Дело №2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 24 января 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 68 от 18.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2018 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №). Распоряжением администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно п. 1.1. договора администрация района передала, а истец приняла земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по указанному выше адресу для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора 2 года. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ в адресном реестре объектов недвижимости Ярковского муниципального района был зарезервирован предварительно адрес земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр кадастровых работ» были выполнены кадастровые работы, изготовлен межевой план и земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила договоры с подрядной организацией на строительство фундамента и жилого дома, которые построили ей жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ со степенью готовности 

<

данные изъяты> Задолженности по арендной плате за земельный участок она не имеет. Ярковским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. произведено обследование индивидуального жилого дома (незавершенное строительство) и установлено, что построенный объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и строительным нормам и правилам, государственным стандартам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-13).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр кадастровых работ» изготовлен межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 15-23).

Распоряжением администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 25).

Согласно справке о предварительной регистрации (резервирования) адреса № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрацией Ярковского муниципального района, объекту: земельному участку, расположенному 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, №. Присвоенный адрес предварительно зарегистрирован (зарезервирован) в Адресном реестре объектов недвижимости Ярковского муниципального района, дата предварительной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Приказом администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес объекту - жилой дом: 

<

адрес> (л.д. 27).

Из карточки лицевого счёта усматривается, что задолженности по арендной плате за земельный участок на дату - ДД.ММ.ГГГГ. у истца ФИО1 не имеется.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием – 

<

адрес>, а также не содержит сведений о жилом доме с указанным адресным описанием (л.д. 54). 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (незавершенное строительство) по адресу: 

<

адрес>, следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> расположен незавершенный строительством объект - жилой дом (незавершённое строительство) общей площадью 

<

данные изъяты> Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, имеет степень готовности 

<

данные изъяты> (л.д. 28-34).

Построенный объект (незавершенное строительство) отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и строительным нормам и правилам, государственным стандартам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается представленным Ярковским производственным участком Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 35).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом ФИО1 для себя, и она пользуется им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект незавершенного строительства ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., со степенью готовности 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25 января 2018 года.

Председательствующий