РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит помещение - жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, расположенный по 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле). 

Для улучшения жилищных условий, а также для удобства пользования жилым домом истцы самовольно произвели реконструкцию дома, пристроив к нему две пристройки - одну жилую под лит. А2 и одну нежилую – под лит. а, в связи с чем жилая и общая площадь дома увеличилась. 

Как усматривается из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение по состоянию на 11.11.2019 площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 на сегодняшний день составляет 86,7 кв.м, жилая площадь дома – 51,1 кв.м, общая площадь дома – 85,1 кв.м, и состоит из помещений: в лит.А помещения: №1 коридор площадью 6,7 кв.м, №2 жилая комната площадью 22,5 кв.м, №3 жилая комната площадью 14,7 кв.м; в лит. А1 помещения: №1 кухня площадью 14,0 кв.м, №2 ванная площадью 2,2 кв.м; в лит. А2 помещения: №1 жилая комната площадью 13,8 кв.м; в лит. а №1 пристройка площадью 5,3 кв.м, №2 пристройка площадью 8, 9 кв.м.

Разрешения на самовольно возведенные пристройки, реконструкцию и перепланировку у истцом не имеется. С целью легализации самовольно возведенных строений, они обращались в администрацию муниципального образования Киреевский район, где на основании Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении параметров № от 24.09.2019 получили отказ. 

В настоящее время истцы согласовали реконструкцию, перепланировку и переоборудование дома с необходимыми для этого службами, такими как: Тульский филиал ПАО «Ростелеком», Тульская дистанция электроснабжения МЖД, Филиалом ОАО «РЖД» ЦДТВ Московская дирекция по тепловодоснабжению Тульский территориальный участок, Филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в городе Богородицке. 

Строительство пристроек к дому лит. А1 и лит. а полностью завершено, они находятся в стадии эксплуатации. Качество строительства и характеристики примененных стройматериалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию, что подтверждается Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, подготовленным 

<

данные изъяты> №

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м, состоящей из помещений: в Лит А: №1 - коридора, площадью 6,7 кв.м, №2 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м; в лит. А1: №1 – кухни площадью 14,0 кв.м, №2 – ванной площадью 2,2 кв.м; в лит. А2: №1 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м; в лит. а: №1 пристройка площадью 5,3 кв.м, №2 пристройка площадью 5,9 кв.м, в реконструированном, перепланированным, переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м, состоящей из помещений: в Лит А: №1 - коридора, площадью 6,7 кв.м, №2 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м; в лит. А1: №1 – кухни площадью 14,0 кв.м, №2 – ванной площадью 2,2 кв.м; в лит. А2: №1 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м; в лит. а: №1 пристройка площадью 5,3 кв.м, №2 пристройка площадью 5,9 кв.м, итого по лит. А – 43,9 кв.м, по лит А1 – 16,2 кв.м, по лит А2 – 13,8 кв.м, по лит. а – 11,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района о месте, дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, площадью 59,7 кв.м, расположенного по 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2008, свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2008, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2019.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются также собственниками земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> (по ? доле в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2008, свидетельством о государственной регистрации права № от 22.05.2008, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2019.

Для улучшения жилищных условий, а также для удобства пользования жилым домом истцы самовольно произвели реконструкцию дома, пристроив к нему две пристройки - жилую под лит. А2 и нежилую – под лит. а, в связи с чем жилая и общая площадь дома увеличилась. 

Как следует из технического паспорта жилого дома, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.11.2019 помещение, принадлежащее истцам состоит из: в Лит А: №1 - коридора, площадью 6,7 кв.м, №2 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м; в лит. А1: №1 – кухни площадью 14,0 кв.м, №2 – ванной площадью 2,2 кв.м; в лит. А2: №1 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м; в лит. а: №1 пристройка площадью 5,3 кв.м, №2 пристройка площадью 5,9 кв.м, итого по лит. А – 43,9 кв.м, по лит А1 – 16,2 кв.м, по лит А2 – 13,8 кв.м, по лит. а – 11,2 кв.м., всего общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № выполненным 

<

данные изъяты> возведенный дом находится в границах земельного участка с К№. Расположение жилого дома соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обследованный жилой дом располагается в районе со сложившейся индивидуальной жилой застройкой. Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО Шварцевское Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии. На момент обследования, пристройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. 

Техническое состояние самовольно возведенных: жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. 

Техническое состояние жилого дома в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. 

Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 

Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе на них. Объединение вентиляционных каналов и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности», гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение возможно оставить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1. ФИО2 подлежат защите. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м, состоящей из помещений: в Лит А: №1 - коридора, площадью 6,7 кв.м, №2 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м; в лит. А1: №1 – кухни площадью 14,0 кв.м, №2 – ванной площадью 2,2 кв.м; в лит. А2: №1 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м; в лит. а: №1 - пристройки площадью 5,3 кв.м, №2 - пристройки площадью 5,9 кв.м, в реконструированном, перепланированным, переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 34,1 кв.м, состоящей из помещений: в Лит А: №1 - коридора, площадью 6,7 кв.м, №2 - жилой комнаты площадью 22,5 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м; в лит. А1: №1 – кухни площадью 14,0 кв.м, №2 – ванной площадью 2,2 кв.м; в лит. А2: №1 – жилой комнаты площадью 13,8 кв.м; в лит. а: №1 - пристройки площадью 5,3 кв.м, №2 - пристройки площадью 5,9 кв.м, итого по лит. А – 43,9 кв.м, по лит А1 – 16,2 кв.м, по лит А2 – 13,8 кв.м, по лит. а – 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: