Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием: помощника прокурора г.Новотроицка Толстошеева И.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 23.09.1994 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Регистрация ответчиков произведена с согласия родителей истца временно, для их трудоустройства с последующим добровольным выселением из квартиры. Однако ответчики добровольно выезжать из квартиры не желают. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчика не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, не оплачивают коммунальные услуги, по состоянию на апрель 2018 года долг составляет 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что ответчики были вселены и зарегистрированы в указанной квартире с согласия родителей истца. На момент вселения и регистрации ответчиков истец была малолетней. Требование истца о выселении из квартиры ответчики в добровольном порядке не исполняют. Истец намерена продать квартиру, поэтому проживание и регистрация в ней ответчиков нарушает ее права. Ответчики перестали оплачивать коммунальные услуги, появилась задолженность. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что она переехала в г. Новотроицк с родителями и сыновьями в 1994 году. Отец истца Н. предложил для проживания квартиру 

<

адрес>. Между ними была достигнута устная договоренность, что они отдают Н. 

<

данные изъяты> руб. за данную квартиру, после чего он их регистрирует по месту жительства. Они длительное время отдавали Н. деньги частями, а также оплачивали коммунальные услуги. После выплаты всей суммы в размере 

<

данные изъяты>, в 2003 году Н. зарегистрировал их по месту жительства. От оформления квартиры он отказался, говорил, что их никто не выгонит. В декабре 2017 года ФИО3 предъявила им требования о выселении из квартиры. Позже они перестали оплачивать коммунальные услуги. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО3 (до брака - ФИО6) О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 23.09.1994.

Согласно договора дарения от 23.09.1994 Н. подарил своей несовершеннолетней дочери ФИО6 (после заключения брака - ФИО3) О.Н. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии поквартирной карточки следует, что с апреля 2003 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО2

Из пояснений сторон, показаний свидетелей в судебном заседании следует, что ответчики проживают в указанной квартире с 1994 года, отказываются от выселения из данного жилого помещения, расходы по оплате коммунальных услуг в течение 2018 года не производят, пользование квартирой не оплачивают, членами семьи собственника не являются, права на проживание в квартире не имеют. 

Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения следует, что задолженность по состоянию на апрель 2018 года составляет сумму около 

<

данные изъяты>. 

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Доводы ответчика о наличии устной договоренности с Н. о продаже спорной квартиры не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, а само по себе проживание ответчиков в спорном жилом помещении право пользования им не порождает. 

Показания свидетелей Г., Т., С. не могут служить доказательствами заключения договора купли-продажи между ответчиками и Н.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики были вселены в квартиру бывшим собственником Н., право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в порядке дарения, и кроме того, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры ФИО3, которая возражает против пользования ответчиками спорным жилищем.

Придя к такому выводу, суд учитывает также и то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры отсутствует, доказательств наличия какого-либо отдельного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем суду не представлено. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ОП № 3 МУ МВД России «Орское». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 31.07.2018.

Судья: