Дело № 2-8763/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Дубицкой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Момент» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Момент» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Свои требования истец мотивировала тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и ГСК «Момент» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства двухэтажного гаража, расположенного по адресу: АДРЕС Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатив сумму инвестирования в размере 280 000 руб. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1-3.3 договора по подготовке пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности. Ссылаясь на положения ст. 8, 12, 309, 310, 218 ГК РФ, истец просит иск удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс № 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ГСК «Момент» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо - представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 7 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела,04.07.2005 года между истцом (Дольщик), ЗАО «ГИПОС» (Инвестор) и ГСК «Момент» (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого истец принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства гаражного бокса в двухэтажном гараже, расположенным по адресу: АДРЕС, стоимостью 280 000 руб., а застройщик в свою очередь обязан сдать в эксплуатацию объект (гараж) не позднее 01.08.2005 г., а после получения акта сдачи объекта оформить дольщику гаражный бокс в собственность за счет его средств, согласно действующему законодательству РФ (л.д.11-13). 

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 12.05.1999 года № 884 ГСК «Момент» предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) земельный участок, общей площадью 0,30 га., для строительства двухэтажного гаража со спортивно-торговым центром АДРЕС, которое разрешено постановлением от 14.07.1999 г. №1387 

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатив сумму инвестирования в размере 280 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.07.2005 г. (л.д. 15). Данный факт сторонами не оспаривался.

Из справки о членстве в кооперативе от 26.08.2019 г. также следует, что взнос выплачен ФИО1 полностью, задолженностей по паевым взносам перед ответчиком истец не имеет (л.д. 21). 

Согласно техническому паспорту здания общая площадь нежилого помещения в виде гаражного бокса №, расположенного в здании 2-этажного гаража, общей площадью 17,8 кв.м., под литерой Б, инвентаризационный № по адресу: АДРЕС 

Согласно техническому заключению от 06.11.2019 года гаражный бокс № по указанному адресу (спорный объект) соответствует требованиям действующих СНиП и ГОСТ, и не представляет угрозу для людей и строений, находящихся в непосредственной близости, данное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 88). 

Земельный участок, предназначенный для строительства 2-этажного гаража со спортивно-торговым центром, общей площадью 3000 кв.м. по адресуАДРЕС является собственностью ГСК «МОМЕНТ»

В связи с тем, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за гараж, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на указанный объект недвижимости - гараж.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В. Лосева