Дело № 2-100/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на то, что его отцу – ФИО3, ответчику по делу, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ......, который им был построен хозспособом еще в советское время. Точной даты постройки отец не помнит. В данном доме он проживал и был зарегистрирован. В то время регистрацию граждан осуществляла администрация Горкинского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, которая давала и разрешение на отвод земельного участка под его строительство. Данные документы не сохранились. 01 июня 1997 года отец оформил дом на него, и между ними была составлена купчая (договор купли - продажи) по которому он передал отцу ...... рублей. В то время это была чисто символическая плата. 20 июня 1997 года один экземпляр договора купли – продажи он сдал в администрацию Горкинского сельского поселения Нелидовского района Тверской области. На основании приобретения дома он зарегистрировался в нем, а отец снялся с регистрационного учета. Став полноценным хозяином он проживал в указанном доме, ремонтировал его, нес расходы по его содержанию. На основании постановления администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области от 17.07.2009 года дому был присвоен ......, что подтверждается выпиской из постановления № 33 от 25 ноября 2015 года. Именно с этого времени он пытается надлежащим образом оформить свои права на жилой одноквартирный дом и земельный участок, поскольку не имеет возможности зарегистрировать в нем членов своей семьи, которые вместе с ним проживают. По его заявлениям выезжала комиссия, архитектором Нелидовского района К.Л.С. составлен акт о наличии жилого дома. Администрацией Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области с ним был заключен договор аренды земельного участка ...... на один год от 20 июня 2016 года, по которому он до настоящего времени в связи с пролонгацией осуществляет платежи. Кадастровый номер земельного участка ......, назначение для личного подсобного хозяйства, площадь ...... кв.м. Также 27 июля 2016 года им изготовлен технический паспорт жилого дома. Все расходы по оформлению земельного участка и жилого дома оплачены им. В администрации Нелидовского городского округа Тверской области ему рекомендовали признать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Учитывая указанные обстоятельства, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца ФИО1 

Представитель третьего лица администрации Нелидовского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, из договора купли – продажи жилого дома от 01 июня 1997 года, следует, что ответчик ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель заключили настоящий договор, согласного которого ФИО1 купил жилой дом по адресу: ......, за ...... рублей.

Из представленной копии технического паспорта от 27 июля 2016 года на жилой ...... инвентарный ...... следует, что стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет ...... рубль.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.02.2020 года № КУВИ-001/2020-3011956, из которого следует, что отсутствует информация на объект недвижимости - жилой ......

На основании п.1.1 и п. 1.2. договора аренды земельного участка ...... от 20.06.2016 года арендодатель – администрация Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области передает, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: ...... ......, ....... Участок предоставлен арендатору для ведения личного подсобного хозяйства. 

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....... Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.

Таким образом, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный жилой дом, возникает с момента государственной регистрации этого права, что во внесудебном порядке сделать невозможно, истцом представлены доказательства приобретения жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2020 года

Председательствующий Г.И. Королькова