Дело № 2-1758/2024 

УИД 03RS0001-01-2024-001394-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., при представителе истцов ФИО1, представителе администрации городского округа г.Уфа РБ, управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ими приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО7, ФИО8 Всего ФИО2 и ФИО3 принадлежит 63/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 37/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Муниципальному образованию городского округа г.Уфа РБ. Из технического паспорта жилого помещения, а также из выписки из ЕГРН на жилое помещение указанная квартира состоит из одной изолированной комнаты площадью 14.80 кв.м, кухни площадью 9,70 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., коридора площадью 18,90 кв.м, (на плане квартиры коридор разделен условной линией на 8,80 кв.м, и 10,30 кв.м.). По мнению Администрации городского округа г.Уфа РБ часть коридора является комната № площадью 8,8 к.м., неизолированной комнатой, которая фактически является коридором в 

<

адрес>, и относится к общему имуществу квартиры, к вспомогательным помещениям в квартире. Просят признать право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 - 19/100 доли, за ФИО3 - 18/100 доли, принадлежащей Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

ФИО2, ФИО3 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по тем основаниям изложенные в иске.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ, управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу и. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из системного анализа ст. 15-16 ЖК РФ, комнатой в квартире признается изолированная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

Неизолированные комнаты, как не отвечающие признаку изолированности жилого помещения, исключаются из гражданского оборота. Они не могут быть объектами вещных прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, право проживания членов семьи собственника, отказ от получателей, рентополучателей). Не могут они выступать и объектами большинства обязательственных правоотношений (купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, наем, ссуда). В случае возникновения подобных обязательств, сделка, их породившая, будет по своей правовой природе недействительна как противоречащая требованиям закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ в лице директора МБУ «Служба сноса и расселения» ФИО6 и ФИО7, ФИО8 заключен договор мены. 

Из п. 3.2 договора мены следует, что ФИО7 и ФИО8 приобретают в долевую собственность 63/100 доли в праве общей долевой собственности: 47/100 доли - ФИО7 и 16/100 доли ФИО8 на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по соглашению сторон передаются в пользование комната площадью 14,8 кв.м. в выше указанной квартире.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 имеет 47/100 доли, ФИО8 - 16/100 доли в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира состоит из комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 19,3 кв.м, балкона 0,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которого в результате регистрации перехода права собственности по настоящему договору в собственности у ФИО2 будет 32/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у ФИО3 31/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 является собственником 32/100 доли в общей долевой собственности, также правообладателями являются ФИО3 и Муниципальное образование ГО г.Уфа РБ.

Согласно ответу администрации городского округа г.Уфа РБ Управление земельных и имущественных отношении сообщает, что на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в рамках исполнения ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в муниципальную собственность принята двухкомнатная 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. В реестре муниципального имущества городского округа 

<

адрес> значится комната № площадью 8,8 кв.м., что составляет 37/100 доли в вышеуказанной квартире. Данный объект приобретен в муниципальную собственность за счёт средств федерального бюджета в целях исполнения адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и использование его не по целевому назначению не представляется возможным (ответ на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № Ф-100).

Из реестрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>) следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., 3 этаж, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование городского округа 

<

адрес> РБ, на основании следующих документов: 

- дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 03308000-39-ЖА, выдавший орган: администрация городского округа 

<

адрес> РБ. Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения.

- договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

- дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

- дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

- муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>.

Также в реестровом деле имеется кадастровый паспорт, из которого следует, что жилая квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на 3 этаже, общей площадью 46,8 кв.м, состоящей из комнаты - 14.8 кв.м, кухни - 9,7 кв.м., санузла - 3,4 кв.м, на плане квартиры коридор разделен условной линией - 8,8 кв.м, коридор - 10,1 кв.м, балкон - 2,7 кв.м.

Спорная квартира изначально не была предоставлена ФИО7 и ФИО8 с выделом в натуре, предоставлена доля квартире. 

Истцами не представлено доказательств в обоснование того, что им принадлежит именно жилая комната общей площадью 14,8 кв.м, комната передана в пользование по соглашению сторон.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ответчика признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц.

При этом, условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими.

Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.

Право муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на основании Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», муниципального контракта № 121 от 05.11.2013, акта приема-передачи от 30.12.2013, муниципальное образование городской округ город Уфа РБ является законным владельцем доли в спорной квартире. Данная квартира была приобретена Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ на возмездной основе за счет средств муниципального и регионального бюджетов.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, связанными с лишением владения, нарушается его право собственности и законное владение.

Заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 осведомлены, что приобретают не квартиру, а доли квартиры, выразили свою волю при заключении договора. 

Администрации городского округа г.Уфа принадлежит 37/100 долей в спорной квартире, законных оснований для лишения администрации права собственности на принадлежащую ей долю в недвижимом имуществе при рассмотрении настоящего дела не установлено, доказательств тому, что истцы имеют право на бесплатное получение в собственность доли квартиры, принадлежащей ответчику суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2024

Копия верна: судья: Захарова В.С.