Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Липатенкова А.В.,

при секретаре Ключаревой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, просило суд: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес>, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». По данным из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> предмета залога осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчикам требование об освобождении предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время требования не исполнены. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг в пользу зарегистрированных лиц, ответственных за регистрацию.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь своего представителя в судебное заседание не направило, представив письменное ходатайство (л.д. 29, 42), в котором возражает против удовлетворения иска, поскольку он заявлен не в интересах несовершеннолетней.

Представитель Ногинской городской прокуратуры 

<

адрес> Липатенков А.В. исковые требования в части выселения ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 из спорного жилого помещения поддержал. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес>, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 5-6). 

По данным из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7), в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

Освобождение предмета залога осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истец – собственник спорной квартиры, является юридическим лицом (л.д. 11-14).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчикам требование об освобождении предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части снятия с регистрационного учета ответчиков, поскольку законных оснований, для пользования спорной квартирой, у ответчиков не имеется.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебные расходы, связанные с уплатой Истцом госпошлины (л.д. 4) подлежат удовлетворению за счет ответчиков ФИО1, ФИО2, по правилам ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года. 

Судья: