дело № 2-729/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителей истца Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Тверского Территориального управления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» ФИО1, ФИО2, 

представителей ответчика ФИО3 ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Воронцове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги в лице Тверского Территориального управления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО3 об изъятии земельных участков для нужд Российской федерации

У С Т А Н О В И Л:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит изъять у ФИО3 для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 4 этап км 208 – км 258 (Тверская область)» путем выкупа для нужд Российской Федерации:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок в размере 115797 руб.

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок в размере 114266 руб.

В обоснование указано, что в рамках реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке км 58 - км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе), 4 этап км 214 – км 258, Тверская область» (далее – автомобильная дорога М-11), предусмотрено строительство скоростной автомобильной дороги М-11 Москва – Санкт-Петербург.

В соответствии с документацией по планировке территории объекта в полосу отвода 4 этапа скоростной автомобильной дороги М-11 попадают, земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО3: земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, и попадающие в полосу отвода скоростной автомобильной дороги М-11, подлежат изъятию для нужд Российской Федерации. 

В отношении изымаемых земельных участков принято распоряжение Федерального дорожного агентства от 09.09.2015 г. № 1614-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 4 этап км 208 – км 258 (Тверская область)». Изымаемые земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Решение об изъятии земельных участков в установленном порядке направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ФИО3 как собственник подлежащих изъятию земельных участков с кадастровыми номерами № и № (ответчик по настоящему делу) был в установленном порядке уведомлен о предстоящем изъятии.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки установлен соглашением на основании отчетов об оценке, подготовленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом положений статьи 56.8 ЗК РФ, направленным в адрес ответчика и полученным последним.

В соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение 21) размер возмещения за земельный участок с кадастровым № составляет 115 797 руб., в том числе: рыночная стоимость 92 027 руб., убытки – 23 770 руб.

В соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение 22) размер возмещения за земельный участок с кадастровым № составляет 114 266 руб., в том числе: рыночная стоимость 88 360 руб., убытки – 25 906 руб.

Поскольку в Государственную компанию в установленный срок не поступило подписанное правообладателем соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебном у разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерство сельского хозяйства Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ООО «Трансстроймеханизация», ЗАО «Института геоурбанистики и проектирования «РосГеоПроект».

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1 заявленные исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Поддержав письменные пояснения, в которых указано, что общая площадь исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 868 769 кв. м. Таким образом, у ФИО3 подлежит изъятию менее 7% от общей площади исходных земельных участков. Строящаяся скоростная автомобильная дорога М-11 является автомобильной дорогой федерального значения и в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.07.2011 № 1178-р включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения, подлежащих передаче в доверительное управление Государственной компании. Ответчиком не приводится доказательств нарушения требований закона при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях строительства автомобильной дороги федерального значения. Отсутствие доступа к образуемому земельному участку в соответствии с требованиями Федерального закона о кадастре является основанием для отказа в кадастровом учете. Однако, подлежащие изъятию земельные участки, а равно и земельные участки, сохраняющиеся у собственника, были в установленном порядке поставлены на государственный кадастровый учет. Письмо ГКУ «Тверское лесничество Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № не является допустимым доказательством отсутствия доступа к земельным участкам ответчика. Доводы ответчика опровергаются данными публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН, согласно которым доступ к спорным земельным участкам может быть обеспечен, как минимум через принадлежащие ФИО3 смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также с земель общего пользования 

<

адрес>. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие юридическое существование оросительно-осушительной системы объекта «Романово», а также нынешнее техническое состояние и работоспособность данной системы.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Тверской области от 27.09.2016 по делу № 2-1791/2016, оставленным без изменения апелляционным определением Тверского областного суда от 22.11.2016 установлены обстоятельства, опровергающие доводы ФИО3 о существовании объектов мелиорации на спорных земельных участках.

В материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком спорных земельных участков по целевому назначению.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, поручив представление своих ФИО4 и ФИО5, которые против удовлетворения требования об изъятии земельных участков не возражали, но просили их удовлетворить с учетом иной выкупной цены, представив отчеты ИП ФИО6 № и №. Пояснили, что отсутствие доступа на контуры земельного участка, оставшегося после изъятия, подтверждается письмами лесного хозяйства, актами проверок Россельхознадзора, схемой сведений с публичной кадастровой карты.

В письменных возражениях указано, что на земельных участках, принадлежащих ФИО3, расположена система мелиорации (инв. номер №), находится осушительно-оросительная система мелиорации. Нарушение целостности осушительной сети при организации и производстве земляных работ приведет к нарушению мелиоративной системы и сделает невозможным использование оставшихся после изъятия для государственных нужд земельных участков. Согласно акта обследования земель ГКУ «Тверское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, подъездные пути к вновь образованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, № и №, № отсутствуют.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерства сельского хозяйства Тверской области, ООО «Трансстроймеханизация», ЗАО «Института геоурбанистики и проектирования «РосГеоПроект», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в том числе, в связи со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ).

Установлено, что в рамках Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы в России (2010 – 2020 годы)», утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 г. № 848, в соответствии с Программой деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на долгосрочный период (2010 – 2020 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 г. № 2146-р, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее – Государственная компания) осуществляет реализацию проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке км 58 - км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе), 4 этап км 214 – км 258, Тверская область» (далее – автомобильная дорога М-11).

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 г. № 384-р, предусмотрено строительство скоростной автомобильной дороги М-11 Москва – Санкт-Петербург.

Согласно частям 2 и 5.1 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются в проекте межевания территории, являющемся составной частью документации по планировке территории соответствующего объекта.

Согласно пункту 35 Порядка подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, утвержденного приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 06.06.2012 г. № 199, документацию по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, утверждает Федеральное дорожное агентство.

Строящаяся скоростная автомобильная дорога М-11 является автомобильной дорогой федерального значения и в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.07.2011 г. № 1178-р включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения, подлежащих передаче в доверительное управление Государственной компании.

Правовой статус Государственной компании установлен Федеральным законом от 17.07.2009 г. № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 145-ФЗ).

Указанным Федеральным законом установлен ряд особенностей деятельности Государственной компании при изъятии земельных участков для размещения автомобильных дорог, деятельность по организации строительства которых осуществляет Государственная компания. Так, согласно части 2 статьи 37 Федерального закона № 145-ФЗ Государственная компания наделена полномочиями по:

уведомлению в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

подготовке и заключению с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

подготовке и заключению от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании;

обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании.

В соответствии с документацией по планировке территории объекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе) 4 этап км 214 - км 258, Тверская область», утверждённой распоряжением Федерального дорожного агентства от 06.05.2014 № 876-р, в полосу отвода 4 этапа скоростной автомобильной дороги М-11 попадают, в частности, следующие участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Полномочиями по принятию решений об изъятии земельных участков для строительства автомобильных дорог федерального значения наделено Федеральное дорожное агентство (пункт 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 г. № 374).

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования –для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования –для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус сведений «временный».

Из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус сведений «временный».

Установлено, что в отношении спорных земельных участков принято распоряжение Федерального дорожного агентства от 09.09.2015 г. № 1614-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 4 этап км 208 – км 258 (Тверская область)» 

Решение об изъятии земельных участков в установленном порядке направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

С 1 апреля 2015 года установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого (пункты 2,4 статьи 56.10 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление Тверского территориального управления Государственной компании от ДД.ММ.ГГГГ №, о предстоящем изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 69:№ и №. 

Соглашение об изъятии указанных земельных участков, подписанное со стороны Государственной компании, с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено ответчику в порядке, установленном статьей 56.10 ЗК РФ и получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки установлен данным соглашением на основании отчетов об оценке, подготовленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом положений статьи 56.8 ЗК РФ. 

В соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером № составляет 115 797 руб., в том числе: рыночная стоимость 92 027 руб., убытки – 23 770 руб.

В соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером № составляет 114 266 руб., в том числе: рыночная стоимость 88 360 руб., убытки – 25 906 руб.

Однако соглашение между сторонами о размере выкупной цены земельного участка достигнуто не было. В Государственную компанию в срок определенный ч. 9 ст. 56.10 ЗК РФ подписанное ФИО3 соглашение не поступило.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на земельные участки, подлежащие изъятию для государственных нужд путем выкупа, Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» был соблюден, решение об изъятии земельного участка принято в пределах полномочий органа государственной власти, земельные участки изымаются для государственных нужд Российской Федерации в связи с размещением автомобильной дороги федерального значения, указанное решение прошло государственную регистрацию, ответчик был извещен об их изъятии в установленный законом срок с направлением ему соответствующего соглашения, ответчиком необходимость и обоснованность изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации не оспаривается, однако, между сторонами имеется спор о размере выкупной цены изымаемых участков, подлежащий рассмотрению судом.

В соответствии с частью 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд. определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 2 данной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения (часть 5 статьи 56.8 ЗК РФ).

Согласно статье 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно статьи 282 ГК РФ иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ, составляет три года с момента его принятия.

Стороной истца в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков, подлежащих изъятию, составленный ЗАО «РосГеоПроект». Согласно данному отчету рыночная стоимость изымаемого земельного участка составила 114266 рублей, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ и отчет № об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков, подлежащих изъятию, составленный ЗАО «РосГеоПроект». Согласно данному отчету рыночная стоимость изымаемого земельного участка составила 115797 рублей, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика представлены возражения против данной оценки и иное обоснование размера убытков при изъятии земельных участков. 

В связи с чем, по ходатайству сторон судом назначена и в рамках дела проведена судебная оценочная экспертиза № (повторная), согласно выводам эксперта ФИО7, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, составляет 892 640 руб.

Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, составляет 1 502 724 руб.

Изучив представленное экспертом ФИО7 заключение, суд принимает его в качестве обоснованного и допустимого доказательства по делу, соответствующего положениям п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 2 ст. 281 ГК РФ и положениям ФЗ РФ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В указанном заключении дана полная характеристика объектов оценки с приложением соответствующих схем и таблиц. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, характеристик. Экспертиза проведена экспертом, имеющими право на проведение такого рода исследования (оценки), эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в заключении приведены выводы на поставленные вопросы, которые находятся в пределах специальных познаний эксперта в области оценки.

Оснований не доверять экспертному заключению, а равно считать эксперта ФИО7 заинтересованной в исходе дела, у суда не имеется. Доказательств неполного анализа рынка объектов оценки, исследования ненадлежащих аналогов объектов оценки, сторонами не представлено. Отсутствуют также и доказательства того, что выкупная стоимость земельного участка, определенная экспертом ФИО7, не соответствует действительной стоимости и является заниженной либо завышенной. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, полностью подтвердив изложенные в заключении судебной оценочной экспертизы выводы, пояснила, что вопрос, связанный с доступом к земельным участкам исследовался по документам имеющемся в деле. При расчёте производился также анализ рынка цен на подобные участки в данном районе, соответствующие по расположению. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Процедура выбора земельных участков, подлежащих изъятию у ФИО3, соблюдена, что установлено вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Тверской области от 17.10.2016 г. 

Доводы ответчика относительно существования в границах изымаемых земельных участков части оросительно-осушительной системы объекта «Романово» ранее проверялись судом. Решением Калининского районного суда Тверской области от 10.03.2017 г. не установлено доказательств наличия указанного объекта. Установлено, что выбор участка для строительства автодороги осуществлялся в соответствии с проектной документацией по установленным законом правилам.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, объект мелиорации «Романово» в 1992 году был списан и снят с учета, что также нашло отражение в решении Калининского районного суда Тверской области от 27.09.2016 г., а данные о предполагаемых убытках в связи с нарушением целостности осушительной сети при производстве земляных работ и невозможности использования оставшихся после изъятия для государственных нужд земельных участков, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Приложенный ответчиком ответ ГКУ «Тверское лесничество Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ за запрос о невозможности доступа через земли лесного фонда с кадастровыми номерами №, №, доводы ответчика об отсутствии доступа к его земельным участкам не подтверждают. Заключение специалиста (кадастрового инженера), свидетельствующего об отсутствии доступа с земель общего пользования к земельным участкам истца, остающимся в его собственности после изъятия земельных участков для государственных нужд, равно как и других доказательств в подтверждение указанного обстоятельства, отвечающих принципам достоверности, относимости и допустимости, стороной истца суду не представлено.

Изложенное опровергает возражения стороны ответчика относительного экспертного заключения. 

Сторона истца выразила согласие с выводами эксперта и не возражала против установления стоимости изымаемых участков в указанном экспертом размере.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной цене земельных участков, подлежащих изъятию, считает необходимым при изъятии у ответчика для нужд Российской Федерации определить компенсацию за земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере 892 640 рублей, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере 1 502 724 руб., тем самым удовлетворив иск в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием, в частности, для:

перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности;

государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок.

Расходы, понесенные истцом, на оплату произведенных экспетрных работ в размере 50000 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика.

Госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО3 об изъятии земельных участков для нужд Российской федерации удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 4 этап км 208 – км 258 (Тверская область)» путем выкупа для нужд Российской Федерации:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок в размере 892 640 руб.

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок в размере 1 502 724 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» расходы, понесенные на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Калининский район государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2017 года

Судья Л.В. Тиранова