Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Блажкевич О.Я.,

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» к Юн Евгению Андреевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, о возмещении суммы долга, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» обратились в суд с иском к Юн Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, о возмещении суммы долга, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что МУП Г.Хабаровска «ХПАТП №» И Юн Е.А., заключили договор № аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрационным номером №, ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема передачи нежилого помещения, МУП 

<

адрес> ХПАТП № передало Юн Е.А. во временное владение и пользование часть здания литер «А» общей площадью 4315, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде функционального помещения №,9, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на втором этаже для использования под офис. Юн Е.А. с ноября 2016 г. не оплачивал арендную плату по договору, МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» направило претензию в адрес Юн Е.А., тем самым уведомив его, что в случае не оплаты задолженности в полном объеме, в установленный срок, договор на возмещение коммунальных услуг будет расторгнут из-за неисполнения условий договора, руководствуясь абз. 7 п. 5.3. Договора аренды, данный договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Согласно почтовому уведомлению о вручении Юн Е.А. получил претензию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» отправило в адрес Юн Е.А. уведомление о расторжении договора № аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» по истечении одного месяца с даты отправления уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002195810185, ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом. С ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым. Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды с учетом всех выплат составляет 49522, 80 рублей. По договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от 08.04.2016г. сумма задолженности за период с февраля 2017г. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех выплат составляет 6147 рулей 08 копеек. Всего 55669 рублей 88 копеек, обоснование требований ссылается на положения статей 301, 305, 307, 606, 622 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик Юн Е.А., о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке (ст. 113 ГПК РФ) по адресу регистрации и места жительства (

<

адрес>), судебные извещения вернулись без вручения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации", статьей 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо по месту жительства.

Ответчик для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил свое место проживания по вышеуказанному адресу. Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 48, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, в том числе участвовать в судебном заседании лично либо через представителя, направить письменные объяснения по иску с указанием позиции по настоящему делу, но ими не воспользовался, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, в соответствии с частями 3 и 4 которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, постольку не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст. 113, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодека РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит МУП г.Хабаровска «ХПАТП № 1» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» и ответчиком Юн Е.А. заключен договор № аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП 

<

адрес> «ХПАТП №», согласно которого МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» за плату передает Юн Е.А., а тот принимает во временное владение и пользование часть здания литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> виде функциональных помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже для использования под офис (п.1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрационным номером №.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Арендная плата в месяц устанавливается в размере 12 306 рублей 72 коп., с учетом НДС (18%). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя. Обязательства по оплате арендной платы возникают у арендатора со дня подписания акта приема-передачи Арендатор возмещает арендодателю расходы за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные и прочие услуги по отдельному договору, который Арендатор обязан заключить с арендодателем в 10-дневный срок после подписания договора (п.п. 3.1-3.3.).

Нежилое помещение считается переданным Арендатору или возвращенным Арендодателю с момента подписания представителями сторон договора и акта приема-передачи помещения (л. 1.5. Договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» передало Юн Е.А. во временное владение и пользование часть здания литер «А», общей площадью 4315,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде функционального помещения №,9, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на втором этаже для использования под офис.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предприятие на основании договора аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП 

<

адрес> ХПАТП № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет право пользования Юн Е.А. коммунальными и эксплуатационными услугами. За предоставленное право обязуется возместить Предприятию расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Право пользования коммунальными и эксплуатационными услугами у Заказчика возникает ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается в день окончания действия Договора аренды. До 20 числа следующего за расчетным месяцем, забирать счет и расчет на возмещение Услуг в бухгалтерии предприятия. Заказчик в течение 10 дней с момента получения счета и расчета на возмещение затрат производит оплату услуг (п.п.1.1., 1.2., 2.2.3, 3.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия в адрес ответчика Юн Е.А., поскольку у него образовалась задолженность по оплате с ноября 2016 года, где уведомили ответчика, что в случае неоплаты задолженности в полном объеме, в установленный срок, договор на возмещение коммунальных услуг будет расторгнут из-за неисполнения условий договора, руководствуясь абз. 7 п. 5.3. Договора аренды, данный договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии с п.п. 5.3., 5.4. Договора аренды нежилого помещения, договор может быть досрочно расторгнут МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» в одностороннем порядке в связи с не внесением Юн Е.А. оплаты более двух сроков оплаты подряд, либо систематическая не доплата арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, при этом МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» в случае принятия решения о досрочном расторжении Договора направляет Юн Е.А. соответствующее уведомление и Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» направило в адрес ответчика Юн Е.А. уведомление о расторжении договора № аренды не жилого помещения по истечении одного месяца с даты отправления уведомления. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды нежилого помещения, по истечении срока действия договор, а также при досрочном его прекращении ответчик Юн Е.А. обязался передать МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» в 3-х дневный срок по акту приема-передачи арендуемый Объект, но на сегодняшний день Юн Е.А. не передавал помещение МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» Юн Е.А. не исполнил взятые на себя обязательства.

Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору № аренды нежилого помещения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП 

<

адрес> «ХПАТП « 1» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех выплат составляет 

<

данные изъяты>.

По договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех выплат составляет 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик пользуется спорным имуществом, закрепленное за истцом на праве хозяйственного ведения, без законных на то оснований, по акту приема-передачи имущество не вернул, в связи с чем удовлетворяет исковые требования МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» об истребовании из чужого незаконного владения и пользования Юн Е.А. имущества: часть нежилого административного здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> литер А в виде функционального помещения №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на втором этаже, обязании освободить вышеуказанное имущество и возвратить его истцу, а также взыскании суммы долга по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.2 Договора № аренды нежилого помещения и на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременной оплаты, согласно п. 3.2. договора, арендатор уплачивает по требованию предприятия штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка платежа исчисляется с 01 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно представленного истцом расчета штрафа, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по договору № аренды нежилого помещения, размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> рублей, по договору № на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> рублей, в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Проверив правильность предоставленного истцом расчета штрафа, суд находит его верным и не нарушающим условий договорных обязательств сторон и указанных норм законодательства, в связи с чем приходит к выводу удовлетворить требования истца также в части взыскания с ответчика в его пользу штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований и положений статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП 

<

адрес> «ХПАТП №» к Юн Евгению Андреевичу- удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения и пользования Юн Евгения Андреевича имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения МУП 

<

адрес> «ХПАТП№»: часть нежилого административного здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> в виде функционального помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже.

ФИО1 Андреевича освободить вышеуказанное имущество и возвратить его МУП 

<

адрес> «ХПАТП№».

Взыскать с Юн Евгения Андреевича в пользу МУП г. Хабаровска «ХПАТП №» сумму долга в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.Я. Блажкевич

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 30 июня 2017 года.