Дело № 2-430/2025 (2-3577/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003513-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 09 июня 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего истцу на праве личной собственности земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в соответствии с межевым планом земельного участка от 09.07.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с КН:№, общей площадью: 2500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, №. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на данном земельном участке расположен принадлежащий Истице на праве личной собственности Жилой дом. 

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план принадлежащего Истице земельного участка с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 на земельном участке Истицы с КН:№, проведены кадастровые работы, в результате которых установлены, в соответствии с установленными межевыми знаками, по фактическому землепользованию, координаты границ и уточнена площадь данного земельного участка. 

За красную линию границы земельного участка не выходят. Земельный участок со всех сторон огорожен забором. Пересечений, накладок на границы смежных, соседних земельных участков, земельный участок истицы –не имеет.

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от 02.12.2024года.

Судом установлено, что в отношении земельного участка Истицы отсутствует картографический материал 15 лет и более, что препятствует Истице внести изменения в отношении границы и площади принадлежащего ей земельного участка, в реестровые сведения ЕГРН, согласно ч. 10 гл. 3 ст. 22, ФЗ РФ - №218.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем установления границ земельных участков. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение и координаты характерных точек принадлежащего истцу на праве личной собственности земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в соответствии с межевым планом земельного участка от 02.12.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, «Уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр №, от 29.02.2016 года». 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении Земельного участка с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в соответствии с межевым планом земельного участка от 02.12.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 «Уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр №, от 29.02.2016года».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк