03RS0006-01-2020-005024-24

Дело №2-3100/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметовой Г.А., при секретаре Х.Р.Р., с участием

представителя истца А.Б.Ф.»- Г.А.Р., действующая на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 5 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Б.Ф.» к К.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А.Б.Ф.» обратился в суд с иском к К.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Ф.» и К.А.А. в простой письменной форме был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>) рублей на 322 календарных месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет: 12 (Двенадцать) процентов годовых - за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения Заемщиком условия, предусмотренного пп. 4.3.1(6) Кредитного договора. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в валюте, сроки, порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором. Возврат Заемщиком кредита, уплата процентов за пользование кредитом должны производить ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Кредитного договора). В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков использования денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период следующий за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором. Просит суд взыскать с К.А.А. в пользу А.Б.Ф.): задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> рублей (три миллиона сто пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть), в том числе: основной долг в сумме 

<

данные изъяты>); проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>); пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>); пени на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>); проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей (с учетом фактического погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки 12 процентов годовых. А также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, общей площадью 41,9 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности К.А.А., установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>) рублей. Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества: путем проведения открытых торгов в форме аукциона. 

Представитель истца А.Б.Ф.»- Г.А.Р. в суде исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, что не препятствует разрешению дела в заочном порядке. 

С учетом имеющихся в деле извещений, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809 и 810 ГК РФ проценты уплачиваются в порядке и размерах, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.Ф.» и К.А.А. был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>) рублей на 300 (триста) календарных месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору). Согласно п. 1.2 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет: 12 (Двенадцать) процентов годовых - за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения заемщиком условия, предусмотренного пп. 4.3.1(6) Кредитного договора; 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых - после прекращения заемщиком исполнения условия, предусмотренного пп. 4.3.1(б) Кредитного договора. При этом новый размер процентной ставки за пользование Кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп. 4.3.1 (б) кредитного договора и последующему изменению не подлежит; условие, предусмотренное пп. 1.6.3 Кредитного договора прекращает свое действие.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор купли- продажи) в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

ПП.1.6.1 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является: ипотека квартиры, возникшая в силу Закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»). Кредит в сумме 

<

данные изъяты>) рублей зачислен 02.10.2014г. года на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора). Закладная составлена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ и выдана Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, с новым графиком платежей №. В котором указано, что «Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на 322 (триста двадцать два) календарных месяца…) Остальные пункты кредитного договора остаются без изменений.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. 

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.09.2020г. составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2019г. по 04.09.2020г. в сумме 

<

данные изъяты> рублей; пени на основной долг за период с 04.09.2017г. по 04.09.2020г. в сумме 

<

данные изъяты> рублей; пени на проценты за пользование кредитом за период с 04.09.2017г. по 04.09.2020г. в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В опровержение данного факта доказательств ответчиком, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. 

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы долга и процентов признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика К.А.А. в пользу истца подлежат взысканию основная сумма долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 444,64 рублей (триста восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок четыре); пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); пени на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>,06 рублей (сто двадцать три тысячи девятьсот тридцать шесть); проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей. (с учетом фактического погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки 12 процентов годовых.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств - ипотекой в силу закона недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.п.4.5.5 Кредитного договора « ….Стороны устанавливают, что начальная продажная цена квартиры равна 100 (сто) процентам от цены указанной в п.1.4 Настоящего договора. 

Согласно п.1.4 кредитного договора «Квартира приобретается Заемщиком по цене 

<

данные изъяты> рублей.»

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты> 

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется. 

Суд при определении начальной продажной цены имущества, исходит из ее рыночной стоимости, установленной в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составит 

<

данные изъяты>. Кроме того, согласно Соглашения по определению продажной цены имущества между сторонами установлена цена в размере 

<

данные изъяты>.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>). 

Исходя их объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика К.А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Б.Ф.» к К.А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с К.А.А. в пользу А.Б.Ф.» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> рублей (три миллиона сто пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть), в том числе: основной долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>); пени на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>); проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. (с учетом фактического погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки 12 процентов годовых; 

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 41,9 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности К.А.А., определив способ реализации квартиры путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с К.А.А. в пользу А.Б.Ф.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Мухаметова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