Дело № 2-874/2021

61RS0006-01-2021-000057-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Нинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2021 по исковому заявлению П.П.А., П.А.П., П.Л.И., Ж.Н.П., Ж.А.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцам П.П.А., П.А.П., П.Л.И., Ж.Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцам Ж.Н.П., Ж.А.Н., их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцы своими силами и за свой счет осуществили перепланировку квартир № и №, в результате которой, площадь квартиры № уменьшилась до 92,1 кв.м., а площадь квартиры № увеличилась до 52,7 кв.м. В результате перепланировки квартир несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются экспертными исследованиями, выполненными ООО «Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон»». Истцы обратились в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии с уменьшенной площадью 92,1 кв.м. и количеством комнат – 4 комнаты; признать право собственности за П.П.А., П.А.П., П.Л.И. в реконструированном (перепланированном) состоянии с уменьшенной площадью 92,1 кв.м. и количеством комнат – 4 комнаты в следующих долях: П.Л.И. – ? доля в праве общей долевой собственности, П.А.П. – ? доля в праве общей долевой собственности, П.П.А. – ? доля в праве общей долевой собственности; сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии с увеличенной площадью 52,7 кв.м. и количеством комнат – 2 комнаты; признать право собственности за Ж.А.Н. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, Ж.Н.П. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности в реконструированном (перепланированном) состоянии с увеличенной площадью 52,7 кв.м. и количеством комнат – 2 комнаты; исключить Ж.Н.П. из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ж.Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец П.П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец П.А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Истец П.Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Истец Ж.А.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истцов Д.А.А., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Ростова-на-Дону Г.О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцы П.П.А., П.А.П., П.Л.И., Ж.Н.П. являются собственниками квартиры №, общей площадью 105 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующих долях: П.Л.И. – ?, Ж.Н.П. (после заключения брака Ж.Н.П.) Н.П. – 1/6 доли, П.П.А. – 1/6 доли, П.А.П. – 1/6 доли (л.д. 24).

Из копии технического паспорта по состоянию на 16.02.1998 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., состояла из помещений: № 1 – коридор, площадью 14,6 кв.м., № 2 – кухня, площадью 11,3 кв.м., № 3 – жилая, площадью 15,7 кв.м., № 4 – жилая, площадью 10,2 кв.м., № 5 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 6 – ванная, площадью 2,8 кв.м., №7 – жилая, площадью 18,5 кв.м., №8 – кладовая, площадью 7,4 кв.м., №9 – жилая, площадью 8,1 кв.м., №10 – жилая, площадью 15,1 кв.м., лоджия площадью 2,2 кв.м., лоджия, площадью 2,0 кв.м. (л.д. 22-23).

Истцам Ж.Н.П. (до брака Ж.Н.П.), Ж.А.Н. и их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: Ж.А.Н. – 3/8 доли, Ж.Н.П. – 3/8 доли, ФИО1 - 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли 1 (л.д. 25-36).

Из копии технического паспорта по состоянию на 13.07.2007 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., состояла из помещений: № 1 – коридор, площадью 6,9 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № 3 – кухня, площадью 8,2 кв.м., № 4 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 5 – ванная, площадью 2,8 кв.м. (л.д. 18-19).

С целью улучшения жилищных условий, истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры № и квартиры №.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 29.09.2020 года квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: № 1 – коридор, площадью 14,6 кв.м., № 2 – кухня, площадью 11,3 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № 4 – жилая комната, площадью 10,2 кв.м., № 5 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 6 – ванная, площадью 2,8 кв.м., № 7 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м., № 8 – кладовая, площадью 7,4 кв.м., № 9 – жилая, площадью 8,1 кв.м., №9х – лоджия, площадью 2,2 кв.м. Площадь всех частей здания с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых) 92,1 кв.м., общая площадь 89,9 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м. (л.д. 37-38).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 29.09.2020 года квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: № 1 – коридор, площадью 6,9 кв.м., № 10 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 16,4 кв.м., № 3 – кухня, площадью 8,2 кв.м., № 4 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 5 – ванная, площадью 2,8 кв.м., №10 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м., №10х – лоджия, площадью 2,0 кв.м. Площадь всех частей здания с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых) 52,7 кв.м., общая площадь 50,7 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м. (л.д. 20-21).

Из заключения специалиста о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон», следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87»; СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена как исправное, работоспособное состояние. Здание соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно постановлению правительства РФ от 26.12.2014 года №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> полной мере соответствует требованиям постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружения для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010 года). Признаков нарушения целостности конструктивных элементов исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, в том числе СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001». Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей после выполненной перепланировки. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения – квартиры №, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполненной перепланировки (л.д. 39-70).

Из заключения специалиста о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон», следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП 3.03.01-87»; СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определена как исправное, работоспособное состояние. Здание соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно постановлению правительства РФ от 26.12.2014 года №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> полной мере соответствует требованиям постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружения для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010 года). Признаков нарушения целостности конструктивных элементов исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, в том числе СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001». Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей после выполненной перепланировки. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения – квартиры №, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполненной перепланировки (л.д. 71-102).

Из заключений специалиста следует, что в ходе работ по перепланировке квартиры № произведены следующие работы: оборудован дверной проем в существующем помещении коридора № 1, площадью 6,90 кв.м., через который осуществляется вход в помещение жилой комнаты № 10, площадью 15,10 кв.м., на момент исследования данное помещение (№ 10, площадью 15,10 кв.м.) относится к квартире №, как и лоджия № 10х, площадью 3,90 кв.м.. Причем дверной проем оборудован путем разборки кирпичной кладки, имеющейся в крупнопанельной стене, разделяющей две квартиры. В ходе работ по перепланировке квартиры № проведены следующие работы: демонтирован дверной проем в существующем помещении коридора № 1, площадью 14,60 кв.м., через который ранее осуществлялся вход в помещение жилой комнаты № 10, площадью 15,10 кв.м., на момент исследования данное помещение относится к квартире № 74, как и лоджия, площадью 3,90 кв.м.

Установленные изменения объектов капитального строительства – жилых помещений квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не превышают параметры разрешенного строительства и не являются работами по реконструкции. Выполненные строительные работы являются работами по перепланировке данных квартир. 

На этажах в жилом доме № по 

<

адрес> располагаются пяти и однокомнатная квартиры, четырех и двухкомнатная, а также шестикомнатная, в связи с чем в крупнопанельной стене дверной проем заложен кирпичом.

Предоставленные истцами в материалы дела заключения специалиста о результатах исследования, выполненные специалистом ООО Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон», являются полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержат необходимые сведения и реквизиты, а также содержат исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение. В основу данных специалистом заключений положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Указанные заключения соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности специалиста у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключений в выводах решения. С учетом этого, суд принимает заключения, проведенные специалистом ООО экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Таким образом, перепланировка квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произведена с соблюдением действующих норм и правил. 

Истцы обращались в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений № и №, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 105). 

Истцам администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону уведомлением от 27.11.2020 года было отказано в удовлетворении указанного выше заявления, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 106).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Суд, проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, а также установив, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартирах № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) – 92,1 кв.м., общей площадью – 89,9 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., в перепланированном состоянии с набором помещений: № 1 – коридор, площадью 14,6 кв.м., № 2 – кухня, площадью, 11,3 кв.м., № 3 – жилая, площадью 15,7 кв.м., № 4 – жилая, площадью 10,2 кв.м., № 5 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 6 – ванная, площадью 2,8 кв.м., № 7 – жилая, площадью 18,5 кв.м., № 8 – кладовая, площадью 7,4 кв.м., № 9 – жилая, площадью 8,1 кв.м., № 9х – лоджия, площадью 2,2 кв.м..

Признать за П.П.А., П.А.П., П.Л.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в следующих долях: П.Л.И. – 1/2 доли, П.А.П. – 1/4 доли, П.П.А. – 1/4 доли.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) – 52,7 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., с набором помещений: № 1 – коридор, площадью 6,9 кв.м., № 10 – жилая, площадью 15,1 кв.м., № 2 – жилая, площадью 16,4 кв.м., № 3 – кухня, площадью 8,2 кв.м., № 4 – туалет, площадью 1,3 кв.м., № 5 – ванная, площадью 2,8 кв.м., № 10-х – лоджия, площадью 2,0 кв.м..

Признать за Ж.А.Н., Ж.Н.П., ФИО2, ФИО1 право собственности квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1 в перепланированном состоянии в следующих долях: Ж.А.Н. – 3/8 доли, Ж.Н.П. – 3/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО1 – 1/8 доли.

Исключить Ж.Н.П. (Ж.Н.П.) Ж.Н.П. из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья: