Дело №

25RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН "Счастливый берег" о возложении обязанности исключения границ земельного участка из состава ТСН "Счастливый берег", взыскании судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником следующих земельных участков: № на основании договора дарения от 07.11.2024г.; № на основании договора дарения от 07.11.2024г. Данные земельные участки включены в состав ТСН «Счастливый Берег» без ее согласия.

На данный момент у ТСН «Счастливый берег» нет общего имущества, которое можно было бы содержать, нет четко сформированных планов по эксплуатации того или иного вида имущества, нет четких соображений по поводу реализации тех или иных планов, нет доводов относительно сумм запрашиваемых с собственников земельных участков на реализацию планов по инфраструктуре.

Истец участия в создании товарищества не принимал, и не желает в нем состоять.

ТСН «Счастливый Берег» надлежащим образом не осуществляет хозяйственную деятельность, не следует своим целям и следовательно, злоупотребляет правом.

Истец не отказывается оплачивать работы на содержание дорог и иного имущества, но при условии надлежащим образом оформленной документации.

Просит обязать ответчика исключить земельные участки с кадастровыми номерами № из состава ТСН «Счастливый Берег». Определить порядок пользования образуемого общего имущества членов ТСН «Счастливый Берег», при использовании земельных участков с кадастровыми номерами № №. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 63 100 руб., в том числе на услуги представителя, оформление доверенности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал за исключением требования об определения порядка пользования общим имуществом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате слушания. Ходатайств не заявлял. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Истец является собственником следующих земельных участков: 25:20:030301:2311 на основании договора дарения от 07.11.2024г.; 25:20:030301:2322, на основании договора дарения от 07.11.2024г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), всилу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как следует из пояснений истца, указанные земельные участки включены в состав ТСН «Счастливый Берег». 

Как следует из Устава ТСН «Счастливый Берег», утвержденного решением учредительного собрания собственников недвижимости «Счастливый берег» протокол № от 11.02.2023г. п.1.6 Территория Товарищества образована из земельных участков с кадастровыми номерами № в последующем были разделены на 106 земельных участков, в состав которых также входят и земельные участки истца.

Судом путем сопоставления плана размещения земельных участков на плане ТСН «Счастливый Берег», имеющемся в свободном доступе на сайте ответчика, усматривает наличие единство территории земельных участков истца и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Устава ТСН «Счастливый Берег» п. 2.1 предметом деятельности Товарищества является совместное эффективное использование членами Товарищества имущества общего пользования, созданного ими для совместного использования и владения, поддержания его в надлежащем состоянии сохранения его стоимости, распоряжение и управление эим имуществом в установленных законодательством РФ и органов местного самоуправления пределах, а также организация содействия членам Товарищества в решении общих социально хозяйственных задач его деятельсноти, содействия в освоении земельных участков границах территории Товарищества, содействия во взаимодействии между членами Товарищества и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для защиты их прав и законных интересов.

Согласно сведений Росреестра истец стал собственником земельных участков в после создания ТСН «Счастливый Берег», образованного решением собственников земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельные участки уже были в составе ТСН «Счастливый Берег».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав. Осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских отношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Суд приходит к выводу, что исключение земельных участков истца из состава территории товарищества приведет к разобщенности территории, нарушению целостности границ.

Исковое требование об определении порядка пользования общим имуществом ТСН «Счастливый Берег», не поддержанное истцом, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При этом, избрание того или иного способа защиты прав должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

В связи с чем, исходя из смысла указанных положений правовых норм в случае, если наличие нарушенного права или законного интереса не подтверждено или его восстановление путем удовлетворения заявления невозможно, иск удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСН "Счастливый берег" о возложении обязанности исключения границ земельного участка из состава ТСН "Счастливый берег", взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 31.10.2025г.

Судья: А.В. Корочкина