Дело № 2-704/2017 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Шарыпово 31 июля 2017 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Байкиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., с кадастровым №/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которое возникло у неё в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность за 35000 рублей, у Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат» (ОАО «ДСК») спорную квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи зарегистрировались по месту жительства в указанной квартире. С 21.01.21999 она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права, квартира из ее владения не выбывала, все договоры с обслуживающими организациями заключены на ее имя, коммунальные услуги оплачивает она в течение всего времени владения. В регистрации перехода права собственности ей отказано, в связи с отсутствием продавца, АО «ДСК» ликвидировано. Претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось., права на спорное имущество никто не предъявлял, в реестре муниципальной собственности г.шарыпово данный объект недвижимости не значится.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают. 

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен (в материалах дела имеется расписка), об уважительности не явки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Шарыпово, третьих лиц по делу на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федераций, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иди иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен 35000 рублей, у Акционерного общества «Домостроительный комбинат» двухкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже 6-ти этажного крупнопанельного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Данный договор являлся одновременно передаточным актом на квартиру (л.д.20). 

Указанная квартира принадлежала АО «Домостроительный комбинат» на основании Постановления администрации г.Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением, зарегистрированным в КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20, 31,32,34).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ АО «Домостроительный комбинат» имущественных претензий к ФИО1 не имеет, оплата по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> произведена полностью (л.д.22).

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Шарыповского отделения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимости, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. (л.д.17-18,29-30).

Из выписки домовой книги и финансово лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры является ФИО1, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ помимо истца в квартире значатся муж – ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д.10).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации 

<

адрес> в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования г.Шарыпово Красноярского края не значится (л.д.35).

Согласно акту-приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принят в эксплуатацию (л.д.25-26). 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приемки законченного строительства объекта по вводу в эксплуатацию по титульному списку и построенного АО Домостроительный комбинат -

<

адрес> (л.д.24).

Из представленных истцом квитанций усматривается, что истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.11-14). 

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что они, как заселились, так и проживают в 

<

адрес> с 1998 года, истец ФИО1 вместе с дочерью приехала и стала проживать в этом же доме с января 1999 года, потом к ней приехали муж с сыном, так постоянно там и проживают до сих пор.

С учетом вышеизложенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец с января 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на данную квартиру по вышеуказанному адресу вследствие приобретательной давности. 

Спора о праве собственности на указанное жилое помещение не имеется, право собственности истца на квартиру никем не оспорено.

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Ефремова