Дело № 2-4976/2024

УИД: 50RS0036-01-2024-005049-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал - 2» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Жилой квартал 2», с требованиями о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта на 4,6 кв.м в размере 334 880 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 62 129,81 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 511 580,16 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 215 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга от 

<

дата> к истцу перешли права требования участника долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве от 

<

дата>, заключенному между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и ИП ФИО2 По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства в установленный договором срок – до 

<

дата> объект долевого строительства – нежилое помещение со строительным номером 3, общей площадью 61 кв.м, состоящее из офисного помещения площадью 50,50 кв.м, тамбура площадью 5,70 кв.м, санузла площадью 4,80 кв.м, расположенное на -1 этаже жилого дома. Участник, в свою очередь, обязался уплатить установленную пунктом 2.1 цену договора. Первоначальный участник долевого строительства – ИП ФИО2 стоимость договора своевременно и в полном объеме оплатил, обязательство по оплате стоимости уступаемого права, установленное пунктом 2.2, со стороны истца ФИО1 исполнено.

С нарушением установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, а именно - 

<

дата> застройщик передал истцу нежилое помещение №, общей площадью 56,40 кв.м.

В связи с тем, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства с нарушением установленного договором срока, площадью на 4,6 кв.м меньше, чем установлено условиями договора, ФИО1 

<

дата> обратилась к ответчику с письменной претензией (РПО: №), которая оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ООО СЗ «Жилой квартал - 2» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, позиции по существу спора не представил.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

На основании ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.5 данного Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из ч.ч.1,2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, в отношении ответчика ООО СЗ «Жилой квартал - 2» введена процедура банкротства. При этом определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> производство по рассмотрению заявления АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о признании ООО СЗ «Жилой квартал – 2» несостоятельным (банкротом) прекращено, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления ФИО5 о признании ООО СЗ «Жилой квартал - 2» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> заявление ФИО6 признано обоснованным, в отношении ООО СЗ «Жилой квартал - 2» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО4

Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда 10АП-12992/2024 по делу №А41-28288/23 от 

<

дата> следует, что задолженность ООО СЗ «Жилой Квартал - 2» перед физическими лицами представляет собой штрафные санкции, связанные с просрочкой исполнения обязательств перед участниками долевого строительства по передаче им жилых помещений, такого рода задолженность применения прав банкротства застройщиков, не влечет.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению районным (городским) судом общей юрисдикции в порядке искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ООО СЗ «Жилой квартал - 2» и ИП ФИО2 был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора, в срок, предусмотренный п.3.2 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1. договора участия в долевом строительстве).

В силу пункта 1.3 договора, объектом, подлежащим передаче участнику по настоящему договору, является нежилое помещение со строительным номером 3, общей площадью 61 кв.м, состоящее из офисного помещения площадью 50,50 кв.м, тамбура площадью 4,80 кв.м, санузла площадью 4,80 кв.м, расположенное на - 1 этаже жилого дома.

Цена договора определена в пункте 2.1 договора участия в долевом строительстве и составляет 4 440 800 руб. из расчета 72 800 руб. за 1 кв.м.

Обязательство по оплате цены договора своевременно и в полном объеме со стороны участника долевого строительства ИП ФИО2 исполнено, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком.

Согласно ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п.1 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно положениям п.2 ст.389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На основании соглашения об уступке права требования и переводе долга, заключенного 

<

дата> между ИП ФИО2 и ФИО1, к истцу ФИО1 перешли права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №НП3/3 от 

<

дата>. Обязательство по оплате уступаемого права, установленное пунктом 2.2. соглашения, со стороны истца исполнено.

Пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта определяется после завершения строительства. До подписания передаточного акта стороны должны произвести уточнение общей приведенной площади объекта, передаваемого участнику. Окончательные взаиморасчеты производятся в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.1.5.1 договора, если общая приведенная площадь объекта по итогам строительства будет отличаться от общей приведенной площади объекта, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, менее чем на 1 кв.м в большую либо в меньшую сторону, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены объекта. 

Пунктом 1.5.2 договора установлено, что в случае изменения общей приведенной площади объекта по итогам строительства по отношению к общей приведенной площади объекта, указанной в п.1.3 настоящего договора, более чем на 1 кв.м в большую либо в меньшую сторону, такое изменение не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора, за исключением цены объекта. Перерасчет цены объекта в таком случае производится в порядке, установленном в настоящем договоре.

