47RS0017-02-2024-001089-72 Дело № 2-121/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихвин Ленинградской области 20 февраля 2025 года 

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при помощнике судьи ФИО15,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

04 сентября 2025 года в суд поступило исковое заявление ФИО3, ФИО6, в котором истцы указывают, что зарегистрированы в квартире, площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В феврале 2024 года истцы обратились в администрацию МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) с заявлением о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации, но 18.03.2024 г. им было отказано в передаче в собственность по причине того, что не представлено разрешения органов опеки и попечительства на отказ от включения в число участников общей собственности на приватизируемое жилье несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета по данному адресу 12.04.2022г. и несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета 19.10.2021 г.

Поскольку истцы лишены возможности признать право собственности на квартиру в порядке приватизации в ином, кроме как в судебном порядке, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, которым просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда от 06.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 и ФИО8.

Протокольным определением от 07.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Комитет социальной защиты населения Тихвинского муниципального района Ленинградской области, а также матери несовершеннолетних: ФИО9 и ФИО10. 

Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д.84-85).

Третьи лица также уведомлены о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (далее Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ).

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 4 ст. Постановление правительства Ленинградской области от 27.06.1994 г. № 157 «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, изменившие место жительства после 11.07.1991 г., при подаче заявления на приватизацию представляют справки о регистрации по форме 9 из всех мест проживания после 11.07.1991 г., а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. «Обзор судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2005 года», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истцы ФИО3 - с 30.06.205 г., ФИО6 - с 30.08.1991 г., ФИО8 - с 04.12.1998 г., ФИО7 с 30.08.1991 г., которое они занимают на основании ордера № № от 25.02.1987 г. (л.д.12,13,33,34).

Истцы ФИО3 и ФИО6 более по иному адресу не были зарегистрированы по месту жительства (л.д.101-112).

Ранее в указанном жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.11.2015 г. по 13.04.2022 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.09.2016 г. по 20.10.2021 г.

Родителями ФИО4 являются ФИО3 (истец) и ФИО9 (третье лицо) (л.д.110-111).

Родителями ФИО5 являются ФИО6 (истец) и ФИО10 (третье лицо) (л.д.110-111).

В настоящее время несовершеннолетняя ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована ее мать, а ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, где также зарегистрирована ее мать (л.д.51). 

ФИО4 на праве собственности в размере 1/16 доли принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-56).

ФИО5 на праве собственности в размере 3/8 доли принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-59).

15 февраля 2024 года истцы обратились в Администрацию с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако 18.03.2024 г. им было отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 были ранее зарегистрированы по указанному адресу, отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, который может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только с согласия органов опеки и попечительства, в виде постановления главы администрации, что истцами не было представлено (л.д.10-11,31,32).

Из материалов дела следует, что несовершеннолетние ФИО12 и ФИО4 сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении с согласия своих родителей и зарегистрированы по месту жительства их матерей, а значит, родители определили их место жительства, снятие ФИО12 и ФИО4 с регистрационного учета является добровольным, не носит вынужденный характер - обратного суду не представлено.

Таким образом, несовершеннолетние ФИО12 и ФИО4 правомерно не подлежат включению в число участников приватизации спорного жилого помещения на основании положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцы, зарегистрированные по адресу спорной квартиры с 1987 года по настоящее время на территории 

<

адрес>, свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовали. 

Доводы Администрации о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетних участвовать в приватизации не основаны на законе, поскольку таковое разрешение в силу положений п.2 ст. 37 ГК РФ необходимо только в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, чего в настоящем случае не случилось.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 2,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за истцами следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №,

предъявленные к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (ОГРН 

<

***>).

Признать за ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья И.В. Удюкова