Дело № 2-127/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Приаргунск 04 марта 2025 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б., 

при секретаре Эповой Т.А., 

с участием:

с участием истца ФИО4,

третьих лиц ФИО1., ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что решением Приаргунского поселкового Совета народных депутатов Исполнительным комитетом от 21 июня 1990 года № 6/125 «О выделении земельного участка для строительства дома» было утверждено: ФИО4 и ФИО3, выделить земельный участок под строительство 2-хквартирного жилого индивидуального дома согласно проекта в районе КГПСО. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была построена 17.02.1994 года, имеет площадь 12,1 кв.м, назначение жилое, вид квартира, кадастровый №. Истец проживает в квартире с 1994 года, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 29.10.1999 года, также по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (жена) с 21.03.1994г., сын – ФИО2 Технический паспорт составлен по состоянию на 17.02.1994 года. Спорной квартирой он владеет как своей собственной непрерывно, зарегистрирован по адресу с 1999 года. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на квартиру, так как владел, пользовался, распоряжался квартирой, как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет, кто-либо из третьих лиц на квартиру не претендует. Он владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Признание права на квартиру является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности на указанную квартиру по решению суда даст возможность оформить все необходимые документы для регистрации права собственности. Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 100 000 рублей, кадастровая стоимость определена по состоянию на 03.02.2025 г. в размере 1 601 703,68 рубля.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 129,1 кв.м.

Определением суда от 11 февраля 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 просили об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили. 

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-37580679, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости – квартира, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, площадь квартиры – 129,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 24-26)

Согласно Решения Приаргунского поселкового Совета народных депутатов Исполнительным комитетом от 21 июня 1990 года № 6/125 «О выделении земельного участка для строительства дома» было утверждено: ФИО4 и ФИО3, выделить земельный участок под строительство 2-х квартирного жилого индивидуального дома согласно проекта в районе КГПСО. (л.д.29)

17.02.1994 Приаргунским БТИ составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.11-23).

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 с 1994 года проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства с 29.10.1999 года, также по указанному адресу проживают и зарегистрированы: ФИО1, имеет регистрацию с 21.03.1994г., сын – ФИО2, имеет регистрацию с 29.09.2000г. (л.д.8-10) 

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 11.02.2025 следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 14.02.2025 № 02-17/1536 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края. 

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 14.02.205 № 285 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 12.02.205 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО4 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 129,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2025 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-127/2025 (УИД)75RS0018-01-2025-000168-14 Приаргунского районного суда.