УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, территориальному управлению 

<

адрес>, СНТ «Анфалово-2», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, территориальному управлению 

<

адрес>, 

<

адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; установить в данных ЕГРН новые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 11-15).

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее:

На основании Постановлений Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № и № «О предоставлении гр. ФИО2 в собственность бесплатно земельных участков, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истец ФИО7 получил в собственность земельные участки площадью 600 кв.м. каждый с кадастровыми номерами № для садоводства в границах сельского поселения Ашитковское, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №, о чем в ЕГРП 

<

дата> сделаны указанные записи. Межевание земельных участков на момент выдачи свидетельств не проводилось.

Смежными землепользователями являются ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4

С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков для предоставления этих сведений в Росреестр для возобновления приостановленного кадастрового учета, а также с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическое местоположение принадлежащих истцу земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН об описании их местоположения. Данное несоответствие подтверждено результатами геодезической съемки, выполненной в рамках исполнения геодезических работ. Таким образом, указанное несоответствие, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о границах, квалифицируется в качестве реестровой ошибки в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРН, принадлежащего истцу, и смежного с земельным участком ответчика ФИО3, пересекают границы участка с кадастровым номером № (уч. 464), пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером № и зону Виноградовского лесничества 

<

адрес> (реестровый №), уточненные границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого выявлена реестровая ошибка, а оба принадлежащих истцу земельных участка с кадастровыми номерами 

<

адрес> (уч. 460 и 462) пересекают фактические границы смежных с истцом 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5 В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № 

<

адрес> установлены и зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета фактических существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащих истцу земельных участках объектов недвижимости. Фактические границы проходят по забору. Площади земельных участков истца соответствуют зарегистрированным размерам площадей в ЕГРН и равны 600 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельных участков не содержит подписи собственников смежных земельных участков с земельными участками истца.

Первоначальные геодезические работы выполнялись кадастровым инженером ФИО11 в 2012 году. Им были составлены межевые планы на оба участка и полученные сведения переданы на регистрацию в Росреестр.

В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО4 ФИО5, 

<

данные изъяты>, территориальное управление 

<

адрес>, Федеральное агентство Лесного хозяйства, а также третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Администрация г.о. 

<

адрес>, Виноградовский филиал ГКУ «Мособллес», ФИО10, ФИО11, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 162-165 Том 3), в связи с чем, на основании ст. 167 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (Том 1 ст. 124-125), на иске настаивала, изложенное в исковом заявлении поддержала и пояснила, что стороны по делу № не исполнили решение суда, не зарегистрировали право в Росреестре. Решение суда не исполняется с 2019 года по сегодняшний день, в связи с чем просила удовлетворить иск в полном объеме по третьему варианту заключения эксперта. 

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представил возражения относительно исковых требований (л.д. 54-56 Том 2, л.д. 149, 151 Том 3), в соответствии с которыми границы спорных земельных участков в координатах, указанных в проекте межевого плана, приложенного к исковому заявлению, полностью входят в границы земель лесного фонда (Виноградовское лесничество), в связи с чем в данных координатах земельные участки с кадастровыми номерами № не могут находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном законом порядке оспорены не были, перевод земель лесного фонда из одной категории в другую не осуществлялся. Отсутствие факта перевода земель лесного фонда в установленном законом порядке и факт отсутствия в материалах данного дела документов, подтверждающих соблюдение процедуры изъятия спорных земельных участков из земель лесного фонда и перехода их в другую категорию указывает на то, что рассматриваемые земли лесного фонда находятся в собственности Российской Федерации и являются ограниченными в обороте, в связи с чем спорные земельные участки в границах, обозначенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не могут находиться в собственности истца. Судебный эксперт указал, что во всех из трех предложенных им вариантов установления границ спорных земельных участков надлежит исключить сведениях из ЕГРН в отношении части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Вместе с тем, данный земельный участок в силу с ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 

<

дата> № 201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ» земли лесного фонда признается ранее учтенным, то есть границы земель лесного фонда считаются установленными в соответствии с материалами лесоустройства. Границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном законом порядке оспорены не были, перевод земель лесного фонда из одной категории в другую не осуществлялся, что свидетельствует о невозможности нахождения в собственности истца данного земельного участка в части его наложения на земли лесного фонда. При постановке на кадастровый учет регистрирующий орган не выявил реестровых ошибок.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Метры».

Согласно заключения экспертизы № (л.д. 59-114 Том 3):

По результатам осмотра установлено, что фактические границы земельного участка с К№ и с К№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> закреплены на местности существующим ограждением по северной, западной и южной стороне. По восточной стороне (границе, смежной с земельными участками 463, 461) ограждение отсутствует ввиду совместного использования территорий земельных участков 460, 462, 461 и 463 в едином ограждении. 

Границы земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23 не закреплены на местности. Указанный земельный участок состоит из 14 контуров. Квартальные столбы на расстоянии 50 м от ограждения земельных участков 466-448 и 467-449, а также на расстоянии 50 м от территории 

<

данные изъяты> вблизи указанных земельных участков не обнаружены. 

Границы земельного участка СНТ «Анфалово-2» (земли общего пользования членов 

<

данные изъяты>») с К№ закреплены на местности существующим ограждением. 

Были определены границы земельных участков с К№ и с К№ (участков истца), а также границ смежных участков № по существующему ограждению, а также строений, расположенных в пределах указанных земельных участков. Помимо этого, была определена фасадная (западная часть) смежного земельного участка с К№ (464 участок), а также точка примыкания задней границы к земельном участку с К№ (462 участок). Измерение границ земельных участков, выполнялось по столбам, определяющим в натуре фактические границы участков, а также по ориентирам, имеющимся на местности. 

Граница исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН. 

Граница исследуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) – смежного с исследуемым участком № установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН, сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН, сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) – смежного с исследуемыми участками №, № установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН. 

Граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с К№) – смежного с исследуемым участком № не установлена в соответствие с действующим земельным законодательством, сведения о координатах характерных точек не содержатся в ЕГРН. 

Границы земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес> определены Решением суда № от 

<

дата> по границе 

<

адрес>».

Границы СНТ «Анфалово-2» также определены Решением суда № от 

<

дата> и внесены в ЕГРН.

Таким образом, экспертом сделаны следующие выводы:

В отношении земельного участка с К№ 

<

адрес>):

- земельный участок находится в едином ограждении с земельными участками 

<

данные изъяты> с связи с чем имеет ограждение по фасадной (западной) и северной частям;

- обмер земельного участка произведен по внешней и внутренней стороне с фасадной части (западной), по внутренней стороне северной части земельного участка, по южной и восточной частям границы не закреплены;

- по южной и восточной стороне земельного участка ограждение отсутствует;

- граница земельного участка установлена в соответствие со с ведениями ЕГРН;

- на земельном участке имеются сооружения некапитального типа (металлическое сооружение хозяйственного назначения);

- границы земельного участка утверждены Постановлением № от 

<

дата> (том 1, л.д. 22);

- фактические части границы земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (реестровые границы смещены северо-западнее относительно фактических);

- реестровые границы земельного участка пересекаются с фактическими границами земельного участка с К№ (

<

адрес>);

- фактические границы земельного участка пересекаются с реестровыми границами земельного участка с К№ (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23), а именно с контуром №;

- невозможно достоверно определить фактическую площадь земельного участка ввиду совместного использования земельных участков 

<

данные изъяты> и отсутствия ограждения между ними. Варианты конфигурации и площади земельного участка определялись аналитическим методом в камеральных условиях. Площадь земельного участка по представленным вариантам может находиться в диапазоне 600 кв.м.- 639 кв.м. (Приложения 4, 4.1., 4.2. к Заключению эксперта № от 

<

дата>);

- в случае принятия площади 600 кв.м., указанное значение будет соответствовать сведениям ЕГРН в части указания площади земельного участка;

- в случае принятия площади 628 кв.м., площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН на 28 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельно-минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> № от 

<

дата>;

- в случае принятия площади 639 кв.м., площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН на 39 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельно-минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск московской области № от 

<

дата>;

- отображение смещения границ земельного участка с любым вариантом принятия фактической площади земельного участка отображено в Приложении 6 к Заключению эксперта № от 

<

дата>.

