Дело № 2-344/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

с участием адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № Н 126255 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по СК, 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования, что Октябрьский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по делу №, согласно которому исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворил, при этом взыскал с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору, а также обратил взыскание на заложенную в силу закона квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выданных ДД.ММ.ГГГГ исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство, в том числе и по обращению взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола о признании торгов несостоявшимися и письма Банка об оставлении предмета залога за собой, приобрело право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии домовой книги по спорной квартире, в настоящее время в квартире стоят на регистрационном учете следующие лица: ФИО1, ФИО11 Ева ФИО6 и ФИО11 Яна ФИО6 (не достигшие 16-ти летнего возраста дети бывшего собственника), а также ФИО4, которые несмотря на переход к Банку права собственности на квартиру добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

Ответчики приобрели право пользования спорной квартирой после регистрации ипотеки в силу закона и ПАО «АК БАРС» БАНК как залогодержатель своего согласия на постановку на регистрационный учет указанных лиц не давал.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами,. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить"* соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен.

Таким образом, с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Просили суд признать ФИО1, ФИО11 Еву ФИО6, ФИО11 Яну ФИО6 и ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый № и принадлежащей ПАО «АК БАРС» БАНК на праве собственности. Обязать ГУ МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО11 Еву ФИО6, ФИО11 Яну ФИО6 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца - ПАО «АК БАРС» БАНК в суд не явился, был извещен судом о слушание дела заказной корреспонденцией.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - отдела полиции № УМВД РФ по 

<

адрес> в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Октябрьский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по делу №, согласно которому исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворил, при этом взыскал с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору, а также обратил взыскание на заложенную в силу закона квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежавшую на праве собственности ФИО1.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и на основании выданных ДД.ММ.ГГГГ исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство, в том числе и по обращению взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашение долга от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола о признании торгов несостоявшимися и письма Банка об оставлении предмета залога за собой, приобрело право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии домовой книги по спорной квартире, в настоящее время в квартире стоят на регистрационном учете следующие лица: ФИО1, ФИО11 Ева ФИО6 и ФИО11 Яна ФИО6 (не достигшие 16-ти летнего возраста дети бывшего собственника), а также ФИО4, которые несмотря на переход к Банку права собственности на квартиру добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

Ответчики приобрели право пользования спорной квартирой после регистрации ипотеки в силу закона и ПАО «АК БАРС» БАНК как залогодержатель своего согласия на постановку на регистрационный учет указанных лиц не давал. 

Согласно статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами,. договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить"* соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен.

Таким образом, с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» фиктивной регистрацией гражданина признается, регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случаях установленных ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Таким образом, ответчики не выполняют возложенные на них законом обязанности и при этом нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения.

В соответствии с указанными правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятию с регистрационного учета подлежат граждане, признанные судом прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчики оплачивают коммунальные платежи, либо участвует в возмещении затрат по обслуживанию жилого помещения суду не представлено. Также как не представлено какого-либо соглашения между собственником домовладения и ответчиками о порядке и сроках сохранения права пользования жилым помещением в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части признания прекратившими право пользования жилым помещением -квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) граждане РФ граждан регистрируются в РФ по месту пребывания и по месту жительства, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, договору аренды или на иных основаниях. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Учитывая, что в соответствии с указанными правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятию с регистрационного учета подлежат граждане, признанные судом прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков являются не законными, излишне заявленными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 3000 рублей в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого в пользу истца. 

В соответствии со ст. 37 ГК РФ оснований для взыскания судебных расходов с ФИО2, ФИО3 у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО11 Еву ФИО6, ФИО11 Яну ФИО6 и ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ПАО «АК БАРС» БАНК на праве собственности. 

В удовлетворении требований ПАО «АК БАРС» Банк в части обязания ГУ МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО11 Еву ФИО6, ФИО11 Яну ФИО6 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> - отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО4 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей – отказать 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников