Дело № 2-1638/2020 74RS0017-01-2020-002251-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уфимская монтажная фирма №2 Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская монтажная фирма №2 Востокнефтезаводмонтаж» (далее по тексту – ООО «УМФ-2 ВНЗМ») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 1064117 рублей 13 копеек, процентов за несвоевременное внесение арендных и коммунальных платежей в размере 124225 рублей 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14142 рублей (л.д. 4-5).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УМФ-2 ВНЗМ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование было передано принадлежащее арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендодателю арендную плату в размере 99000 рублей в месяц, в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно условиям договора аренды коммунальные и телекоммуникационные услуги оплачиваются отдельно. В период действия договора ФИО1 во исполнение своих обязательств по договору было произведено два платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 99000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей. В соответствии произведенным расчетом, размер задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составил 1064117 рублей 13 копеек. В связи с нарушением условий достигнутого соглашения истцом произведено начисление ответчику процентов за несвоевременное внесение платежей в сумме 124225 рублей 10 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не были. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «УМФ-2 ВНЗМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 92,96).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области. Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, ФИО1 не явилась, почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 88,97).

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ФИО1 по не зависящим от нее причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет. 

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УМФ-2 ВНЗМ» является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН - л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УМФ-2 ВНЗМ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

Срок аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). 

По условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендную плату за текущий (расчетный месяц) авансовым платежом в срок до 15 числа текущего (расчетного месяца) в размере 99000 рублей, в том числе НДС 18% (п. 3.1,3.3 Договора). 

В стоимость арендной платы не включены платежи за коммунальные и телекоммуникационные услуги (оплачиваются отдельно) (п. 3.9 Договора).

Арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно счетам, выставленным обслуживающей организацией. Коммунальные платежи, оплачиваемые за пользование нежилым помещением, включают в себя следующие пункты: отопление помещения (по прибору учета (счетчикам)); водоотведение и канализация; электроснабжение (по прибору учета (счетчикам)); холодное и горячее водоснабжение (по прибору учета (счетчикам)); уборка прилегающей территории; иные услуги (по согласованию сторон) (п. 3.9.1 Договора).

Ежемесячная плата за пользование телекоммуникационными услугами (интернет, телевидение, телефония) оплачивается арендатором исходя из стоимости тарифов выбранного провайдера (поставщика услуг) согласно предоставляемым счетам (документам оплаты) (п. 3.9.2 Договора).

В силу ст. ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УМФ-2 ВНЗМ» исполнило должным образом, предоставив ИП ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Во исполнение своих обязательств по договору ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату арендной платы в размере 99000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 30000 рублей, иные платежи по договору ФИО1 не производились, доказательств обратного суду в процессе рассмотрения дела представлено не было. Доказательства, подтверждающие прекращение в спорный период правоотношений, возникших между сторонами на основании заключенного ими договора аренды, в материалах дела отсутствуют. 

ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 47-48).

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 961490 рублей 00 копеек, исходя из расчета: 46200 руб. 00 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ г.) +99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ г.) + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ г.) + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ г.) +99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + 99000 руб. 00 коп. (за январь ДД.ММ.ГГГГ.) + 99000 руб. 00 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + 54290 руб. 00 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) –99000 руб. 00 коп. (платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ) - 30000 руб. 00 коп. (платеж, произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно счетам-фактурам (л.д. 55-56,61-62,65-66,71-72,75-76,79-80,82) задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 102627 рублей 13 копеек, исходя из расчета 5504 рублей 67 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+9846 рублей 66 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ), 7786 рублей 84 копейки (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+6229 рублей 51 копейка (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+6168 рублей 05 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+7376 рублей 23 копейки (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+8026 рублей 79 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+10024 рубля 93 копейки (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+11140 рублей 17 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+11312 рублей 92 копейки (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+12825 рублей 11 копеек (коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ)+6385 рублей 25 копеек (коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО1 были подписаны акты о наличии задолженности по коммунальным услугам в размере 102627 рублей 13 копеек, однако ответчиком платежи в счет погашения коммунальных услуг произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате в сумме 1163117 рублей 13 копеек, однако указанные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были (л.д. 19-20).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УМФ-2 ВНЗМ» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1064117 рублей 13 копеек, из которых 961490 рублей 00 копеек - задолженность арендной плате, 102627 рублей 13 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг.

