Дело № 2-656/2020

УИД: 28RS0015-01-2020-000864-53 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 cентября 2020 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что постановление главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой 

<

адрес>, принадлежащий АО «Дальстек» принят в эксплуатацию.

Согласно договору передачи в пользование 

<

адрес>, заключенному с АООТ «РСЗ» (Дальстек), данное жилое помещение передано ей в пользование с последующей передачи в собственность после погашения стоимости жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ею полностью выплачен паевой взнос за жилой дом, однако, договор передачи дома в собственность оформлен не был.

В указанном жилом помещении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ от сотрудников отдела по управлению имуществом ей стало известно, что право собственности на жилое помещение в 

<

адрес> не оформлено и оно является бесхозяйным.

Она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя содержания, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает потребленные коммунальные услуги. 

Ссылаясь на ст.ст. 218, 234, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за ней, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, полагая, что у нее возникло право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Владение жилым помещением осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, никаких споров в отношении объекта недвижимого имущества не возникало. Все расходы по несению бремени содержания жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени несет она.

Представитель ответчика отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона, приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 33 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), установлена обязательная государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1 Закона Амурской области от 11.03.2005 года № 445-ОЗ «О наделении муниципального образования рабочего поселка (поселка городского типа) Прогресс статусом городского округа и об установлении его границ», муниципальное образование рабочий поселок (поселок городского типа) Прогресс наделено статусом городского округа. Упразднены внутригородские муниципальные образования города Райчихинск рабочие поселки (поселки городского типа) Прогресс и Новорайчихинск, они исключены из учетных данных.

В связи с указанными обстоятельствами, во исполнение Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с п. 11.1 ст. 154 Федерального закона Российской Федерации от 22.08.2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Амурской области от 12.09.2008 года № 104-ОЗ «О разграничении муниципального имущества», по согласованию предложений органов местного самоуправления городского округа Райчихинск и городского округа (поселка городского типа) Прогресс, Правительства Амурской области, Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 года № 73 были утверждены Перечни имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа (поселка городского типа) Прогресс. 

Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 года № 73 «О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс» утверждены Перечни имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа Райчихинск в муниципальную собственность городского округа Прогресс. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, имеется жилое помещение – вышеуказанная четырехкомнатная квартира, общей площадью 115,5 кв.м., с кадастровым номером №, в двухквартирном доме на земельном участке, площадью 988 кв.м. на основании постановления главы местного самоуправления п. Прогресс № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было построено силами ОАО РСЗ «Дальстек», который являлся его балансодержателем, принято в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании актов Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области и соответствующей документации. 

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными судом:

-справкой ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о инвентарной стоимости 

<

адрес> – 934007 руб.,

-техническим паспортом 

<

адрес>,

-актом Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке в эксплуатацию жилых домов АО «Дальстек» п. Прогресс,

-кадастровым паспортом 

<

адрес>,

-постановлением главы п. Прогресс № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в частную собственность по адресу: 

<

адрес>;

-договором АООТ РСЗ «Дальстек» с ФИО1 о передаче в пользование 

<

адрес> с последующей полной оплатой стоимости и передачи жилого помещения в собственность и договора от ДД.ММ.ГГГГ о продаже истцом ТОО «Дальстек» 

<

адрес>;

-справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Стекольщик» о полной выплате истцом взноса за строительство 

<

адрес>.

В связи с принятием Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с п. 11.1 ст. 154 Федерального закона Российской Федерации от 22.08.2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Амурской области от 12.09.2008 года № 104-ОЗ «О разграничении муниципального имущества», по согласованию предложений органов местного самоуправления городского округа Райчихинск и городского округа (поселка городского типа) Прогресс, Правительства Амурской области, Постановлением Правительства Амурской области от 02.03.2009 года № 73«О разграничении имущества между муниципальными образованиями городским округом Райчихинск и городским округом Прогресс», вышеуказанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области, поскольку балансодержателем являлось ОАО РСЗ «Дальстек», которое решением Арбитражного суда Амурской области от 20.06.2000 года признано несостоятельным, определением Арбитражного суда Амурской области от 07.02.2005 года конкурсное производство в отношении данного Общества завершено. Сведения об ОАО РСЗ «Дальстек» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц 01.03.2005 года.

Данное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда Амурской области от 07.02.2005 года № А04-10/31Б о завершении конкурсного производства в отношении ОАО РСЗ «Дальстек».

После завершения конкурсного производства ОАО РСЗ «Дальстек» было ликвидировано, что подтверждается сведениями МИ ФНС России № 2 по Амурской области из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО РСЗ «Дальстек».

Право собственности, переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений относительно вышеуказанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом из пояснений истца, материалов дела также установлено, что К.А.С. и истец ФИО1, которая являясь членом Жилищно-строительного кооператива «Стекольщик» и работником ТОО «Дальстек» с ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Дальстек» с ними был заключен договор о продаже приватизированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, передаче в аренду жилого дома по 

<

адрес> с последующим его выкупом в личную собственность, оплате оставшейся части его стоимости. В ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, по договору было передано в пользование ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру вселилась семья истца: ФИО1, супруг К.А.С., сын К.А.а., после чего они были зарегистрированы в данном жилом помещении. 

Судом также установлено, что до настоящего времени семья Коротких проживает в данном жилом помещении. 

Истец ФИО1 с момента вселения в 

<

адрес> пользуется ею, несет бремя содержания, производит ремонт, облагораживает придомовую территорию, то есть пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Из данного жилья истец никуда не выезжала, иного жилого помещения не имеет. Право собственности не было зарегистрировано своевременно, в установленном законом порядке по причине отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

Данные обстоятельства подтверждаются справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании были опрошены свидетели.

Из пояснений свидетеля В.Т.А. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с ФИО1 в 

<

адрес> постоянно проживает в 

<

адрес>, открыто и непрерывно владеет указанным домом, несет бремя его содержания. Третьи лица не претендуют на указанный дом.

Свидетель Д.С.М. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля В.Т.А.

Таким образом, в судебном заседании, по мнению суда, были добыты доказательства, подтверждающие добросовестное, как своим собственным, открытое, непрерывное владение истцом с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени имуществом – квартирой 

<

адрес>, притязаний со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества не имеется.

С учетом изложенного, а также совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

За истцом ФИО1 следует признать право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

.

.

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева