Дело № 2-770/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» (далее АО «Мосстроймеханизация-5») о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что в соответствии с Договором об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от __..__..__ №, заключенного __..__..__ в 

<

адрес>, истец стал участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от __..__..__ №. Согласно договору от __..__..__ № ответчику изначально участником долевого строительства были выплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. в качестве оплаты доли в строительстве 8-ми секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного значения, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договору ответчик должен был передать истцу по окончании строительства квартиру ориентировочно проектной общей площадью( с учетом площади лоджий и балконов(при наличии)) 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 1 секции на 4 этаже с номером квартиры на площадке 2 с количеством комнат 2. Согласно п.2.4.1 Договора участия в долевом строительстве № от __..__..__ срок передачи застройщиком квартиры __..__..__. Согласно данного Договора застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более 2-х раз изменить срок передачи участнику долевого строительства указанного объекта. Однако, срок передачи квартиры ответчиком менялся 3 раза. Согласно уведомления об изменении срока передачи направленному 

<

данные изъяты>. ответчиком был изменен срок передачи объекта долевого участия на __..__..__, в следствии чего, объект долевого участия должен быть передан __..__..__, но до настоящего времени квартира не передана. Просрочка исполнения данного обязательства по передаче квартиры истцу составляет 

<

данные изъяты> день (с __..__..__ по __..__..__). В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, истец был вынужден арендовать квартиру для проживания по месту своей работы в Московской области. Аренда за месяц проживания составляет 

<

данные изъяты> руб., в настоящее время истцом наймодателю в счет аренды квартиры выплачено 

<

данные изъяты> руб. В адрес ответчика __..__..__ истцом направлена претензия о выплате неустойки и возмещении понесенных расходов, однако до настоящего времени ответа не последовало.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате найма квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, согласно предоставленного отзыва считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленный истцом расчет неустойки считает не верным, так как не правильно определен период просрочки, требования предъявленные в части взыскания расходов на аренду жилья, считает необоснованными, поскольку согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья квартира передавалась без отделки, то его в непригодном для проживания состоянии. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему страданий в результате действий ответчика. Просит уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что __..__..__ между ЗАО «Мосстроймеханизаци-5»(застройщик) и 

<

данные изъяты>участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевается квартира ориентировочной проектной общей площадью (с учетом лоджий и балконов (при их наличии)) 72,2 кв.м, расположенная в 1 секции на 4 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2 (п.1.1 Договора). 

После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту при условии 100% оплаты цены договора, в том числе суммы составляющей разницу в стоимости фактической и проектной общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при наличии). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства __..__..__ (п.2.4.1 Договора).

Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п.2.4.4 Договора).

Изменение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется путем передачи соответствующего уведомления застройщиком участнику долевого строительства (п. 2.4.5 Договора).

Цена договора на день подписания договора составляет 

<

данные изъяты> руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) в размере 

<

данные изъяты> руб.(п.3.1 Договора).

В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве(п.4.3 Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от __..__..__ 

<

данные изъяты> внесла в ЗАО «Мосстроймеханизация-5» денежные средства по Договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ в размере 

<

данные изъяты> руб.(л.д.24).

__..__..__ между 

<

данные изъяты> заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от __..__..__ №, согласно которому 

<

данные изъяты> становится участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, то есть приобретает все права участника долевого строительства (права требования) в отношении объектов долевого строительства и принимает на себя обязательства участника долевого строительства в отношении объектов долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра Московской области со дня 100% оплаты цены настоящего договора, а Правообладатель с указанного момента перестает быть участником долевого строительства в части объектов долевого строительства, у него прекращаются все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве, Правообладатель утрачивает право на получение объектов долевого строительства в собственность(л.д.4).

__..__..__ между 

<

данные изъяты> (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от __..__..__ №, согласно которому правообладатель, являющийся участником долевого строительства многоквартирного дома на основании Договора участия в долевом строительстве от __..__..__ № заключенного между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и 

<

данные изъяты>., и Договора уступки права требования от __..__..__ по Договору участия в долевом строительстве от __..__..__ №, заключенного между 

<

данные изъяты>, уступает правоприобретателю существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего Договора права и долги правообладателя по Договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства. Под многоквартирным домом понимается 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес> Под объектом долевого строительства в рамках настоящего договора понимается квартира, ориентировочной проектной общей площадью (с учетом лоджий и балконов (при их наличии) 72,2 кв.м, расположенная в 1 секции на 4 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 2. Правообладатель передает правопреемнику все уведомления о переносе сроков в оригинале в день подписания настоящего договора. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. (л.д.33-36).

На момент подписания акта приема-передачи являющегося приложением к вышеуказанному договору уступки прав требования от __..__..__ по договору участия в долевом строительстве от __..__..__ № 

<

данные изъяты> в качестве оплаты цены договора были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Оплата договора произведена в полном объеме, стороны претензий по выполнению обязательств не имеют (л.д.22).

Согласно уведомлений срок начала передачи объектов долевого строительства в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> переносился на __..__..__, __..__..__, __..__..__(л.д.18,19,20).

Акционерное общество «Мосстроймеханизация-5» в качестве юридического лица зарегистрировано __..__..__, до __..__..__ было зарегистрировано 14.01.1993(л.д.6).

__..__..__ ФИО1 (наниматель) и 

<

данные изъяты> (наймодатель) заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.(л.д.30-32). Оплата по договору согласно расписке произведена за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.21).

__..__..__ ФИО1 в адрес АО «Мосстроймеханизация-5» направлена письменная претензия о добровольной выплате неустойки и убытков понесенных заявителем вследствии нарушения условий договора долевого участия в строительстве жилья № от __..__..__, а именно нарушения сроков передачи объекта долевого строительства(л.д.23).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются законными и обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с __..__..__ по 

<

данные изъяты>(481дня) в сумме 

<

данные изъяты> руб., размер неустойки рассчитан исходя из ставки рефинансирования 11%. 

Вместе с тем, ставка рефинансирования в период с __..__..__ по __..__..__ составляла 11%, с __..__..__ по __..__..__ – 10,5%, с __..__..__ по __..__..__ – 10%, с __..__..__ по __..__..__ – 9,75%. 

Таким образом, размер неустойки, рассчитанной в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки составляет 

<

данные изъяты> коп.. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 №263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

При определении критерия снижения неустойки суд исходит из положений ч. 1, ч. 6 ст. 395 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и при наличии ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, определяет ко взысканию 

<

данные изъяты> руб. 

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к выводу, что Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к возникшим между истцом и ответчиком отношениям может быть применен, в связи, с чем требования истца в этой части являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истицей по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Оснований для снижения суммы штрафа, исчисленного, в том числе из размера неустойки, которая уменьшена судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется. 

Кроме того, на основании ч.1 ст.15 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату найма квартиры. Согласно Договора аренды жилого помещения от __..__..__, истец в период с __..__..__ по __..__..__ по расписке произвел оплату в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Довод ответчика о том, что ответчик обязался передать истцу квартиру без отделки, в связи с чем с момента ее передачи проживание в квартире невозможно несостоятелен, поскольку согласно договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ в обязанности Застройщика входит выполнение отделочных работ согласно Приложению № к договору, в частности устройство покрытия пола, окраска потолка, оклейка стен обоями, выполнение сантехнических, электромонтажных работ, установка слаботочных устройств. 

Из материалов дела следует, что истец был зарегистрирован с __..__..__ по __..__..__ по адресу: 

<

адрес>, с __..__..__ по настоящее время в 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из объяснений представителя истца следует, что истец выехал в 

<

адрес> по месту работы. О намерении проживать в 

<

адрес> свидетельствует факт приобретения жилого помещения в данном населенном пункте. 

Таким образом, истцом доказан факт наличия убытков, причиненных по вине ответчика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства. 

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с __..__..__ по __..__..__ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова