Дело № 2-674/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГ является членом гаражного кооператива и владеет гаражным боксом XXXX по адресу: XXXX взнос им выплачен полностью. Данный гаражный бокс он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у ответчика. Согласно условиям договора плата за гаражный бокс составила XXXX Однако стороны не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, поскольку ответчиком утерян подлинник правоустанавливающего документа, являющийся основанием для регистрации прав. Кроме того спорный гаражный бокс не стоит на кадастровом учете. Просил признать право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна. В предыдущем судебном заседании ответчик пояснила, что гаражный бокс строил её муж, он же являлся членом гаражного кооператива. В ДД.ММ.ГГ году муж умер, а в ДД.ММ.ГГ году она была принята в члены ГСК. У неё было регистрационное удостоверение, но она его потеряла. Гараж продала истцу 4 года назад.

Представитель ГСК «XXXX» в судебном заседании пояснил, что он является председателем кооператива с ДД.ММ.ГГ года, с момента постройки гаражей. Муж ответчика ФИО3 – ФИО1 строил гаражный бокс XXXX. Потом он умер, собственником гаражного бокса, а также членом кооператива стала ФИО3 В ДД.ММ.ГГ году ФИО3 продала гараж истцу и с этого времени гаражом пользуется ФИО2 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ ответчик (продавец) ФИО3 продала, а истец (покупатель) ФИО2 купил нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: XXXX, ГСК «XXXX», бокс XXXX, принадлежащий продавцу на праве собственности. Стоимость гаражного бокса составляет XXXX, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.2.1 договора). 

Однако зарегистрирован в установленном порядке договор купли-продажи не был.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения КГКУ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс, находящийся по адресу: XXXX, ГСК «XXXX», бокс XXXX, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного ДД.ММ.ГГ Уссурийским МП БТИ.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием регистрационного удостоверения на гаражный бокс и технического паспорта.

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» правоустанавливающий документ (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГ XXXX) на объект недвижимости, расположенный по адресу: XXXX, в учреждении отсутствует.

Согласно сообщению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: XXXX, ГСК «XXXX», в учреждении отсутствует.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ГСК «XXXX» ДД.ММ.ГГ был зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН ГСК «XXXX» стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера XXXX, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и фактически выполнены, истец оплатил денежную сумму за гаражный бокс, установленную договором, ответчик передала истцу указанный гаражный бокс. 

В настоящее время истец пользуется приобретенным гаражом, является членом ГСК, паевой взнос им выплачен, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов ГСК, справкой, выданной председателем гаражного кооператива, списком членов ГСК. 

Учитывая, что договор купли-продажи гаражного бокса не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, являясь добросовестной стороной договора купли-продажи спорного гаражного бокса, выполнил свои обязательства по указанному договору, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гаражный бокс предыдущего собственника, зарегистрировать право собственности на него не может, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.