77RS0023-02-2025-005267-66

2-5996/2025

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5996/2025 по иску ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» к фио об обязании ответчика привести нежилые помещения в прежнее состояние согласно поэтажному плану ТБТИ, взыскании расходов по госпошлине, 

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» в настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, включая подземный паркинг.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, машиноместа №№ 4-6. 8-11. 13-23,27,28, 33-36, 38,39,41,47,48,50-53,56-59,61,62, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В ходе обследования сотрудниками ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно подземный паркинг, являющейся частью вышеуказанного многоквартирного дома, выявлено, что принадлежащие на праве собственности ФИО1 с назначением машино-мест используются не по назначению, а именно оборудована автомойка и автосервис.

16.10.2024 в целях устранения выявленных нарушений в адрес ФИО1 направлено заказное письмо с предписанием об устранении выявленных нарушений.

По состоянию на 15.11.2024 нарушения не устранены, документы обосновавшие законность использования помещений не по целевому назначения в адрес ООО «ЦЕНТСТРОЙ» не поступали.

03.12.2024 ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием предоставить документы, подтверждающие законность использования нежилого помещение, расположенного по адресу: адрес (машино-место), не по целевому назначению. В случае отсутствия подтверждения законности использования вышеуказанного помещения не по целевому назначению устранить выявленные нарушения.

По состоянию на 17.01.2025 вышеуказанные нарушение не устранены.

Кроме того, ООО «ЦЕНТСТРОЙ» обращалось в Люблинскую межрайонную прокуратуру адрес, в Государственную жилищную инспекцию по адрес, в Муниципалитет внутригородского муниципального образования Люблино, управу адрес, В территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес по адрес.

Также от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в адрес ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» поступила жалоба по данному факту.

По состоянию на 17.01.2025 проблема не устранена.

Истец просит суд обязать ответчика привести нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, машиноместа №№ №№ 4-6, 8-11, 13-23, 27, 28, 33-36, 38, 39, 41, 47, 48, 50-53, 56-59, 61, 62 в прежнее состояние согласно поэтажному плану ТБТИ; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливает, что санитарно-эпидемиологические требования - это обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека.

В силу положений п. 1 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, машиноместа №№ 4-6, 8-11, 13-23, 27, 28, 33-36, 38, 39, 41, 47, 48, 50-53, 56-59, 61, 62, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «ЦЕНТРСТРОЙ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, включая подземный паркинг.

В ходе обследования сотрудниками ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно подземный паркинг, являющейся частью вышеуказанного многоквартирного дома, выявлено, что принадлежащие на праве собственности ФИО1 с назначением машино-мест используются не по назначению, а именно оборудована автомойка и автосервис.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние противопожарных систем многоквартирного дома, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, следовательно, вправе обращаться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное (проектное) положение.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Доказательств того, что подземный паркинг, в котором расположены машино-места ответчика, является самостоятельным, не зависящим от многоквартирного жилого дома объектом недвижимости, не является составной частью многоквартирного дома по адрес, а соответственно не единым целым, ответчиком не представлено.

Машино-места ответчика расположены в паркинге, который имеет единый адрес и расположено на едином земельном участке с разрешенным использованием под многоквартирный дом с подземным паркингом, имеет общие коммуникации с жилым домом.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ООО «Центрстрой» является ненадлежащим истцом.

В ходе обследования сотрудниками ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно подземный паркинг, являющейся частью вышеуказанного многоквартирного дома, выявлено, что принадлежащие на праве собственности ФИО1 с назначением машино-мест используются не по назначению, а именно оборудована автомойка и автосервис.

16.10.2024 в целях устранения выявленных нарушений в адрес ФИО1 направлено заказное письмо с предписанием об устранении выявленных нарушений.

По состоянию на 15.11.2024 нарушения не устранены, документы обосновавшие законность использования помещений не по целевому назначения в адрес ООО «ЦЕНТСТРОЙ» не поступали.

03.12.2024 ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием предоставить документы, подтверждающие законность использования нежилого помещение, расположенного по адресу: адрес (машино-место), не по целевому назначению. В случае отсутствия подтверждения законности использования вышеуказанного помещения не по целевому назначению устранить выявленные нарушения.

По состоянию на 17.01.2025 вышеуказанные нарушение не устранены.

Согласно письму Роспотребнадзора от 07.12.2011 г. "Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации" согласно п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных марка автомобиля автотранспорта. Размещение вышеназванных стоянок на этажах выше планировочной отметки земли СанПиН 2.1.2.2645-10 не регламентируется.

Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 адрес и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Объекты по обслуживанию легковых автомобилей и мойки автомобилей с количеством постов больше 5 относятся к IV классу опасности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 100 метров, не должны размещаться в жилом доме.

Выявленные в ходе проверки нарушения использования машино-мест ответчиком создают угрозу опасности причинения вреда в будущем жизни и здоровью граждан и посягают на санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также способствуют возникновению и распространению ряда опасных заболеваний, как инфекционных, так и неинфекционных.

Вышеизложенное является нарушением: ст. 6, 11, 20, 32 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 адрес и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция), п. 2.1 СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании привести в прежнее состояние машино-места согласно поэтажному плану ТБТИ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истца ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 привести в прежнее состояние согласно поэтажному плану ТБТИ нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, машино-места №№4-6, 8-11, 13-23, 27, 28, 33-36, 38, 39, 41, 47, 48, 50-53, 56-59, 61, 62.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЦЕНТРСТРОЙ» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.