УИД 09RS0001-01-2019-000947-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе председательствующего судьи Дядченко А.Х.

при секретаре Катчиевой Д.Р.

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности 09АА0371218 от 3.12.2018 года,

представителя ответчика Управления имущественными и земельными отношениями МО г. Черкесска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1637/19 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественными и земельными отношениями мэрии муниципального образования города Черкеска, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имущественными и земельными отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование доводов указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка а. 

<

адрес>, гражданка Российской Федерации, паспорт: №, выданный 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения Черкесского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о регистрации строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за истцом. Из текста названного решения усматривается, что в написании отчества истца была допущена ошибка в виде написания «Хаджи-Исламовна» вместо надлежащего -Хаджисламовна.

Из домовой книги, в которой штамп о собственнике датируется 23.11.1982 годом усматривается, что собственником является истец, так же справками БТИ от 10.06.1994 г. и от 08.04.1994 года подтверждается, что имеющиеся постройки по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу, однако в написании отчества допущена ошибка в виде написания «Хаджи Исламовна» вместо надлежащего- «Хаджисламовна». Из иных документов, имеющихся у истца явствует, что именно она является фактическим владельцем домовладения по вышеуказанному адресу. Так, из домовой книги усматривается, что 18.03.1971 года истец зарегистрирована по названному адресу, именно указанная дата внесена и в паспорт истца, что однозначно подтверждает, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как минимум с 1971 года. Однако в силу юридической безграмотности истец не оформила надлежащим образом свое право на жилой дом, в котором проживает с 1971 года. Самостоятельным препятствием для подтверждения во внесудебном порядке наличия у истца ранее возникшего права на жилой дом является допущение ряда ошибок в написании ее отчества в разных документах, подтверждающих, что именно она является правообладателем на спорное домовладение. Весь период владения границы и конфигурация земельного участка не менялись, всегда имелось ограждение. Дом изготовлен из кирпича, фундамент-цокольный этаж - из блоков, материал крыши-шифер, площадь составляет: 78 кв.м.,из них жилая- 48,2 кв.м., усматривается из выкопировки, изготовленной в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу и за средства истца. Ни по жилому дому, ни по земельному участку, на котором расположен жилой дом, споров со смежными землепользователями либо с иными лицами не имеется. Территория участка с момента фактического приобретения и по настоящее время огорожена, конфигурация не менялась, используется по прямому назначению. Истцом высажены многолетние насаждения плодовые деревья и кустарники, так же разбиты грядки для овощей и зелени. Во дворе, помимо жилого дома, возведена летняя кухня, за домом имеются хозяйственные постройки, сарай, курятник, усматривается из выкопировки. 

Согласно данных из ЕГРН, земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом присвоен кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, со слов представителя истца, о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, отложить судебное заседание не просили.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, отложить судебное заседание не просили.

С учетом мнения сторон, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления имущественными и земельными отношениями мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Решения Черкесского городского Совета народных депутатов от 25.08.1982 г. было принято решение о регистрации строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за истцом. Из текста названного решения усматривается, что в написании отчества истца была допущена ошибка в виде написания «Хаджи-Исламовна» вместо надлежащего -Хаджисламовна.

Из домовой книги, в которой штамп о собственнике датируется 23.11.1982 годом - тоже усматривается, что собственником является истец, так же справками БТИ от 10.06.1994 г. и от 08.04.1994 года подтверждается, что имеющиеся постройки принадлежат истцу, однако в написании отчества допущена ошибка в виде написания «Хаджи Исламовна» вместо надлежащего- «Хаджисламовна».Из иных документов, имеющихся у истца явствует, что именно она является фактическим владельцем домовладения по вышеуказанному адресу. Так, из домовой книги усматривается, что с 18.03.1971 года истец зарегистрирована по названному адресу, именно указанная дата внесена и паспорт истца, что однозначно подтверждает, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как минимум с 1971 года. Однако в силу юридической безграмотности истец не оформила надлежащим образом свое право на жилой дом, в котором проживает с 1971 года. Самостоятельным препятствием для подтверждения во внесудебном порядке наличия у истца ранее возникшего права на жилой дом является допущение ряда ошибок в написании ее отчества в разных документах, подтверждающих, что именно она является правообладателем на спорное домовладение. Весь период владения границы и конфигурация земельного участка не менялись, всегда имелось ограждение. Дом изготовлен из кирпича, фундамент-цокольный этаж - из блоков, материал крыши-шифер, площадь составляет: 78 кв.м.,из них жилая- 48,2 кв.м., усматривается из выкопировки, изготовленной в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу и за средства истца. Ни по жилому дому, ни по земельному участку, на котором расположен жилой дом, споров со смежными землепользователями либо с иными лицами не имеется. Территория участка с момента фактического приобретения и по настоящее время огорожена, конфигурация не менялась, используется по прямому назначению. Истцом высажены многолетние насаждения плодовые деревья и кустарники, так же разбиты грядки для овощей и зелени. Во дворе, помимо жилого дома, возведена летняя кухня, за домом имеются хозяйственные постройки, сарай, курятник, усматривается из выкопировки. 

Согласно данных из ЕГРН, земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом присвоен кадастровый №.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствие с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Ст. 28 указанного закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда. В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности мамаевой Болду Хаджисламовны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко