ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Самара 

Судья Советского районного суда г.Самары Тулякова О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Триумф» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды аренде

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Триумф» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании исковых требований указало, что между ООО «Триумф» и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Соглашения с момента расторжения Договора и подписания Сторонами акта приема-передачи все обязательства сторон прекращаются полностью, за исключением обязательств ФИО1 по погашению задолженности по внесению арендной платы по договору в размере 266 317 руб., НДС не облагается. Однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по соглашению. В настоящее время имеется задолженность, которая составляет 266 317 руб. Согласно п. 3 Соглашения в случае нарушения арендатором сроков погашения задолженности, предусмотренных графиком, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день нарушения.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возврате денежных средств и неустойки, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не выплачена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 266 317 руб., пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 189 423,77 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, нежилое помещение - площадью 34 кв. м. – часть комнаты №, расположенное на 3 этаже, здания «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительный комплекс, распределительный пункт и трансформаторная подстанция, здание для противопожарных целей, городской автовокзал «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. Блок А», находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 26). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумф» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по соглашению Сторон. Последним днем действия Договора является ДД.ММ.ГГГГ

С момента расторжения Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) все обязательства Сторон прекращаются полностью, за исключением обязательств Арендатора по погашению задолженности по внесению арендной платы по Договору в размере 266 317 (Двести шестьдесят шесть тысяч триста семнадцать) руб. НДС не облагается.

Указанная сумма задолженности погашается Арендатором в соответствии со следующим графиком: 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 66 317 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае нарушения Арендатором сроков погашения задолженности, предусмотренных графиком, Арендодатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день нарушения. 

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещения (в порядке возврата) к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение площадью 34 (Тридцать четыре) квадратных метра - часть комнаты №, расположенное на 3 (Третьем) этаже, здания «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительный комплекс, распределительный пункт и трансформаторная подстанция, здание для противопожарных целей, городской автовокзал «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. Блок А» (кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Стороны подтверждают, что по внешнему виду Помещение соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по качеству внутренней отделки, освещению, устройству коммуникаций и другим параметрам Помещения.

Истец ссылается на то, что на момент расторжения договора и возврата нежилого помещения, ответчик полностью не оплатила арендные платежи по договору.

Согласно акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 266 317 рублей, л.д. 29.

Также истцом в исковом заявлении представлен расчет неустойки, предусмотренный условиями договора (соглашением о расторжении), в сумме 189 423,77 руб. (87 000 руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 69 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33 423,77 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку платежи в счет погашения задолженности согласно соглашения о расторжении договора ответчиком внесены не были. 

Вышеуказанный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. До настоящего времени задолженность по Договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не представлено.

Установлено, что условия договора аренды нежилого помещения ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 115 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Триумф» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Триумф» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 317 руб., неустойку в размере 189 423,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 115 рублей, а всего 467 855,77 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.07.2020 г.

Судья О.А. Тулякова