дело № 2-1357/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратиаись в Октябрьский районный суд г. Барнаула с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 по праву общей долевой собственности (в равных долях - каждому по 1/2 доле в праве собственности) принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано на основании Договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Квартира, расположена на 1 этаже 5-этажного крупнопанельного жилого дома, общая площадь квартиры 60,8 кв.м., состоит из 4-х комнат.

В целях улучшения условий проживания на данной жилплощади истцом выполнены переустройство и перепланировка указанной квартиры. Разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры истец не получал, однако проектная документация была подготовлена. Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.

Перепланировка и переустройство, выполненные в обследуемой квартире произведены в соответствии с проектной документацией на перепланировку 

<

адрес>, выполненной ООО «Архпроект+» в 2011 году и заключаются в следующем:

- перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей № 1 и кладовой № 2 перенесена на 18 см в сторону прихожей № 1, при этом площадь кладовой № 2 увеличилась с 1,2 кв.м до 1,5 кв.м;

- демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями передней № 1, уборной № 3, ванной комнаты № 4 и кухни № 5. На площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожен совмещенный санузел № 3, площадью 4,7 кв.м., при этом площадь передней № 1 уменьшилась с 6,3 кв.м до 4,9 кв.м, площадь кухни №5 уменьшилась с 5,6 кв.м до 4,7 кв.м;

- вход в совмещенный санузел № 3 организован из прихожей № 1 через дверной проем размером 2,0x0,7м, который выполнен в установленной между указанными помещениями перегородке. В дверной проем установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном;

- в совмещенном санузле № 3 из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей установлен вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в этом помещении. В конструкциях короба выполнены монтажные отверстия через которые возможен доступ, в случае необходимости, к стоякам инженерных коммуникаций;

- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через дверной проем размером 2,5x1,0 м, который выполнен в несущей стеновой панели между ними и усилен металлическими конструкциями в соответствии с чертежами проектной документации на перепланировку 

<

адрес>, выполненной ООО «Архпроект+» в 2011 году. В указанный дверной проем установлен деревянный дверной блок. Деформаций и трещин по телу панелей и плит в месте устройства указанного дверного проема нет, смещения конструкций плит и панелей с проектного положения не обнаружено;

- поверочными расчетами конструкций 1-го этажа и подвала, выполненными при разработке проектной документации на перепланировку 

<

адрес>, установлено, что прочность указанных конструкций, после выполненного их усиления, обеспечена;

- в совмещенном санузле № 3 унитаз и раковина передвинуты в другое положение, при этом ванна оставлена в проектном положении;

- в кухне № 5 раковина передвинута на другое место.

Надежность и безопасность эксплуатации квартиры и жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведенных перепланировки и переустройства квартиры с выполненным усилением конструкций, дополнительных нагрузок не получила.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, жилая - 44,5 кв.м.

После выполненных работ по перепланировке и переустройству было произведено обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций квартиры и жилого дома в целом на предмет пригодности их к дальнейшей безопасной эксплуатации.

По результатам обследования, специалистами ООО «Архпроект+» выдано техническое заключение, в соответствии с которым перепланировка и переустройство обследуемой квартиры произведены для улучшения условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. ООО «Архпроект+» считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

ФИО1 обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула по вопросу согласования выполненных перепланировки и переустройства квартиры, на что администрацией было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отказе в согласовании выполненных переустройства и перепланировки 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>».

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на иске по изложенным в нем основаниям и доводам. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, представитель третьего лица ООО УК «Каскад», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; истец ФИО1 и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; от представителя ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он также просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывает, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 по праву общей долевой собственности (в равных долях - каждому по 1/2 доле в праве собственности) принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано на основании Договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение ООО «АРХПРОЕКТ+» №

Из представленного Технического заключения следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в обследуемой квартире произведены в соответствии с проектной документацией на перепланировку 

<

адрес>, выполненной ООО «Архпроект+» в 2011 году и заключаются в следующем:

- перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей № 1 и кладовой № 2 перенесена на 18 см в сторону прихожей № 1, при этом площадь кладовой № 2 увеличилась с 1,2 кв.м до 1,5 кв.м;

- демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями передней № 1, уборной № 3, ванной комнаты № 4 и кухни № 5. На площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожен совмещенный санузел № 3, площадью 4,7 кв.м., при этом площадь передней № 1 уменьшилась с 6,3 кв.м до 4,9 кв.м, площадь кухни №5 уменьшилась с 5,6 кв.м до 4,7 кв.м;

- вход в совмещенный санузел № 3 организован из прихожей № 1 через дверной проем размером 2,0x0,7м, который выполнен в установленной между указанными помещениями перегородке. В дверной проем установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном; 

- в совмещенном санузле № 3 из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей установлен вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в этом помещении. В конструкциях короба выполнены монтажные отверстия через которые возможен доступ, в случае необходимости, к стоякам инженерных коммуникаций;

- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через дверной проем размером 2,5x1,0 м, который выполнен в несущей стеновой панели между ними и усилен металлическими конструкциями в соответствии с чертежами проектной документации на перепланировку 

<

адрес>, выполненной ООО «Архпроект+» в 2011 году. В указанный дверной проем установлен деревянный дверной блок. Деформаций и трещин по телу панелей и плит в месте устройства указанного дверного проема нет, смещения конструкций плит и панелей с проектного положения не обнаружено;

- поверочными расчетами конструкций 1-го этажа и подвала, выполненными при разработке проектной документации на перепланировку 

<

адрес>, установлено, что прочность указанных конструкций, после выполненного их усиления, обеспечена;

- в совмещенном санузле № 3 унитаз и раковина передвинуты в другое положение, при этом ванна оставлена в проектном положении;

- в кухне № 5 раковина передвинута на другое место.

Надежность и безопасность эксплуатации квартиры и жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведенных перепланировки и переустройства квартиры с выполненным усилением конструкций, дополнительных нагрузок не получила.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, жилая - 44,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство обследуемой 

<

адрес> произведены для улучшения условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенная перепланировка не привела к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В связи с тем, что перепланировка была произведена в нарушение установленного порядка, что усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), она может быть отнесена к самовольной.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки квартиры по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью – 44,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей № 1 и кладовой № 2 перенесена на 18 см. в сторону прихожей № 1, при этом площадь кладовой № 2 увеличилась с 1,2 кв.м. до 1,5 кв.м.;

- демонтированы перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями передней № 1, уборной № 3, ванной комнаты № 4 и кухни № 5. На площадях указанных помещений установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожен совмещенный санузел № 3, площадью 4,7 кв.м, при этом площадь передней № 1 уменьшилась с 6,3 кв.м. до 4,9 кв.м., площадь кухни №5 уменьшилась с 5,6 кв.м. до 4,7 кв.м.;

- вход в совмещенный санузел № 3 организован из прихожей № 1 через дверной проем размером 2,0x0,7м, который выполнен в установленной между указанными помещениями перегородке. В дверной проем установлен деревянный дверной блок с глухим деревянным полотном;

- в совмещенном санузле № 3 из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей установлен вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в этом помещении. В конструкциях короба выполнены монтажные отверстия через которые возможен доступ, в случае необходимости, к стоякам инженерных коммуникаций;

- вход в кухню № 5 организован из жилой комнаты № 6 через дверной проем размером 2,5x1,0 м., который выполнен в несущей стеновой панели между ними и усилен металлическими конструкциями. В указанный дверной проем установлен деревянный дверной блок;

- в совмещенном санузле № 3 унитаз и раковина передвинуты в другое положение, при этом ванна оставлена в проектном положении;

- в кухне № 5 раковина передвинута на другое место.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова