2-957/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственной имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности:

- ФИО1 - 12/41 долей на основании договора купли-продажи от 22.05.1963 года, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за № 2-2778;

- ФИО2 - 29/41 долей на основании договора купли-продажи от 25.05.1990 года, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за № 3-1784, договора от 15.05.1992 года, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за № 3-1366.

Как указывает истица в иске, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 является ФИО2, как супруга наследодателя, а также дети - ФИО3 и ФИО4.

В иске указано, что в установленный законом срок ФИО2 обратилась с заявлением о принятия наследства к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО5 ФИО3 и ФИО4 отказались от своих наследственных прав в ее пользу.

При оформлении наследственных прав выяснилось следующее.

Решением исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся № 205 от 20.04.1965 года ФИО1 было разрешено перестроить существующие сени площадью 14,5 кв.м. под кухню и пристроить сени размером 2,5 х 1,5 м. к западной стене дома.

На основании вышеназванного решения ФИО1 была осуществлена реконструкция сеней, в результате чего была создана пристройка к дому литер А4 площадью 13,2 кв.м., состоящая из кухни площадью 10,2 кв.м. и санузла площадью 3 кв.м.

По утверждению истицы, в результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 107,2 кв.м., вместо - 94,2 кв.м.

При жизни ФИО1 не оформил надлежащим образом пристройку к дому, что препятствует истице в настоящее время оформить свои наследственные права.

Истица считает, что возведенная пристройка к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 222, 1112, 1152, 1153 ГК РФ истица просит:

1. Признать за ней и за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО2 - 29/41 долей;

- за ФИО1 - 12/41 долей.

2. Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Признать за ней в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, а также ФИО3 и ФИО4, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истица, ФИО3 и ФИО4 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования просят удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 года, весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2. При этом право на 29/41 доли в праве на участок принадлежит ФИО2 на основании постановления администрации г. Борисоглебска – района № 12 от 11.01.2005г., а право на 12/41 доли, принадлежавшие ФИО1 принадлежат истице на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после его смерти. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2018 года, сведения о правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, в реестре отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- ФИО1 – в 12/41 долях на основании договора купли-продажи от 22.05.1963г., р.№ 2-2778, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО2 – в 29/41 долях на основании договора купли-продажи от 25.05.1990 года, р.№ 3-1784, удостоверенного БГНК, и договора купли-продажи от 15.05.1992 г., р.№ 3-1366, удостоверенного БГНК. 

В соответствии с данными Технического паспорта от 18.02.2016 г., произведена реконструкция жилого дома, разрешение на реконструкцию литер А4 и на ввод объекта в эксплуатацию не представлены. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 16.09.2018 г., на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1а2а3» усадебного типа, состоящий из трёх изолированных жилых помещений с изолированными входами и принадлежащий собственникам ФИО1 и ФИО7 

Экспертом установлено что лит. А4 - изолированное жилое помещение благоустроенное, (по данным БТИ) 3-х комнатное. В его составе 5 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты - № 3 площадью 8,0 м2, № 4 площадью 23,2 м2, № 5 площадью 6,3 м2, и два - подсобных с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 10,2 м2 и санузел № 2 площадью 3,0 м2.

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением внешних его габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А4» со сносом прежней холодной пристройки лит. «а». В жилой пристройке лит. «А4» размещены два подсобных помещения: кухня № 1 и санузел (совмещённый с ванной) № 2. А также, в связи с переводом кухни из лит. «А» в лит. «А4» и переходом на систему местного водяного отопления, снесена отопительно-варочная печь в лит. «А» с последующим изменением функционального назначения прежней кухни в жилую комнату № 3.

Габариты и площади помещений в лит. «А4» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора кухонной мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования, в том числе с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Однако, в ходе обследования установлено, что комната № 3, перепланированная из кухни в жилую, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым (спальным) комнатам в части её освещения естественным светом. А именно: единственное окно выходит в кухню, что не обеспечивает указанную комнату также нормативным естественным освещением и проветриванием. Кроме того, помещение является проходным с тремя дверными проёмами, а также в нём отсутствует необходимая мебель, указывающая на жилую комнату. В связи с этим, она не может быть признана жилой, но может быть подсобной, например: внутренним коридором с совмещением функций прихожей, с исключением её из состава помещений «жилых» и включением в состав помещений «подсобных».

Эксперт также указывает в заключении, что жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: газовый котёл и 3-х конфорочная газовая плита. Отапливается помещение индивидуальной системой местного водяного отопления от напольного газового котла.

В связи с установкой санитарно-бытового оборудования (при отсутствии кухонной мойки) в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение - от электрического водонагревателя, установленного в санузле, и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (на ситуационном плане не указан) размещён на дворовой территории на расстоянии 9,0 м от фундамента лит. «А4» (на запад).

Высота потолков помещений в лит. «А4» превышает высоту допустимую минимальную, то есть по строительным нормам составляет не менее 2,30 м. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

В состав всех частей жилого помещения входит веранда лит. «а» в габаритах не менее требуемых по СНиП, примыкающая к жилой пристройке лит. «А4» с южной её стороны, и которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Экспертом в заключении указано, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения лит. «АА3А4а» и по данным БТИ составила: общая - 50,7 кв.м., из них жилая - 37,5 кв.м. Однако, с учётом изменения функционального назначения помещения № 3 в подсобное, а также в целях сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, возникает необходимость пересчёта подсобной и жилой площади как жилого помещения в лит. «АА3А4а», так и всего жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1а2а3», которые надлежит считать следующими: 

в лит. «АА3А4а» в лит. «АА1 А2А3А4аа1а2а3»

жилая 37,5 кв.м. - 8,0 кв.м. = 29,5 кв.м. 74,1 кв.м. - 8,0 кв.м. = 66,1 кв.м.

подсобная 13,2 кв.м. + 8,0 кв.м. = 21,2 кв.м. 33,1 кв.м. + 8,0 кв.м. = 41,1 кв.м. 

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено, в том числе после сноса печи.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 1 имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению коридоров (прихожих) и санузлов не предъявляются.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях лит. «АА3А4а» в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузел № 2 соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства наружного кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Экспертом установлено, что жилая пристройка лит. «А4» возведена с западной стороны жилого дома с размещением вглубь дворовой территории. При возведении к дому № 14 пристройки лит. «А4» (IV степени огнестойкости) санитарно-бытовые нормы в части соблюдения в глубине дворовых территорий требуемого разрыва расстоянием в 6,0 метров до строений, расположенных на соседнем земельном участке № 16, не нарушены.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1а2а3» в составе трёх жилых помещений общей площадью 107,2 кв.м., из них жилой - 66,1 кв.м. и подсобной - 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в том числе, жилое помещение лит. «АА3А4а» общей площадью 50,7 кв.м., из них жилой - 29,5 кв.м. и подсобной - 21,2 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 3 площадью 8,0 кв.м. в лит. «A3» его функциональное назначение - коридор.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежал на праве собственности истице и её мужу, а в настоящее время принадлежит истице. Разрешенное использование земельного участка – для обслуживания жилого дома. Возведенная пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам. Сведений о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

На основании изложенных норм подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО2 и за ФИО1 права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., из них – жилой – 66,1 кв.м., подсобной – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> закрепив за помещением № 3 площадью 8,0 кв.м. в лит. «А3» его функциональное назначение – коридор, в следующих долях:

в 29/41 доле – за ФИО2,

в 12/41 долях - за ФИО1.

При этом, за помещением № 3 площадью 8,0 кв.м. в лит. «A3» следует закрепить его функциональное назначение – коридор.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, единственным наследником к имуществу ФИО1 после его смерти, принявшим наследство, является его супруга – ФИО2. 

17.08.2018г. ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: 

- денежных вкладов, хранящихся в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, 

- 3/1176 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

- 12/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., из них – жилой – 66,1 кв.м., подсобной – 41,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ней права на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1.

С учетом принадлежавшего ранее ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.05.1990 года, р.№ 3-1784, и договора купли-продажи от 15.05.1992 г., р.№ 3-1366, удостоверенных БГНК, права на 29/41 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, следует считать, что ФИО2 принадлежит право собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., из них – жилой – 66,1 кв.м., подсобной – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением № 3 площадью 8,0 кв.м. в лит. «А3» его функциональное назначение – коридор, в следующих долях:

в 29/41 доле – за ФИО2,

в 12/41 долях - за ФИО1.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., из них – жилой – 66,1 кв.м., подсобной – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., из них – жилой – 66,1 кв.м., подсобной – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать, что ФИО2 принадлежит право собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3», общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий