Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 03 июня 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П., 

при секретаре Ветровой, 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом площадью 18,4 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что по расписке от 17.05.2000 года он приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по указанному адресу. ФИО4 указанное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.1990 г., зарегистрированное в реестре за №619 государственным нотариусом ФИО5 (жилой дом), постановления №34 Главы администрации Костенского сельского Совета Хохольского района Воронежской области от 10.11.1992 г. и свидетельства на право собственности на землю от 30.12.1992г (земельный участок). При передаче ему жилого дома и земельного участка, ФИО4 передал ему и все имеющиеся у него документы на имущество. Указал, что на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком (л.д.4-6).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил заявленные исковые требования просил признать права собственности на жилой дом площадью 18,4 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. в порядке приобретательной давности (л.д.190-191).

В ходе судебного разбирательства, в связи с установлением факта смерти ответчика ФИО4, определением Хохольского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований истца ФИО1 к ФИО4 (л.д.213).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме. Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что истец пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, поскольку умерший ФИО4 отказался от него.

Ответчик - Администрация Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в направленном в суд заявлении указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил суду письменные возражения.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.8).

В кадастровом паспорте на спорный жилой дом указана его площадь - 18,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию – 1960, дом представляет собой одноэтажное здание, сведения о правах отсутствуют (л.д.9).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО4 унаследовал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Постановлением администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1, жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

В выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.13,14).

В соответствии с архивной выпиской от 12.11.2015г., постановлением №«а» Главы администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> от 10.10.1992г. за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Собственником земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4 (л.д.15).

В техническом паспорте общая площадь указанного жилого дома составляет 18,4 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 является владельцем земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании расписки данной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из расписки от 17.05.2000г. следует, что ФИО4 действительно продал жилой дом, надворные постройки и земельный участок ФИО1 (л.д.7).

Из пояснений истца и доказательств по делу, следует, что ФИО1 пользуется данным жилым домом и земельным участком как своими собственными с 2000 года. В доме проживал вместе с семьей своего сына, оплачивает коммунальные платежи за дом. Производил ремонт дома, утеплял его снаружи. Огораживал земельный участок. Дом использует и в настоящее время. Местные жители и соседи знают его как владельца данного дома и участка. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе, справкой ПАО «ТНС Энерго Воронеж», согласно которой потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 лицевой счет № (л.д.20); выпиской из лицевого счета № «ТНС Энерго Воронеж», согласно которой ФИО1 регулярно производил оплату электроэнергии (л.д.37-40); справкой Администрации Костенского сельского поселения от 16.10.2018г. о том, что ФИО7 является владельцем земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

В ходе судебного разбирательства, свидетели ФИО8, ФИО9, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили, что на протяжении длительного времени знают истца и однозначно подтвердили, что ФИО1 на протяжении более 18 лет владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом. В частности, ФИО9, работавшая почтальоном в селе более 22 лет показала, что ФИО1 является владельцем указанного дома более 15 лет. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования истцом данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО1 не заключался, в установленном законом порядке не регистрировался.

Имеющаяся в материалах дела расписка не содержит необходимых данных, свидетельствующих о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости, в частности в ней не указаны реквизиты заключенного договора, не определен предмет договора, ввиду изложенного, она подтверждает лишь факт добровольного отказа ФИО4 от принадлежащего ему имущества.

В ходе судебного разбирательства суд установил родственника ФИО4 – ФИО3, являвшегося его сыном, который ничего не знал о жизни своего отца, поскольку никогда ей не интересовался, они с ним не общались с детства, пояснил, что считал его умершим. В наследство он не вступал, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. О смерти своего отца он узнал только через суд, о наличии в собственности у отца какого-либо имущества он не знал. Доказательств того, что он вступил в наследство и имеет право на оспариваемое имущество, суду им представлено не было. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, поскольку факт владения истцом указанным домовладением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а доказательств обратного суду представлено не было, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 18,4 кв. м. и земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2019г.