Разрешая требования ООО «УМФ-2 ВНЗМ» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124225 рублей 10 копеек, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами:

за ДД.ММ.ГГГГ в размере 09 рублей 18 копеек (46200 (сумма долга)х1 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1309 рублей 65 копеек (244200 (сумма долга: 46200+99000+99000)х27 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1090 рублей 72 копеек (343200 (сумма долга:244200+99000)х16 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1091 рубля 49 копеек (366338, 17 (сумма долга: 343200++5504,67+9846,66+7786,84) х 15 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2957 рублей 77 копеек (465338,17 (сумма долга:366338,17+99000)х32 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 рублей 62 копеек (465338,17 (сумма долга)х1 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1623 рублей 44 копеек (564338,17 (сумма долга: 465338,17+99000) х14 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1680 рублей 32 копеек (584111,91 (сумма долга: 564338,17+6229,51+6168+7376,23) х14 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2245 рублей 85 копеек (683111,91 (сумма долга: 584111,91+99000) х16 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2130 рублей 22 копеек (691138,70 (сумма долга: 683111,91+8026,79) х15 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4870 рублей 72 копеек (790138,70 (сумма долга: 691138,70+99000) х30 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 рублей 70 копеек (889138,70 (сумма долга: 790138,70+99000)х1 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5663 рубля 69 копеек (889138,70 (сумма долга: 790138,70+99000)х30 (количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2727 рублей 53 копеек (988138,70 (сумма долга: 889138,70+99000)х13(количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 406 рублей 88 копеек (958138,70 (сумма долга: 988138,70-30000 (оплата ДД.ММ.ГГГГ) х2(количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 рублей 93 копеек (979303,80 (сумма долга: 958138,70+10024,93+11140,17)х1(количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3155 рублей 05 копеек (990616,72 (сумма долга: 979303,80+11312,92) х15(количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3007 рублей 64 копеек (1089616,72 (сумма долга:990616,72+99000) х13 (количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3511 рублей 20 копеек (1102441,83 (сумма долга: 1089616,72+12825,11) х15 (количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4175 рублей 33 копеек (1156731,83 (сумма долга:1102441,83+54290) х17 (количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18769 рублей 20 копеек (1163117 рублей 08 копеек (сумма долга:1156731,83+6385,25) х76 (количество дней в периоде)х7,75% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10037 рублей 86 копеек (1163117 рублей 08 копеек (сума долга) х42 (количество дней в периоде)х7,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9703 рублей 26 копеек (1163117 рублей 08 копеек (сума долга) х42 (количество дней в периоде)х7,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4461 рубля 27 копеек (1163117 рублей 08 копеек (сума долга) х20 (количество дней в периоде)х7% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5918 рублей 24 копеек (1064117 рублей 08 копеек (сума долга: 1163117,08-99000 (оплата ДД.ММ.ГГГГ) х29 (количество дней в периоде)х7% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9285 рублей 51 копейки (1064117 рублей 08 копеек (сумма долга)х49 (количество дней в периоде)х6,5% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с 16.12.2019г.-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1457 рублей 69 копеек (1064117 рублей 08 копеек (сума долга) х8 (количество дней в периоде)х6,25% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1399 рублей 39 копеек (1064117 рублей 08 копеек (сума долга) х8 (количество дней в периоде)х6% (процентная ставка)/365 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20410 рублей 11 копеек (1064117 рублей 08 копеек (сума долга) х117 (количество дней в периоде)х6% (процентная ставка)/366 (количество дней в году);

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639 рублей 63 копеек (1064117 рублей 08 копеек (сума долга) х4 (количество дней в периоде)х5,5% (процентная ставка)/366 (количество дней в году), а всего 124225 рублей 10 копеек.

Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 124225 рублей 10 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «УМФ-2 ВНЗМ» понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 14142 рубля, что подтверждено представленным в материалы дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «УМФ-2 ВНЗМ», понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уфимская монтажная фирма №2 Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уфимская монтажная фирма №2 Востокнефтезаводмонтаж» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1064117 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124225 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14142 рубля, а всего 1202484 (один миллион двести две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 23 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.