РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Богородицк Тульской области 

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

с участием истца ФИО13,

представителя истца ФИО13 по ордеру адвоката Рыжовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-550/2023 по иску ФИО13 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования истец мотивировал тем, что согласно справке-выписке из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указан - ФИО1, а в последствии ФИО2. Согласно выписке из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> указан - ФИО1. Домовладение и земельный участок поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В 2005-2006 года ФИО13 вместе со своим супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с согласия наследников владельцев жилого дома и земельного участка, передав им денежные средства в размере 10000 рублей за приобретаемое недвижимое имущество, вселились в спорное домовладение и начали пользоваться земельным участком как своим собственным. После смерти ФИО4 - истец ФИО13 единолично стала пользоваться спорным имуществом. На протяжении более 15 лет (с 2005 года), ФИО13 и ее супруг, а в последствии одна, истец открыто владеет земельным участком и жилым домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, то есть пользуется имуществом, как своим собственным. На протяжении более 15 лет, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в пользовании ФИО13 в течение этого времени она открыто владеет и пользуется всем домовладением и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм, полагает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил: признать за ФИО13 право собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 40 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО13 по ордеру адвокат Рыжова Н.А. в судебном заседании исковые требования ФИО13 с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Определением судьи Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 18.04.2023 к участию в данном деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Товарковское Богородицкого района Тульской области.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заместитель главы администрации представил в суд заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Привлеченная протокольным определением суда в качестве третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 2005-2006 года ФИО13 вместе со своим супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с согласия наследников владельцев жилого дома и земельного участка, передав им денежные средства в размере 10000 рублей за приобретаемое недвижимое имущество, вселились в спорное домовладение и начали пользоваться земельным участком, как своим собственным.

Как предусматривалось п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 г. N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 г., похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом или земельный участок являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 05.01.1997г. совершена запись № (лицевой счет 53) о ФИО1, записанном первым владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от 01.01.1991г. – 01.01.1996г. администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района 01.01.1991г. сделана запись.

Согласно справке, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве частной собственности ФИО2. В соответствии с постановлением главы Ломовской сельской администрации 

<

адрес> от 29.04.1994г. № «О регистрации жилого фонда, принадлежащего на праве частной собственности», домовладение имеет адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области от 05.11.2008г. № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования Товарковское Богородицкого района» вышеуказанное домовладение имеет адрес: 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанными постановлениями, представленными в адрес суда администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области.

Согласно копии похозяйственной книги № Ломовского сельского совета народных депутатов за период с 1993-1985гг. совершена запись (лицевой счет 74) о собственниках хозяйства, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии похозяйственной книги № слобода 

<

адрес>) за период с 1986-1990гг. совершена запись (лицевой счет 68) о собственниках хозяйства, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии похозяйственной книги № слобода 

<

адрес> за период с 1991-1995гг. совершена запись (лицевой счет 55) о собственнике хозяйства, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии похозяйственной книги № 

<

адрес> за период с 1997-2000гг. совершена запись (лицевой счет 55) о собственнике хозяйства - 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии адресной карточки на ФИО2, проживающего в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, умер 05.10.2006г.

Согласно сведениям Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.05.2023г., объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, сл. Конечная, 

<

адрес> на технический учет не принят.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Конечная, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 40 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2023г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 10000 кв.м.

Согласно сведениям ОЗАГС по 

<

адрес>, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от 13.05.2023г., сведения о регистрации смерти в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от 16.05.2003г., составленной Ломовским филиалом отдела ЗАГС, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти получил сын – ФИО2.

Согласно записи акта о смерти № от 06.10.2006г., составленной ОЗАГС администрации МО 

<

адрес>, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти получила ФИО5

Из сообщения нотариуса Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 № от 07.07.2023г. усматривается, что наследственных дел к имуществу: ФИО2, умершего 05.10.2006г., ФИО1, умершего 17.05.1997г.в ее производстве нет.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 08.09.2004г., 23.12.2004г., 09.05.2006г., 19.06.2007г. наследниками имущества (компенсация на ритуальные услуги, земельная доля, площадью 9,46 Га, находящаяся в СПК «Ломовское» 

<

адрес>) ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., являются в ? доле – ФИО7, в ? доле – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ОЗАГС администрации МО 

<

адрес>).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от 21.03.2017г., 

<

адрес>1 от 21.03.2017г. наследниками имущества (1/6 доли в праве собственности на 3- комнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, автомобиля модели ГАЗ-2310) ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле – ФИО11, в ? доле – ФИО12

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что с 2005 года истец ФИО13 и ее супруг ФИО4 (по день смерти) проживают по адресу: 

<

адрес>, отремонтировали дом, разработали земельный участок. Ранее в данном доме проживал ФИО2, который умер, у него были дети, но спора об этом доме не было. 

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, данные свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец с 2005г. и после смерти ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО4 продолжает, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что с 2005 года ФИО13 открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> как своей собственностью, то есть давность владения превышает установленные законом 15 лет. 

ФИО13 проживает в данном доме, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные платежи, производит улучшения домовладения, пользуется земельным участком.

Изложенное, помимо приведенных выше доказательств, подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Добросовестность владения истцом ФИО13 спорным жилым помещением и земельным участком, подтверждается тем, что за указанный срок личного владения никто не истребовал данное имущество из ее владения, в том числе и возможные правопреемники собственника домовладения и земельного участка. Судом установлено, что к настоящему времени собственник умер, его наследники в установленном порядке своих прав на принадлежавшие наследодателю имущество не оформили. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО13 не скрывала факта владения и проживания в указанном доме себя, хранит в нем свое имущество, использует его в иных личных целях, а также оплачивает обязательные платежи, а также пользуется земельным участком.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлены и подтверждены исследованными судом доказательствами длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО13 как своим собственным домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Следовательно, соблюдены все необходимые условия, от которых по прямому указанию статьи 234 ГК РФ зависит возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, поэтому ФИО13 приобрела по указанному основанию право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО13 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 40 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2023 года