ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Григоренко И.П.,

при секретаре Зубиной К.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 77/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере 145 700 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 114 руб. 

В обоснование иска указано, что 27 августа 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили указанную недвижимость в 950 000 руб., при этом цена земельного участка составляет 200 000 руб., стоимость жилого дома 750 000 руб. (п.5 предварительного договора). Стороны по договору договорились о следующем порядке расчета: 330 000 руб. при заключении предварительного договора купли-продажи, 370 000 руб. в срок до 20 сентября 2014г., 250 000 руб. в срок до 01 апреля 2015г. После окончательного расчета по договору стороны договорились заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. 31 марта 2015г. между сторонами по договору были заключены изменения и дополнения к предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014г. По условиям дополнительного соглашения окончательный денежный расчет между сторонами должен состояться не позднее 01.09.2016г. Однако и после указанного срока задолженность по предварительному договору купли-продажи осталась не погашена. В сентябре 2016 года ответчику было вручено уведомление о выселении из занимаемого жилого дома в срок до 25.10.2016г. Таким образом, срок предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему истек, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства. В соответствии с п.6 предварительного договора сторонами было установлено, что в случае если покупатель не исполнит обязанности (за нарушение срока, просрочки, иного неправомерного удержания, уклонения от оплаты) по оплате в установленный сторонами срок, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактической оплаты суммы долга. Таким образом, размер задолженности с учетом оплаченной суммы в размере 330 000 руб. на день предъявления требования о выселении составил 620 000 руб. (950 000 руб. – 330 000 руб.), количество дней просрочки оплаты по договору составляет 47 дней, где 01.09.2016г. – последний день платежа по договору, 18.10.2016г. – день получения требования о расторжении договора и выселении из жилого помещения; с 02.09.2016г. по 18.10.2016г. включительно – период просрочки уплаты задолженности; 0,5 % размер неустойки за день просрочки от 620 000 составляет – 3100 руб., соответственно размер неустойки за 47 дней просрочки составляет 145 700 руб. (3100 х 47). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не просила об отложении судебного разбирательства и не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с неявкой ответчика, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как указано в ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 27.12.2012г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 14 января 2013г. 

27 августа 2014 года между ФИО6, действующей от имени ФИО1, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили указанную недвижимость в 950 000 руб., при этом цена земельного участка составляет 200 000 руб., стоимость жилого дома 750 000 руб. (п.5 предварительного договора).

Пунктом 6 указанного договора определен порядок расчета, а именно покупатель оплатил продавцу сумму 330 000 руб. до подписания договора, деньги в сумме 370 000 руб. покупатель оплатит продавцу в срок до 20 сентября 2014г., а оставшуюся сумму в размере 250 000 руб. оплатит в срок до 01 апреля 2015г.

В связи с чем, в спорное жилое помещение, истцом ФИО1 была вселена ответчик ФИО2

31 марта 2015г. ФИО1 заключил с ФИО2 изменения и дополнения к предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014г. В новой редакции изложен пункт 6 предварительного договора. Окончательный денежный расчет между сторонами должен состояться не позднее 01.09.2016г.

Обязательства по выплате обеспечительных платежей по договору не исполнены в установленный договором срок, в связи с чем 24.09.2016г. в адрес ФИО2 истцом было направлено уведомление о выселении из жилого дома в срок до 25 октября 2016 года. 

Решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 14.05.2018г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым домом, выселении, взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворены частично. ФИО2 признана не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит выселению. В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 материального ущерба в размере 371 655 руб., судебных расходов в размере 49 052,55 руб., отказано. Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов, удовлетворено частично. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма аванса по предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014г. в размере 330 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 152,6 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014г. в размере 240 000 руб., судебных расходов в размере 3 747,4 руб., отказано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 6 предварительного договора купли- продажи от 27 августа 2014 года предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока, просрочки, иного неправомерного удержания, уклонения от оплаты: пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактической оплаты суммы долга. Оплата пени не освобождает покупателя от оплаты суммы основного долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Соглашение о неустойке как способе обеспечения обязательства уплаты покупной цены в срок, предусмотренный договором, заключено в письменной форме.

Судом установлено, что размер задолженности по договору с учетом оплаченной ответчиком суммы в размере 330 000 руб. составляет 620 000 руб. (950 000 руб. (цена по договору) – 330 000 руб.). 

По условиям изменений и дополнений к предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014г., окончательный денежный расчет между сторонами должен был состояться не позднее 01.09.2016г.

Таким образом, с 02 сентября 2016 года началась просрочка оплаты покупателем цены предмета по предварительному договору купли- продажи. Период просрочки истец определил по 18 октября 2016 года (день получения ответчиком требования о выселении из жилого помещения), что составляет 47 календарных дня. 0,5 % от неоплаченной суммы 620 000 руб. равен 3 100 руб. Отсюда размер неустойки равен 145 700 руб.(47 дней х 3100 руб.). Иного расчета ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о взыскании денежной суммы (неустойки) в сумме 145 700 руб. подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, выразившихся в уплате госпошлины при подаче иска в суд, судом установлено, что они подлежат удовлетворению в размере 4 114 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, 

решил :

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 145 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 114 рублей.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться 18 января 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П.Григоренко