№ 2-3618/2025

УИД 31RS0020-01-2025-004491-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с учыасттием представителя истца ФИО1, 

в отсутствие истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу Специализированный застройщик «АК 16» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО Специализированный застройщик «АК 16» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска указал, что 28.08.2021 между ним (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве N 2 Нагатинский-4 (кв)-2/10/6(3)(АК) по которому объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 614, этаж расположения: 10, номер подъезда (секция): 2, проектная общая площадь: 88,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 88,40 кв.м., количество комнат: 3, расположенная в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, 2-й Нагатинский проезд, влд.2/2. Этап 2 (далее-Объект долевого строительства, Объект). Стоимость объекта долевого строительства определена в сумме 17 809 859,60 рублей, которую он оплатил 14.09.2021. Ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 31.10.2023, однако передал объект 06.04.2024, в связи с чем обязан уплатить неустойку 1264 500 руб. исходя из 142 дней просрочки и 7,5% ключевой ставки Банка России на дату исполнения обязательства. Истец с учетом уменьшения размера исковых требований просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1246 690,17 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей и 8935 руб. расходов по оплате госпошлины. 

В судебном заседанием представитель истца ФИО1 поддержала иск и доводы в его обоснование. 

Ответчик надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. Представил отзыв на иск, где просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с учетом обстоятельств дела неустойка не может превышать 1246 690,17 руб., штраф не подлежит взысканию в связи с установлением моратория, основания для компенсации морального вреда отсутствуют, а в случае их взыскания просил суд снизить их размер.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 28.08.2021 между ФИО2 (участником долевого строительства) с одной стороны, и акционерным обществом Специализированный застройщик «АКІ 16» (застройщиком) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве N 2 Нагатинский-4 (кв)-2/10/6(3)(АК), согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 614, этаж расположения: 10, номер подъезда (секция): 2, проектная общая площадь: 88,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 88,40 кв.м, количество комнат: 3, расположенная в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, 2-й Нагатинский проезд, влд.2/2. Этап 2. 

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства определена в сумме 17 809 859,60 рублей. 

В соответствии с п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства в срок не позднее 31.10.2023. 

Истец оплатил стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 287292 от 14.09.2021.

Однако, ответчик, как Застройщик, свои обязательства не выполнил, в сроки, предусмотренные договором не передал объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства. Объект был передан 06.04.2024. При этом 12.03.2024 истцу было направлено уведомление о заселении, и объект должен был быть принят у ответчика не позднее 19.03.2024.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и до внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривается обязанность Застройщика в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26). 

Таким образом, ответчику, как застройщику, начисляется неустойка за нарушение условия договора о передачи объекта долевого участия в строительстве в установленный срок. 

Размер неустойки составляет 1 246 690,17 руб. :

17 809 859,60 рублей х 7,5% ключевой ставки Банка России х 1/300 х 140 дней просрочки х2.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. 

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. 

Истец заключил договор участия в долевом строительстве в целях приобретения в собственность объекта недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии со ст.15 Закона О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать компенсации морального вреда в результате нарушения его прав. 

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по договору, истцу причинен моральный вред, который оценивается в размере 30000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 8400,72 руб., которые подтверждены документально. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что судом удовлетворены имущественные требования, подлежащие оценке (о взыскании неустойки), на сумму 1 246 690,17 руб. при этом истец, как потребитель товара, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска на сумму до 1000 000 руб., суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобождённого от уплаты такой пошлины, в доход Старооскольского городского округа государственной пошлины в сумме 25000 руб. + 3000 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к акционерному обществу Специализированный застройщик «АК 16» (ИНН №) о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «АК 16» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 246 690,17 рублей. 

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «АК 16» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей. 

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «АК 16» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины 8400,72 руб.

Взыскать ООО акционерного общества Специализированный застройщик «АК 16» государственную пошлину в доход Старооскольского городского округа в размере 28 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2025

судья И.Н. Николаенко