В отношении земельного участка с К№ 

<

адрес>):

- земельный участок находится в едином ограждении с земельными участками №, 462, 463, в связи с чем имеет ограждение по фасадной (западной) и южной частям, по северной и восточной частям границы не закреплены;

- обмер земельного участка произведен по внешней и внутренней стороне с фасадной части (западной), по внутренней стороне южной части земельного участка, закрепленных на местности забором;

- по восточной и северной стороне земельного участка ограждение отсутствует;

- граница земельного участка установлена в соответствие со с ведениями ЕГРН;

- границы земельного участка утверждены Постановлением № от 

<

дата> (том 1, л.д. 19);

- на земельном участке имеются сооружения некапитального типа (хозяйственные сооружения);

- фактические части границы земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН (реестровые границы смещены северо-западнее относительно фактических);

- местоположение существующего сооружения на земельном участке не соотносится с реестровыми границами земельного участка (сооружение в соответствие с данными ЕГРН расположено за пределами его границ);

- между фактическими границами земельного участка и реестровыми границами земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется чресполосица, участки смежными не являются. Границы земельного участка с К№ на местности не закреплены, определить его фактическое местоположение не представляется возможным. Границы отображены в соответствие со сведениями ЕГРН;

- фактические границы земельного участка пересекаются с реестровыми границами земельного участка с К№ (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23), а именно с контуром №;

- невозможно достоверно определить фактическую площадь земельного участка ввиду совместного использования земельных участков №, 461, 462, 463 и отсутствия ограждения между ними. Варианты конфигурации и площади земельного участка определялись аналитическим методом в камеральных условиях. Площадь земельного участка по представленным вариантам может находиться в диапазоне 600 кв.м.- 639 кв.м. (Приложения 4, 4.1., 4.2. к Заключению эксперта № от 

<

дата>);

- в случае принятия площади 600 кв.м., указанное значение будет соответствовать сведениям ЕГРН в части указания площади земельного участка;

- в случае принятия площади 627 кв.м., площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН на 27 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельно-минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск московской области № от 

<

дата>;

- в случае принятия площади 639 кв.м., площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН на 39 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также предельно-минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск московской области № от 

<

дата>;

- отображение смещения границ земельного участка с любым вариантом принятия фактической площади земельного участка отображено в Приложении 6 к Заключению эксперта № от 

<

дата>.

В отношении земельного участка с К№ (

<

адрес>):

- земельный участок является многоконтурным, состоит из 14 контуров;

- границы земельного участка лесного фонда с К№ на местности не закреплены межевыми знаками, в результате чего возможность определения фактического местоположения границ данных земельных участков в ходе проведения полевых геодезических измерений отсутствует;

- реестровые границы лесного участка пересекают фактические и реестровые границы ЗОП СНТ «Анфалово-2» с К№, а именно с контуром № и контуром №;

- реестровые границы лесного участка пересекают садовые участки на территории 

<

данные изъяты>»;

- реестровые границы лесного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>;

- реестровые границы лесного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>;

- реестровые границы лесного участка пересекают земельные участки 

<

адрес>;

- реестровые границы лесного участка пересекают земельный участок по адресу: 

<

адрес> (с К№);

- граница лесного участка определена в части Решением суда № от 

<

дата>;

- значение координат реестровых границ не соответствует координатам границ, определенным Решением суда № от 

<

дата>;

- наличие реестровой ошибки в границах лесного участка установлено гражданским делом №.

В отношении земельного участка с К№ выявить несоответствие или соответствие фактической площади сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия закреплений на местности.

Вышеуказанные несоответствия в отношении исследованных земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки.

При этом вне зависимости от принятых площадей земельных участков с К№ и с К№ имеется смещение в отношении границ этих земельных участков на северо-запад относительно своего истинного местоположения, определенного по частям этих земельных участков величиной смещения от 2,35 м по северо-западной стороне до 4,71 м по южной.

При принятии площадей земельных участков с К№ и с К№ по 600 кв.м. каждый, помимо смещения реестровых границ на северо- запад, образуется смещение их границ на северо-восток с величиной смещения от 1,14 м до 2, 27 м по указанному направлению.

Пересечение фактических границ земельных участков с К№ и с К№ с реестровыми границами лесного участка с К№ на момент исследования имеет место при принятии любой из возможных описанных площадей земельных участков с К№ и с К№.

При установленном смещении границ земельных участков с К№ и с К№ на северо-запад относительно своего истинного местоположения, определенного по частям этих земельных участков величиной смещения от 2,35 м по северо-западной стороне до 4,71 м по южной., а также при наличии пересечения фактических границ земельных участков с К№ и с К№ с реестровыми границами лесного участка с К№ на момент исследования, имеет место реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в границах лесного участка с К№ установлена гражданским делом №. 

Но границы этого участка не приведены в соответствие с Решением суда по данному гражданскому делу 

<

данные изъяты> от 

<

дата>).

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования, экспертом предлагается уточнение границ земельных участков по 3 вариантам:

1.

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>, приняв площадь пользования равной 628 кв.м. (Вариант 1 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>) приняв площадь пользования равной 627 кв.м. (Вариант 1 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границ земельного участка с К№, контур 4 (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23) по внешней реестровой границе земельного участка с К№ 

<

данные изъяты> исполнив в том числе Решение суда № от 

<

дата> (Вариант 1 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

2.

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>) приняв площадь пользования равной 639 кв.м. (Вариант 2 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>) приняв площадь пользования равной 639 кв.м. (Вариант 2 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границ земельного участка с К№, контур 4 (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23) по внешней реестровой границе земельного участка с К№ 

<

данные изъяты>», исполнив в том числе Решение суда № от 

<

дата> (Вариант 2 Заключения эксперта № от 

<

дата>).

3.

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес> приняв площадь пользования равной 600 кв.м. (Вариант 3 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границы земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>) приняв площадь пользования равной 600 кв.м. (Вариант 3 Заключения эксперта № от 

<

дата>);

- уточнить границ земельного участка с К№, контур 4 (

<

адрес>, 

<

адрес>) по внешней реестровой границе земельного участка с К№ 

<

данные изъяты>», исполнив в том числе Решение суда № от 

<

дата> (Вариант 3 Заключения эксперта № от 

<

дата>)

Исследовав материалы дела, учитывая заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ч. 7).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 8 ч. 2).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1 ст. 43). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43).

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 

<

дата> и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка (ч. 1 ст. 60.2). 

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 

<

дата> и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч. 2 ст. 60.2). 

В случаях, предусмотренных ч. 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3 ст. 60.2). 

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 

<

дата>, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4 ст. 60.2). В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5 ст. 60.2). 

Положения ч. 4 настоящей статьи не распространяются на земельные участки: 1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия религиозного назначения; 2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы; 3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 

<

дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о результатах проведения федерального государственного земельного контроля (надзора), подтверждающих факты, указанные в п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона (ч. 6 ст. 60.2). 

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлена принадлежность земельного участка к землям лесного фонда, такое решение является основанием для изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ лесничества в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка по правилам, установленным ч.ч. 15 и 16 ст. 34 настоящего Федерального закона, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и соответствующего лесничества. Об указанных изменениях орган регистрации прав уведомляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный лесной контроль (надзор) (ч. 12.4 ст. 60.2). 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядк (ч. 3 ст. 61). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства:

На основании Постановлений Администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № и № «О предоставлении гр. ФИО2 в собственность бесплатно земельных участков, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истец ФИО7 получил в собственность земельные участки площадью 600 кв.м. каждый с кадастровыми номерами № для садоводства в границах сельского поселения 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №, о чем в ЕГРП 

<

дата> сделаны указанные записи. Межевание земельных участков на момент выдачи свидетельств не проводилось (л.д. 17-24, л.д. 159-172, л.д. 195-218 Том 1).

Смежными землепользователями являются ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4

С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков для предоставления этих сведений в Росреестр для возобновления приостановленного кадастрового учета, а также с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическое местоположение принадлежащих истцу земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН об описании их местоположения. Данное несоответствие подтверждено результатами геодезической съемки, выполненной в рамках исполнения геодезических работ. Таким образом, указанное несоответствие, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о границах, квалифицируется в качестве реестровой ошибки в ЕГРН (л.д. 28-70 Том 1).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором зарегистрированы в ЕГРН, принадлежащего истцу, и смежного с земельным участком ответчика ФИО3, пересекают границы его участка с кадастровым номером № (уч. 464), пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером № и зону Виноградовского лесничества 

<

адрес> (реестровый №), уточненные границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого выявлена реестровая ошибка, а оба принадлежащих истцу земельных участка с кадастровыми номерами № (уч. 460 и 462) пересекают фактические границы смежных с истцом уч. 463 и 461, принадлежащих ФИО5 В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 173-194 Том 1).

Границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № (уч. 460 и 462) установлены и зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета фактических существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащих истцу земельных участках объектов недвижимости. Фактические границы проходят по забору. Площади земельных участков истца соответствуют зарегистрированным размерам площадей в ЕГРН и равны 600 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельных участков не содержит подписи собственников смежных земельных участков с земельными участками истца.

Решением суда № от 

<

дата> установлено местоположение части границы лесного участка с К№ (по границам 

<

адрес>, с К№).

Указанное решение суда не исполнено, не внесены измененные сведения о части границы лесного участка в ЕГРН. 

Учитывая наличие пересечений реестровых границ лесного участка с К№, а именно контура №, с фактическими границами земельных участков с К№ 

<

адрес> с К№ (

<

адрес>), реестровыми и фактическими границами земельного участка ЗОП СНТ «Анфалово-2» с К№, с фактическими границами земельного участка с К№ (464 участок), с фактическими границами земельных 

<

адрес> экспертом сделан вывод о том, что причиной данных пересечений являются: 

- реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по внесению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, вследствие использования картометрического метода определения координат. При этом, земельный участок лесного фонда с К№, являются смежными по отношению к земельным участкам, являющимися землями сельскохозяйственного назначения. Таким образом, границы земельного участка с К№ были определены с недостаточной точностью, вследствие чего местоположение их границ определено с реестровой ошибкой; 

- границы земельного участка лесного фонда с К№ уточнены без определения их фактического местоположения, а также фактического местоположения границ смежных земельных участков, в камеральных условиях по имевшемуся в распоряжении кадастрового инженера картографическому материалу без проведения необходимых измерений и определения фактических границ и координат на местности. 

Таким образом, при определении границ земельных участков с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>), с К№ (

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>), выявлена необходимости исправления установленной ранее Гражданским делом № реестровой ошибки в отношении части границы земельного участка лесного фонда с К№, а именно контура №, путем приведения Решения суда № от 

<

дата> в исполнение в части указания местоположения части границы данного земельного участка. 

Выявленные пересечения границ земельного участка с К№ (

<

адрес>, 

<

адрес>) с фактическими границами земельных участков с К№, с К№, а также иных земельных участков на территории 

<

адрес>», а также с реестровыми границами земельного участка ЗОП СНТ «

<

адрес> с К№ является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики этих земельных участков. Соответственно подлежит исправлению по любому из Вариантов, предложенных экспертом. В каждом из предложенных вариантов каталоги границ земельного участка с К№ идентичны, т.к. описывают границы этого земельного участка по внешней реестровой границе 

<

адрес>», как было предписано Решением суда № от 

<

дата>.

Не смотря на то, что в отношении земельных участков с К№ и с К№ Вариантами эксперта предусматривается разное значение площадей этих земельных участков, ни один из предложенных вариантов не нарушает права третьих лиц. Площадь смежных земельных участков № и № при выборе любого из предложенных вариантов не будет менее предоставленной, или менее предельно-минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск московской области № от 

<

дата>.

Наличие смещения земельных участков с К№ и с К№ с образующимся в результате данным пересечением фактических границ смежного земельного участка с К№ (464 участок) может вызвать земельный спор, а также является препятствием для внесения изменений в его текущие характеристики, что нарушает права правообладателя (464 участка) на уточнение границ и площади своего земельного участка. Исключение недостоверных сведений из ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с К№ и с К№ и их уточнением по любому из предложенных вариантов предупредит возникновение земельного спора между смежными землепользователями, а также предоставляет возможность правообладателю смежного участка реализовать свое право на внесение изменений в текущие характеристики своего земельного участка.

Таким образом, вариантом исправления реестровых ошибок в отношении вышеуказанных земельных участков является уточнение их границ, исходя из фактического пользования, а также сведений ЕГРН и сведений о границах земельных участков, в отношении которых ранее были определены координаты характерных точек границ судебными или иными актами, а ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН. 

Уточнение границ земельных участков с К№ и с К№ по любому из предложенных вариантов предупредит возникновение земельного спора между смежными землепользователями, а также предоставляет возможность правообладателю смежного участка реализовать свое право на внесение изменений в текущие характеристики своего земельного участка.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии, картографии, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Данное заключение не оспорено в суде сторонами, третьими лицами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Суд считает необоснованными письменные возражения ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, поскольку указанные доводы опровергаются решением Воскресенского городского суда от 

<

дата>, вступившего в законную силу 

<

дата>.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО2 в части необходимости установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении данных земельных участков и разрешении вопроса об исправлении данной реестровой ошибки в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, территориальному управлению 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,- удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с К№, контур 4 (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23).

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат границ земельных участков в соответствие с Вариантом №, заключения эксперта № от 

<

дата>,:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат границ земельных участков в соответствие с Вариантом №, заключения эксперта № от 

<

дата>:

Имя точки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с К№, контур 4 (

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал 12, выделы 1-5, 9, 10, 13-23), в соответствии с решением Воскресенского городского суда по гражданскому делу № от 

<

дата>, вступившему в законную силу 

<

дата>, согласно каталогу координат границ земельных участков в соответствие с Вариантом №, заключения эксперта № от 

<

дата>:

Имя точки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В части исковых требований об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков, - отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья М.А. Черкасова