Дело №2-491/2020

УИД:19RS0003-01-2020-000324-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 18 марта 2020 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А., 

при секретаре Авдеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также - ДАГН г. Саяногорска, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

Требования мотивировал тем, что на основании Соглашения № о передаче прав и обязанностей от ДАТА по договору аренды земельного участка № от ДАТА к ФИО1 перешёл во временное владение и пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1 730 кв.м., для строительства административного здания. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего, исходя из условий договора, ей начислена пеня в размере 81 047,01 рубля, которую истец просил взыскать с неё.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3, который в письменном заявлении считал заявленную сумму неустойки завышенной, не соответствующей объёму неисполненных обязательств, в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, сумма неустойки равна размеру годовой арендной платы, просил 

<

> снизить размер неустойки (пени) до 10 000 рублей.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Пунктом 1.5 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации муниципального образования г. Саяногорск осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами муниципального образования г. Саяногорск, а также указанным Положением.

К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе земель, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2.1 Положения).

В соответствии с пп. 3 и 6 п. 2.2 Положения Департамент осуществляет сбор, учёт и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использование в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления; ведёт работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.

ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ЖСК «Саяны» заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к землям населённых пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для строительства административного здания, на срок 11 месяцев, до ДАТА. 

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен размер арендной платы с ДАТА по ДАТА в размере 271 876,51 рубля, арендная плата вносится в срок до ДАТА.

Пунктом 3.5 договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДАТА между ЖСК «Саяны» и ФИО1 заключено соглашение №, согласованное и.о. руководителя ДАГН г. Саяногорска ФИО, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА, по которому к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДАТА.

Соглашением № от ДАТА к договору аренды земельного участка № от ДАТА срок договора аренды продлен по ДАТА; установлен годовой размер арендной платы в размере 315 078,25 рубля, арендная плата за период с ДАТА по ДАТА составила 283 138,81 рубля, также определён порядок её внесения. 

Соглашением № от ДАТА к договору аренды земельного участка № от ДАТА установлен годовой размер арендной платы в размере 494 425,68 рубля, арендная плата вносится до ДАТА, в дальнейшем - ежегодно в размере установленной годовой арендной платы в срок до ДАТА

ДАТА в адрес ответчика направлено уведомление о расчёте арендной платы за ДАТА - ДАТА в размере 445 251,25 рубля, в том числе пени в размере 178 435 рубля.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 за ДАТА и ДАТА арендную плату в общем размере 266 816,42 рубля внесла ДАТА, то есть с нарушением срока.

Стороной истца представлен расчёт пени, произведённый исходя из суммы задолженности по арендной плате, условий договора аренды (0,1% за каждый день просрочки) и периодов просрочки в размере 81 047,01 рубля: с ДАТА по ДАТА: 130 671,12 рубля х 0,1% х 365 дней = 47 694,96 рубля; с ДАТА по ДАТА: 136 145,30 рубля х 0,1% х 125 дней = 33 352,05 рубля.

Данный расчёт проверен судом, соответствует договору и является верным, стороной ответчика не оспаривается, оснований не согласиться с ним не имеется.

Вместе с тем ответчик просил снизить размер начисленной неустойки (пени) ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, по своей правовой природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому не может быть направлена на причинение вреда должнику и должна соответствовать последствиям нарушения им обязательства, не быть средством обогащения кредитора.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований договора.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание характер спорного правоотношения, размер начисленной неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и её размер, частичное погашение долга, а также возраст, состояние здоровья и имущественное положение ответчика как физического лица, 

<

> ходатайствовавшего о снижении неустойки, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, исковые требования ДАГН г. Саяногорска к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку при подаче иска ДАГН г. Саяногорска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Саяногорск пеню по договору аренды земельного участка № от ДАТА в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 1 700 (одной тысячи семисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года.