УИД 86RS0015-01-2023-001958-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В., 

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием помощника Прокурора города Нягани Волковой Д.С.,

представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2023 по иску Администрации города Нягани к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжени договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации города Нягани о преддоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор коммерческого найма от дата № и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в дата ответчику было предоставлено жилое помещение коммерческого использования. С момента вселения в квартиру ответчик систематически нарушает права соседей, собирая в жилом помещении компании, с которыми распивает спиртное, в следствии чего в позднее вечернее и ночное врем происходят ссоры, драки, нарушаются требования законодательства ХМАО-Югры о тишине. Ненадлежащее использование жилого помещения нарушает условия договора коммерческого найма, нормативного правового акта, регулирующего порядок предоставления жилья из соответствующего фонда. Со ссылкой на ст. 101 Жилищного кодекса РФ истец просит расторгнуть с ответчиком договор и выселить его без предоставления иного жилого помещения. 

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик и его представитель не оспаривая обоснованности заявленных требований, предъявили встречный иск, которым просили обязать истца при выселении ответчика предоставить последнему иное жилое помещение, так как ответчик болен, ему требуется прохождение курса лечения от туберкулеза, иного жилого помещения в пользовании не имеет и в случае выселения не будет иметь места жительства. 

Помощник Прокурора города Нягани в заключении полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, факт систематического нарушения прав соседей материалами дела подтвержден, после направления истцом в адрес ответчика требования об устранении выявленных нарушений, должных выводов не сделал и был вновь привлечен к административной ответственности за нарушение Закона ХМАО-Югры №-оз.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик на основании договора коммерческого найма от дата № занимает жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, отнесено к жилому фонду коммерческого использования и решением жилищной комиссии от дата предоставлено ответчику в связи с трудной жизненной ситуацией. 

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора коммерческого найма и о выселении, истец указывает, что ответчик продолжительное время нарушает права соседей, создавая шум в вечернее и ночное время, приглашая компании и распивая спиртное.

Частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, то есть за период свыше шести месяцев, если более длительный срок не предусмотрен договором, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные выше нормы права свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением гражданином не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности, соседей. Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Следовательно, право на отдых и досуг предполагает, что каждый, находясь в своем жилище, вправе в ночное время пользоваться покоем и тишиной.

Согласно представленным истцом сведениям, с дата года в Администрацию города Нягани начала обращаться гражданка К,, проживающая по 

<

адрес>. Данная квартира расположена этажом ниже относительно квартиры, предоставленной ответчиком. В жалобах 

<

данные изъяты> указывала о том, что ФИО2 шумит в вечернее и ночное время, приводя в 

<

адрес> компании, где распивает спиртное. Аналогичные жалобы были поданы 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> К, была записана на личный прием к Главе города Нягани с требованием о принятии мер к ответчику. 

В связи с обращением соседки, истцом в адрес ответчика направлены требования об устранении нарушений от дата № и от дата №. Данные требования направлялись заказными письмами по месту жительства ответчика, которые им не получены. По состоянию на дата ответчик мер для устранения нарушений не принял. 

дата в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с нарушением требований пункта 5.5. Договора коммерческого найма и пункта 4.4. Положения о коммерческом найме жилых помещений, т.е. о нарушении прав соседей. 

ФИО2 в дата неоднократно привлекался к административной ответственности: 

дата Постановление административной комиссии муниципального образования г. Нягани № о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (шумные действия, громко разговаривал).

дата Постановление административной комиссии муниципального образования г. Нягани № о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (шумные действия, громко разговаривал).

дата Постановление административной комиссии муниципального образования г. Нягани № о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (шумные действия, громко разговаривал).

дата находится на рассмотрении протокол административной комиссии муниципального образования г. Нягани № о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (шумные действия, громко разговаривал).

дата находится на рассмотрении административной комиссии муниципального образования г. Нягани № о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (шумные действия, громко разговаривал).

дата Постановление ОМВД России по г. Нягани о совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.1 КоАП РФ.

Сведения о привлечении ответчика к административной ответственности свидетельствуют, что он на вынесенные в его адрес предупреждения не реагирует, игнорирует замечания соседей.

Так, из показаний свидетеля К, следует, что шумит ответчик с момента вселения, распивая в квартире спиртное с компаниями. Громко кричит, происходят драки. На замечания не реагирует. Многие соседи пытаются не замечать происходящего, боятся «связываться». 

Согласно пункту 5.3. Договора коммерческого найма от дата №, Договор может быть досрочно расторгнут наймодателем в случае систематического нарушения нанимателем прав и интересов соседей.

Такое расторжение возможно после направления нанимателю письменного предупреждения (п.5.5. Договора).

Аналогичная норма содержится в п. 4.4. «Положения о коммерческом найме жилых помещений…», утвержденного постановлением Администрации города Нягани от дата №. 

Согласно справке-характеристике УУП ОУУП ОМВД России по г. Нягани от дата, ответчик характеризуется с посредственной стороны, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.ст. 20.1 КоАП РФ и ст.10 Закона ХМАО-Югры от дата №-оз. По 

<

адрес> проживает один, в ночное время собираются шумные компании, с целью употребления алкоголя. На неоднократные замечания о соблюдении тишины не реагирует.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий коммерческого найма предоставленного ему жилого помещения и наличия оснований для расторжения указанного истцом договора с выселением без предоставления иного жилого помещения.

Признавая требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, суд руководствуется требованием ст. 91 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С учетом требования приведенной выше статьи Жилищного кодекса РФ, а также требований «Положения о коммерческом найме жилых помещений…», утвержденного постановлением Администрации города Нягани от дата № и не содержащего обязанности наймодателя предоставлять в рассмотренном судом случае иное жилое помещение при выселении нанимателя, суд приходит к выводу, что ФИО2 может быть выселен без возложения на наймодателя обязанности предоставить иное жилое помещение, из чего следует, что встречный иск ответчика удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены нематериальные требования истца, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в доход бюджета города Нягань

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить. 

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Администрацией города Нягани и ФИО2 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО2 

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

В удовлетворении встречного искового заявления, предъявленного ФИО2 

<

данные изъяты>, отказать. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Нягань в счет оплаты госпошлины 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2023. 

Судья П.В. Вараксин