Дело № 2- 87/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Калач–на–Дону 28 января 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А. 

с участием помощника прокурора Мачульской Н.В.

при секретаре Дик Е.И.,

а также с участием представителя истца войсковой части № 3642 ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ГКУ «ЦСЗН» по Калачевскому району Волгоградской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску командира войсковой части № 3642 к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании договора найма служебного жилого помещения прекращенным и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец – командир войсковой части 3642 обратился в суд с иском кФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 о признании договора найма служебного жилого помещения прекращенным и выселении из служебного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

С 3 сентября 2013 года по 5 сентября 2018 года ФИО4 проходил военную службу по контракту в войсковой части 3642 в структурных подразделениях воинской части. На основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 составом семьи четыре человека (он, супруга ФИО6, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ) была предоставлена служебная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15 октября 2016 года с ФИО4 заключен договор найма служебного жилого помещения.

30 августа 2018 года приказом командующего Южным округом войск национальной гвардии Российской Федерации №, а также приказом командира войсковой части 3642 от 5 сентября 2018 года № ФИО4 исключен из списков личного состава воинской части и уволен с военной службы в запас Вооружённых Сил Российской Федерации в связи с невыполнением условий контракта.

Соответственно условие о пользовании служебным жильем на период военной службы прекратило свое действие, и является основанием для прекращения жилищных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением. Ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

Жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

На основании изложенного, просит суд прекратить действие договора найма служебного помещения от 15 октября 2016 года о предоставлении ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО2 служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО2 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, однако поскольку его семья иного другого жилья на территории Калачевского района Волгоградской области в собственности не имеет, старшего ребенка проблематично перевести в другую школу, то просит суд сохранить за ними право пользования указанным жилым помещением до 15 апреля 2019 года, до окончания отопительного сезона.

Представитель третьего лица ГКУ «ЦСЗН» по Калачевскому району Волгоградской области ФИО5 судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица– органа опеки и попечительства администрации Калачевского муниципального района надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение в интересах несовершеннолетних детей.

Суд, с учетом мнения представителя войсковой части № 3642 ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ГКУ «ЦСЗН» по Калачевскому району Волгоградской области ФИО5, помощника прокурора Мачульской Н.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение помощника прокурора Калачёвского района Волгоградской области Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующей от его имени уполномоченный орган государственной власти) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 вышеназванного Кодекса договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2013 года субъектом права квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является войсковая часть 3642, вид права – оперативное управление.

На основании решения жилищной комиссии № от 15 октября 2016 года ФИО4 была предоставлена служебная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из четырех человек (л.д.18-19). 

В связи с чем 15 октября 2016 года между ФИО4 и войсковой частью 3642 в лице командира части ФИО8 был заключен договор найма служебного жилого помещения (л.д.16-17), согласно условиям которого, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с прохождением службы.

В соответствии с п. 18 пп.4 договор прекращается в связи с истечением срока службы.

Согласно выписки из приказа Командующего Южным округом войск национальной гвардии Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии приказа командира войсковой части 3642 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13,14), ФИО4 исключен из списков личного состава воинской части и уволен с военной службы в запас Вооруженных Сил РФ в связи с невыполнением условий контракта.

Согласно уведомления заместителя командира войсковой части № 3642 по тылу ФИО12, ФИО4 обязали в срок до 5 ноября 2018 года сдать служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Вместе с тем, по состоянию на 27 ноября 2018 года (день подачи иска) в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО2

Договор на спорное служебное жилое помещение заключался с войсковой частью 3642, на балансе которой находилось указанное жилое помещение. Войсковая часть 3642 входит в структуру Росгвардии, федерального органа исполнительной власти, являющегося правопреемником МВД России.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии; основанием к выселению является прекращение действия договора найма служебного жилого помещения.

По смыслу действующего законодательства, прекращение трудовых отношений работником с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Проживание ответчика и его семьи в жилищном фонде Росгвардии и не состоящего в трудовых отношениях с войсковой частью 3642, нарушает права собственника по распоряжению жилищным фондом Росгвардии, права владельца недвижимого имущества на праве оперативного управления и препятствует обеспечению жилыми помещениями военнослужащих и членов их семей.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Таковых обстоятельств в судебном заседании установлено не было и ответчик на них не ссылался и им не представлены доказательства совокупности обстоятельств, не позволяющих выселить их из служебного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно было предоставлено ФИО4 на период его службы в войсковой части 3642 по контракту, как служебное жилое помещение, служебные отношения с данной организацией прекращены с 30 августа 2018 года, следовательно, действие договора найма служебного жилого помещения от 15 октября 2016 года прекращено, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

Сведений о том, что спорное жилое помещение исключено из числа служебных, в материалах дела не имеется, а потому оснований не причислять 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> к числу служебных, не имеется.

К категории граждан, которые не могут быть выселены в силу закона, без предоставления иного жилого помещения, ответчики не относятся (ст.103 ЖК РФ.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика ФИО4 о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением до 15 апреля 2019 года и предоставления им возможности найти другое жилье, поскольку они не имеют на праве собственности на территории Калачевского муниципального района Волгоградской области жилого помещения, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ему обеспечить себя и малолетних детей иным жилым помещением (не трудоустроен в настоящее время), с учетом мнения и ходатайства органа опеки и попечительства, руководствующегося интересами малолетних детей, суд находит подлежащим удовлетворению и полагает возможным сохранить за ответчиками ФИО4 и ФИО6, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО2 право пользования спорным жилым помещением до 15 апреля 2018 года (до окончания отопительного сезона), а по окончании указанного срока право пользования ответчиков ФИО4 и ФИО6, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 квартирой 

<

адрес> подлежит прекращению, а они подлежат выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Семья А-вых предоставили сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует об их добросовестности. Доказательств того, что в настоящее время, без промедления, необходимо предоставить служебное жилье какой-либо семье военнослужащего, истцом не представлено.

Указанное решение в полной мере будет отвечать требованиям по защите прав несовершеннолетних детей на жилище. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования войсковой части 3642 к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании договора найма служебного жилого помещения прекращенным и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать договор найма служебного жилого помещения от 15 октября 2016 года, заключенный с ФИО4, прекращенным в связи с увольнением ФИО9 из войсковой части 3642.

ВыселитьФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до 15 апреля 2019 года, по истечении указанного срока пользования жилым помещением прекратить право пользования ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 данным жилым помещением, выселив их.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: