Дело № 2-1297/2019 

03RS0004-01-2019-000941-44 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 года город Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно которому, она продала, а ответчик купила 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При совершении данной сделки между сторонами была договоренность о сдаче ответчиком в аренду ей указанной квартиры на период с октября 2017 года по июнь 2018 года с ежемесячной оплатой 13 000 рублей без учета жилищных и коммунальных услуг. На этом основании она прожила в указанной квартире в период с октября 2017 года по июнь 2018 года, оплачивая при этом ежемесячно 13 000 рублей путем передачи наличных денежных средств лично на руки ответчику 9-го числа каждого месяца. Оплата за аренду квартиры за месяц март 2018 года была осуществлена путем перевода денежных средств на банковскую карту ответчика, так как не было времени встретиться. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы с иском о выселении и снятии истца с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение суда, согласно которому она проживала в указанной квартире в период с октября 2017 года по июнь 2018 года на основании договоренности об аренде квартиры. Данное решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда в пользу ответчика взыскан с нее причиненный ущерб в виде аренды жилого помещения ответчиком за период проживания ее в квартире. Тем самым ответчик отказалась от договоренности об аренде 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, денежные средства, которые она заплатила ответчику в период с октября 2017 года по июнь 2018 года ежемесячно по 13 000 руб. подлежат возврату. ДД.ММ.ГГГГ она путем почтового отправления обратилась в адрес ответчика с заявлением о возврате в добровольном порядке уплаченных денежных средств за аренду 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2017 года по июнь 2018 года, что подтверждается почтовым кассовым чеком и описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать договор об аренде 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в период с октября 2017 года по июнь 2018 года с ежемесячной оплатой в размере 13 000 рублей между ней и ФИО4 заключенным. Взыскать с ФИО4 в ее пользу денежные средства в размере 104 000 руб., уплаченные за аренду жилого помещения за период с октября 2017 года по июнь 2018 года, денежные средства в размере 353, 32 руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 280 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека не отчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

Судом установлено, между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.1. ФИО3 продает, а ФИО4 покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.6 настоящего договора на дату подписания в отчуждаемом объекте зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой выданной ООО «Интеграл-Жилфонд-Сервис-3» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязуется освободить объект от своих личных вещей и выписаться в течение 30 рабочих дней после подписания настоящего договора. 

Между ФИО3 и ФИО4 заключен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО4 принимает в собственность квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., 6 этаж, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 в части выселения ответчика прекращено. 

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании убытков удовлетворены частично. 

ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>. 

Взыскано с ФИО3 в пользу ФИО4 причинённый ущерб на общую сумму 94 565, 46 руб., государственная пошлина в размере 3 037 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. отказано. 

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО3 проживала в квартире ФИО4 без законных оснований, из-за этого ФИО4 приходилось снимать жилую площадь, что подтверждается договором № найма жилого помещения, согласно которому ежемесячная плата за жилое помещение составляет 12 000 рублей, оплачено за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года на сумму 84 000 рублей, за октябрь 2017 года 4 163 рубля, за ноябрь 3 898 рублей 89 копеек, за декабрь 2017 года - 2 952 рубля, за период с января 2018 года по июнь 2018 года в размере 13 326 рублей 57 копеек. 

Из представленной ответчиком выписки со счета в ОАО «Сбербанк России» следует, что истец произвела ФИО4 оплату в размере 13 775 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что указанная сумма перечислена в счет оплаты договора аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснил, что указанная сумма перечислена ФИО4 ФИО3 для оплаты задолженности по коммунальным услугам за указанную квартиру. 

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, пояснил суду, что ФИО3 проживала в квартире ФИО4 без законных оснований, из-за этого ФИО4 приходилось снимать жилую площадь.

Доказательств заключения между ФИО3 и ФИО4 договора аренды указанной квартиры суду не представлено. Представитель ответчика отрицает факт заключения указанного договора аренды. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов истца не представлены, а потому исковые требования подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий