№ 2-2346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица – ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности 

<

данные изъяты>, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес> является М. на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> года.

<

данные изъяты> Однако истице было отказано в выдаче свидетельства 

<

данные изъяты>, в связи с проведенной перепланировкой в квартире.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № 4 (ванная) площадью 2,4 кв.м и № 5 (туалет) площадью 1,7 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка. В результате чего образовалось помещение № 4 (санузел) площадью 4,0 кв.м, в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения проживания и комфортности квартиры. 

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки с переустройством, истица получила отказ, с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. Также просила признать за ней право собственности 

<

данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возражала, в части признания права собственности на спорную квартиру за истицей 

<

данные изъяты> просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание явились, указали, что с иском согласны, предоставили суду соответствующие заявления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности 

<

данные изъяты>

Согласно справки МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д. 17), в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство. 

Обращаясь с исковыми требованиями, истцовая сторона пояснила, что перепланировка и переустройство произведены в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств и своими силами собственников.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес> состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 4,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 16,5 кв.м, санузел № 4 площадью 4,0 кв.м, кухня № 5 площадью 6,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м, в том числе жилая – 28,0 кв.м, вспомогательная – 14,2 кв.м (л.д. 20-21). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью – 42,2 кв.м, в том числе жилой – 28,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 23-31).

Согласно приобщенному в судебном заседании паспорту на газовое оборудование № 1212, установленные приборы 

<

дата> прошли соответствующую поверку (л.д. 111-112).

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истица просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица – ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 42,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности 

<

данные изъяты>, на квартиру № по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.07.2018 г.

Судья: