50RS0048-01-2024-015883-97 

Дело № 2-1515/2025 (2-11160/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки 

<

адрес>, просила признать право собственности администрации г.о. Химки 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 

<

дата> является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Обратившись в Росреестр 

<

адрес> с целью регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, истец получила уведомление о приостановлении в связи с наличием в ЕГРН сведений о праве собственности администрации г.о. Химки на вышеуказанную квартиру. На обращение в администрацию был получен ответ, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании постановления Главы 

<

адрес>. Исправить выявленное нарушение ответчик отказался, что получило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска. Ранее в ходе рассмотрения спора поясняла, что с момента приобретения права собственности она добросовестно оплачивала коммунальные платежи, налоговым органом выставлялись налоговые требования об оплате налога на данную квартиру на ее имя, которые она своевременно оплачивала. 

Представитель ответчика администрации г.о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные доказательства, выслушав истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст.1 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения установлено, что 

<

дата> администрацией 

<

адрес> по договору передачи ФИО4 передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа ФИО5

Истец основывает заявленные требования на том, что администрация не может являться собственником квартиры, принадлежащей ей на основании договора дарения. Кроме того, она добросовестно с момента приобретения права оплачивала коммунальные услуги и налоги.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно справке БТИ, на 

<

дата> собственником квартиры 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру в качестве собственника указана ФИО1

Истцом в материалы дела представлен Единый платежный документ, согласно которому в качестве владельца спорной квартиры указана ФИО1

Кроме того, истцом представлено налоговое уведомление, согласного которого она является плательщиком налога на имущество физический лиц, где в качестве объекта налогообложения является спорная квартира.

Уведомлением Росреестра от 

<

дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности ввиду того, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за администрацией г.о. Химки 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> является администрация г.о. Химки 

<

адрес>.

Постановлением Главы 

<

адрес> 

<

№ обезличен> от 

<

дата> утвержден перечень объектов федеральной собственности, подлежащих передаче в муниципальную собственность. Спорная квартира включена в данный перечень.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец стала собственником спорной квартиры на основании договора дарения, своевременно не зарегистрировала право собственности, однако фактически владела указанной квартирой, оплачивала коммунальные услуги и налоги за квартиру, в связи с чем, передача спорной квартиры в муниципальную собственность была произведена незаконно.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Данное решение является основанием для прекращения права администрации г.о. Химки на вышеуказанное помещение в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Химки 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Решение является основанием для прекращения права администрации г.о. Химки на вышеуказанное помещение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова