К делу № 2-1821/24

УИД: 23RS0019-01-2024-003216-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 30 октября 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Лысенко С.Э., 

при секретаре Махорт Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении фактических границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчику (уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении фактических границ земельного участка, указывая, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, площадью 985 кв.м., и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст.Каневская, 

<

адрес>,о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права 23-23-27/001/2014-852, 23-23-27/001/2014-853. Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка были заказаны кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО6 (ООО «Статус»). В ходе выполнения указанных работ, с целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, инженером был сделан запрос в Территориальный отдел № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученного ответа от 22.01.2024г № –в архиве ППК «Роскадастра» имеются материалы землеустроительного дела №, согласно которого межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 1999 году.При проведении кадастровым инженером контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское,ст.Каневская,

<

адрес> было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка, принадлежащего истцам, не соответствует данным межевого дела изготовленного по состоянию на 1999г. Кроме того, при проведении работ было установлено, что фактические границы земельного участка 23:11:0603264:66 не соответствуют материалам ЕГРН. Ввиду вышеизложенного, а также по результатам контрольных геодезических измерений выявлено изменение площади уточняемого земельного участка 23:11:0603264:40. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка 985 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, составляет 971 кв.м. Просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с его фактически использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6, на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> со значения 985 кв.м. на значение 971 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:66, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 с его фактически использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6, на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:66, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> со значения 446 кв.м. на значение 442 кв.м.. Установить, что решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:40, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить, что решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:66, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие заявленные исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не явился, представил в суд заявления, в которых заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска и последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.

Кадастровый инженер ООО «Статус» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка, заказаны кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО6.

В ходе выполнения указанных работ, с целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, инженером сделан запрос в Территориальный отдел № 6 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, как следует из ответа от 22.01.2024г № 11/25-81/24-17 –в архиве ППК «Роскадастра» имеются материалы землеустроительного дела № 2041, согласно которого межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 1999 году.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст.Каневская,

<

адрес> было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка, принадлежащего истцам, не соответствует данным межевого дела изготовленного по состоянию на 1999г. 

Так граница 8-2 (согласно чертежа границ 1999) была определена как прямая линия, граничащая с участком по адресу: ст. Каневская 

<

адрес>. Фактически же уточняемый участок, кадастровый № в этой части границ граничит с участками по адресу ст.Каневская 

<

адрес> (КН 23:11:0603264:66) и ст.Каневская 

<

адрес>,(КН 23:11:0603264:53) сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

При проведении работ было установлено, что фактические границы земельного участка 23:11:0603264:66 не соответствуют материалам ЕГРН: при выносе в натуру границы участка пересекают фактически сложившиеся, а также водопровод, расположенный фактически в границах участка ст. Каневская 

<

адрес>, согласно координат содержащихся в выписке из ЕГРН, попадает в границы участка 23:11:0603264:66. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603264:53 соответствуют материалам в ней содержащихся. Граница 12-11 (согласно чертежу границ 1999г.) граничит с участком ст. Каневская 

<

адрес>, фактически с участком ст. Каневская 

<

адрес> (сведения о границе участка 23:11:0603264:9 содержатся в ЕГРН, и соответствуют материалам в них содержащихся). Граница 11-9 (согласно чертежа границ 1999г) граничит с участком ст. Каневская 

<

адрес>, фактически ст. Каневская 

<

адрес>. Граница 9-5 (согласно чертежа границ 1999г) граничит с участком ст. Каневская 

<

адрес> фактически же с участками ст. Каневская 

<

адрес>А, ст. Каневская 

<

адрес> (сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН (КН 23:11:0603264:28, и соответствуют материалам в них содержащихся), ст. Каневская 

<

адрес>.

Ввиду вышеизложенного, а также по результатам контрольных геодезических измерений выявлено изменение площади уточняемого земельного участка 23:11:0603264:40. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка 985 кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, составляет 971 кв.м. 

Поскольку конфигурация и площадь уточняемых земельных участков не соответствует сведениям Государственного фонда данных, данные документы не могут быть использованы в качестве документов определяющих местоположение границ, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости». 

В тоже время, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав пп 20 п.1 ст.26 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким образом проведение государственного кадастрового учета без устранения выявленных пересечений недопустимо. 

В свою очередь границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40 согласованы (подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка):

- От точки н1 до точки н2 – земли государственной (муниципальной) не разграниченной собственности. Согласование границ проводится с лицами, указанными в части 3 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007г., земли государственной (неразграниченной) собственности не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат;

- От точки н2 до точки 1 –земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:66, сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН, однако в местоположении границ обнаружена ошибка, в связи с чем необходимо внести изменения на основании решения суда. Фактические координаты приведены в схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 (Приложение 1 Таблица 2), площадь земельного участка изменилась и составляет 442 кв.м.

- От точки 1 до точки 8 – земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:53 сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН, поэтому согласованию не подлежит;

- От точки 8 до точки 2 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:9 сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН, поэтому согласованию не подлежит;

- От точки 2 до точки н8 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:35 – согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка ФИО7;

- От точки н8 до точки 16 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:34 – согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка ФИО8;

- От точки 16 до точки 15 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:28- сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН, поэтому согласованию не подлежит;

- От точки 15 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:39 – согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка ФИО9.

Согласно ст. 261 Гражданского Кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Учитывая фактические обстоятельства дела и руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, исходя из того, что ответчиком ФИО5 представлено заявление о признании иска в полном объеме, суд в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ полагает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО5

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае – об установлении фактических границ земельного участка. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в том случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъясняет ответчикам последствия признания ими иска и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст. 173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу. Требования истцов об установлении фактических границ земельного участка никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявления ответчика следует, что ему понятны последствия принятия судом признания ими иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении фактических границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт 0306 №), ФИО2 (паспорт 0309 №), ФИО3 (паспорт 0306 №), ФИО4 (паспорт 0309 №) к ФИО5 (паспорт 0310 №) об установлении фактических границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с его фактически использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6, на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от 25.06.2024 года. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> со значения 985 кв.м. на значение 971 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:66, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 с его фактически использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6, на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603264:66, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес> со значения 446 кв.м. на значение 442 кв.м..

Решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:40, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение суда является для кадастрового инженера ФИО6 основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603264:66, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст. Каневская, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 в соответствии с его фактическим использованием и по координатам определенным кадастровым инженером ФИО6 на схеме расположения земельных участков в границах кадастрового квартала 23:11:0603264 от 25.06.2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 02.11.2024 г.

Судья: