УИД 74RS0009-01-2023-001466-82 

Дело № 2-82/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к Главному управлению лесами по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №), установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок принадлежит земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. На выделенном земельном участке им на собственные средства в 1995 году был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 41 кв.м. С этого времени он с семьей безвыездно проживает в доме, границы земельного участка никогда не изменял и не передвигал. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №). Полагает, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, не учтено фактическое расположение принадлежащего ему земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, расположен жилой дом, в котором истец проживает со своей семьей. При проведении кадастровых работ по установлению границ участка лесного фонда не было учтено местоположение границ земельного участка, который используется истцом с 1997 года. 

Истец ФИО2, представитель ответчика – Главного управления лесами по Челябинской области, представители третьих лиц - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Рослесинфорг», Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из письменного отзыва представителя Главного управления лесами Челябинской области ФИО3 следует, что ответчик исковые требования не признает, указывает, что Главное управление лесами Челябинской области является ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, поскольку при разрешении спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласно данным похозяйственной книги администрации Акбашевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 9 за 1997-2001г.г. числится собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 4 декабря 2020 г. 

Запись в похозяйственную книгу внесена на основании фактического пользования ФИО2 земельным участком с 1 января 1997 г. 

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 41 кв.м., право собственности на который за ФИО2 не зарегистрировано, но в котором истец зарегистрирован по месту проживания. 

Вышеуказанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет 1 января 1997 г. в границах кадастрового квартала №. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 02.08.2023 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что большая часть уточняемого земельного участка расположена за границами населенного пункта д. Большая Усманова и расположена на землях государственного лесного фонда с кадастровым номером № а именно 2051 кв.м. Площадь контура лесного земельного участка с кадастровым номером №) составляет 5479, 68 кв.м. Согласно ортофотопланам от 2008 года границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в ортофотопланах. 

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4 у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиком, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено. 

Земельный участок с кадастровым номером №) находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке, истец пользуется им с 1997 года. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на земли лесного фонда – земельный участок с кадастровым номером №), при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ лесного фонда не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам лесного фонда. Установление или изменение границ лесного фонда в соответствии с положениями действующего законодательства не предусматривают лишение права собственников участков, границы которых вошли в границы или вышли за пределы границ муниципальных образований или населенных пунктов.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ населенного пункта и границ лесного фонда препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №) и постановке на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в точках с н1 по н9 (л.д. 13). Содержащиеся в исковом заявлении координатых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек границ участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Довод представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, суд находит несостоятельным. 

Орган регистрации в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является в соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 и пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не имеет материально-правового интереса в отношении объектов недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), исключив сведения о координатах точек:

номер точки координаты 

X Y

10 620 689, 17 2 285 612, 96

11 620 673, 86 2 285 625, 58

12 620 660, 91 2 285 632, 35

н3 620 649, 68 2 285 625, 58

н4 620 619, 18 2 285 606, 91

н5 620 620, 65 2 285 603, 87

н6 620 625, 89 2 285 594, 60

н7 620 633, 00 2 285 582, 09

н8 620 636, 30 2 285 576, 40

13 620 661, 28 2 285 588, 72

10 620 689, 17 2 285 612, 96

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 10 м., система координат МСК-74.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №) как разницу площади земельного участка с кадастровым номером №) и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № – 2051 кв.м. на момент исполнения решения суда.

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

номер точки координаты 

X Y

н1 620 695, 50 2 285 612, 83

н2 620 674, 38 2 285 640, 48

н3 620 649, 68 2 285 625, 58

н4 620 619, 18 2 285 606, 91

н5 620 620, 65 2 285 603, 87

н6 620 625, 89 2 285 594, 60

н7 620 633, 00 2 285 582, 09

н8 620 636, 30 2 285 576, 40

н9 620 680, 64 2 285 598, 27

н1 620 695, 50 2 285 612, 83

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 10 м., система координат МСК-74.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>