На основании передаточного акта от 

<

дата> ФИО1 передано нежилое помещение №, общей площадью 56,40 кв.м, расположенное по адресу (почтовому): 

<

адрес>, что на 4,6 кв.м меньше установленной в пункте 1.3 договора площади.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что цена договора может быть изменена без заключения дополнительного соглашения к договору, в том числе, в случае, если по завершении строительства объекта его общая приведенная площадь будет меньше общей приведенной площади объекта, указанной в п.1.3 настоящего договора более чем на 1 кв.м; Застройщик по письменному требованию участника обязан в течение 45 дней после подписания передаточного акта возвратить участнику часть цены договора пропорционально уменьшению площади объекта за минусом 1 кв.м, исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п.2.1 настоящего договора. В данном случае на размер денежных средств, подлежащих возврату участнику застройщиком, не начисляются проценты, предусмотренные Федеральным законом от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.2.4 договора, если общая приведенная площадь объекта по завершении строительства будет отличаться от общей приведенной площади объекта, указанной в п.1.3 настоящего договора более чем на 5% в большую либо меньшую сторону, такое изменение считается существенным. В указанном случае участник по письменному требованию застройщика обязан в течение одного месяца со дня получения требования произвести оплату за увеличивающуюся площадь в пределах увеличения площади на 5% от площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п.2.1 настоящего договора. 

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене объекта, определенной исходя из цены единицы общей площади помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Частью 1 ст.7 Закона №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором), само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона № условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Цена договора, в соответствии с пунктом 2.1, составила 4 440 800 руб., из расчета 72 800 руб. за 1 кв.м. 

Передаточным актом от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРН подтверждается, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства составила 56,4 кв.м, что на 4,6 кв.м меньше площади, установленной договором участия в долевом строительстве от 

<

дата>.

<

дата> истец обращался к Застройщику с заявлением о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств в связи с разницей в площади переданного объекта, заявление было принято ответчиком и оставлено без удовлетворения.

<

адрес> переданного объекта отличается от общей приведенной площади объекта, указанной в п.1.3 настоящего договора, более, чем на 5% в сторону уменьшения (в меньшую сторону), то в силу п.2.4 договора такое изменение считается существенным, ввиду чего излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 334 880 руб. (из расчета: 72 800 руб. (цена за 1 кв.м) х 4,6 кв.м подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 

<

дата>.

При принятии решения суд также принимает во внимание то обстоятельство, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> выразили согласие с его условиями, в том числе, с пунктами 2.3, 2.4, регламентирующими порядок изменения цены договора и возврат стоимости разницы площадей.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 62 129,81 руб. Пунктом 2.4 договора не установлен срок возврата денежных средств участнику долевого строительства в случае уменьшения площади объекта более чем на 5%. Заявление о возврате денежных средств подано истцом 

<

дата>. 

В силу п.1 ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом п.1 ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.1 ст.6 ГК РФ суд определяет период начисления процентов со дня, следующего за днем истечения 10-дневного срока для ответа на претензию (с 

<

дата>) по 

<

дата>.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 61180,21 руб. из расчета:

период 

дн. 

дней в году 

ставка, % 

проценты, руб. 

<

дата> – 

<

дата>

307 

365 

7,5 

21 124,96 

<

дата> – 

<

дата>

22 

365 

8,5 

1 715,69 

<

дата> – 

<

дата>

34 

365 

12 

3 743,32 

<

дата> – 

<

дата>

42 

365 

13 

5 009,44 

<

дата> – 

<

дата>

49 

365 

15 

6 743,47 

<

дата> – 

<

дата>

14 

365 

16 

2 055,15 

<

дата> – 

<

дата>

142 

366 

16 

20 788,18 

Сумма процентов: 61 180,21 руб. 

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с нарушением установленного договором срока, в связи с чем истец просит суд о взыскании неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 511 580,16 руб.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п.1 ст.314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 

<

дата>, размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства составлял 4,25%.

При таких обстоятельствах суд признает неверным расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он произведен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%. 

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере. К взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 

<

дата> (дата передачи, установленная договором) по 

<

дата> (дата фактической передачи) в размере 271 776,96 руб. (из расчета: 4 440 800 х 4,25% х 1/300 х 216 х 2), оснований для ее снижения на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). 

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами следует, что объектом долевого строительства является нежилое офисное помещение, расположенное на первом этаже жилого дома. Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось истцом в целях удовлетворения его личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется.

Истцом было заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 215 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17( часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечивания необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата> №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17(часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в общем размере 215 000 руб., в подтверждение чему представлено соглашение № от 

<

дата>, квитанции на общую сумму 215 000 руб.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищаемого права.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из сумм удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> суд взыскивает судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 9 878,37 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» в пользу ФИО1 сумму 334880 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 61180,21 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 271776,96 руб., расходы по оплате услуг представителя 50000 руб.

Отказать в удовлетворении требования истца о взыскании компенсации остальных сумм процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате услуг представителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал-2» в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 9878,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.12.2024.

Судья: