Дело № 2-98/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск 14 января 2019 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кильдюшовой М.Ф., 

с участием в деле истца ФИО3,

представителя истца-Чибиркина Евгения Александровича,

действующего на основании доверенности от 17 октября 2018 г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск

ФИО1, действующей на основании

Доверенности от 06 августа 2018 г.,

представителя третьего лица председателя ПКГО «Труд» 

ФИО2, 

действующего на основании Устава, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража №, расположенный в ПКГО «Труд» по адресу : 

<

...> (далее спорный бокс гаража) по тем основаниям, что в 1989 году он построил на предоставленном ему месте под строительство кирпичных гаражей бокс гаража в ПКГО «Труд». Согласно справке №1 от 23.01.2018 г., он является членом ПКГО «Труд» и ему принадлежит бокс гаража №. Гараж находится в его владении с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию городского округа Саранск было указано, что бокс гаража № ПКГО «Труд» по ул.Чернышевского г.Саранска построен без разрешительной документации, соответственно, является самовольной постройкой. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на спорный бокс гаража.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования также поддержал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПКГО «Труд» - ФИО2 пояснил, что он является председателем ПКГО «Труд» с 1991 г., до этого был членом данного кооператива. Он видел, что спорный бокс гаража строил именно ФИО3, который с момента постройки пользуется им, является членом кооператива. Спорный бокс гаража находится в ряду, в котором имеются и боксы гаражей, зарегистрированные в установленном законом порядке. Данный бокс гаража находится в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что спорный бокс гаража отвечает признакам самовольной постройки. Просит иск оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, выслушав свидетелей и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный бокс гаража согласно копии технического плана помещения имеет площадь 21 кв.м., ему присвоен номер №, расположен по адресу: 

<

...> ПКГО «Труд».

Указанный бокс гаража построен на земельном участке, выделенном для строительства кирпичных гаражей, что подтверждается копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов от 17.05.1983 г. № 421, копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 136 от 19.04.1988 г., копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 184 от 31.05.1988 г., объяснениями председателя ПКГО «Труд» ФИО2 

Распоряжением Заместителя главы Администрации города Саранска от 14.05.2002г. №1068 постановлено зарегистрировать Потребительский кооператив - Гаражное общество «Труд» и присвоить почтовый адрес кооперативу: 

<

...>; указанное юридическое лицо поставлено на учёт в налоговом органе, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации юридического лица в отношении ПКГО «Труд», устава ПКГО «Труд». 

Согласно копии справки председателя ПКГО «Труд» от 23.01.2018 г. ФИО3 является членом данного кооператива как владелец бокса № с 20 сентября 1989 г., что также следует из копии членской книжки на имя ФИО3 

Из копии сообщения Администрации городского округа Саранск от 31.10.2018 г. № 7509-ОГ следует, что ФИО3 отказано в сохранении самовольно построенного бокса гаража № в ПКГО «Труд» по ул.Чернышевского г.Саранска, так как он построен без разрешительной документации и рекомендовано для признания права собственности на самовольно созданное строение обратиться в судебные органы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Мордовия № от 29.12.2018г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный бокс.

Копией учетной карточки личной консультации гражданина Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия от 10.10.2018 года № 6 подтверждается, что бокс гаража №, расположенный по адресу: 

<

...> ПГКО «Труд» соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно копии акта экспертного исследования № от 25.09.2018 г. ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева», несущие и ограждающие конструкции бокса гаража № расположенного по адресу : 

<

...> ПКГО «Труд», находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Бокс гаража №, расположенный по адресу : 

<

...> ПКГО «Труд», соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.2,7,16.

Суд считает данное заключение объективным, так как исследование проведено лицами, имеющими необходимые познания, квалификацию.

Факт постройки указанного бокса гаража и принадлежности его члену кооператива ФИО3 также подтверждается показаниями свидетелей.

В судебном заседании свидетель гр. 1 пояснил, что в 1989 году ФИО3 построил бокс гаража №, расположенный по адресу: 

<

...> ПКГО «Труд». Данный бокс гаража на тот момент в ряду по счету был шестым или седьмым. У него (гр. 1 в данном гаражном обществе также имеется бокс гаража №, право собственности на данный бокс гаража он зарегистрировал в установленном порядке. Он постоянно пользуется своим боксом гаража, поэтому ему известно, что боксом гаража № владеет и пользуется с момента постройки только ФИО3 

Свидетель гр. 2 пояснил, что в 1989 году ФИО3 построил бокс гаража №, расположенный по адресу: 

<

...> ПКГО «Труд». Он также в это время построил свой бокс гаража № №, право собственности, на который зарегистрировал в установленном порядке. Боксы гаражей № и № находятся в одном ряду. С момента постройки и до настоящего времени боксом гаража № пользуется только ФИО3 

Суд считает показания свидетелей правдивыми, так как они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, соответствуют другим доказательствам по делу.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что хотя спорный бокс гаража является самовольной постройкой (строительство производилось без разрешения на строительство), право собственности на него подлежит признанию за истцом, потому как он возведен им, земельный участок, на котором возведен спорный бокс гаража, выделен именно для строительства гаражей, при этом, спорный бокс гаража с учетом его технического состояния и размещения соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, отсутствие разрешения на строительство спорного гаража, с учетом разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. После возведения бокса гаража истец владел им около 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на данное имущество, не заявлял требований о сносе указанного бокса гаража.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производится ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате противоправных деяний ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

Решил :

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на бокс гаража №, площадью 21 кв.м., расположенный в ПКГО «Труд» по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья-