Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 августа 2017 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В., 

при секретаре Толмачевой С.Н. 

с участием в судебном заседании истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сфинкс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, указав в своем заявлении, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б в части квартиры проектный № площадью 32,95 кв.м. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру не позднее 

<

дата>. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. Размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> (151 дней) составляет 137 663 рубля 68 копеек. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к нервным срывам и постоянным переживаниям. Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 20000,00 рублей. Также истец просит взыскать штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал об отложении судебного заседания, назначенного на 

<

дата> в. 17.00, в последующие судебные заседания явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении или письменных возражений относительно предъявленных требований к материалам дела не приобщал, извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б в части квартиры проектный № площадью 32,95 кв.м. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру не позднее 

<

дата>. 

Согласно п. 2.1.Договора участия в долевом строительстве жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 

<

дата>. Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. 

Факт исполнения истцами своих обязательств по внесению оплаты по договору в полном объеме подтверждается квитанциями об оплате, а также не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

При этом, ответчик ООО «Сфинкс» не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - до 

<

дата>, объект долевого строительства фактически был передан истцу 

<

дата>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истцом ответчику направлялась претензия о добровольном возмещении неустойки, ответ на который ответчик не предоставил.

В соответствии с п. 8.5 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двух трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Срок исполнения обязательства о передаче истцу квартиру истек 

<

дата>. следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> год. Размер неустойки за указанный период составляет 137663,68 рублей.

Поскольку в судебном заседании ответчиком расчет неустойки не представлен, о снижении неустойки ходатайств не заявлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в соответствии с представленным расчетом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда должен определяться судом исходя из характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, конкретном случае. 

Учитывая то обстоятельство, что моральный вред выражался в переживаниях из-за несвоевременной сдачи в эксплуатацию квартиры, негативных последствий для здоровья истца не наступило, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 137663 рублей 68 копеек, моральный вред в сумме 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 70331 рублей 84 копеек, а всего 210995 рублей 52 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5310 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Инкин В.В. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Инкин В.В.