Дело № 2-371/2021

УИД 91RS0020-01-2021-000635-80

Категория 2.180

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 ФИО10,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома под № по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако вторая часть домовладения оформлена в собственность как квартира 

<

адрес>. Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцом права собственности на приусадебный земельный участок. В связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца адвокат Моргун С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и ФИО1, истцом приобретена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.35-36).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за: ФИО3, на основании договора купли-продажи, выданного ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целый объект недвижимого имущества 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; ФИО1 на основании договора купли-продажи, выданного ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на ? долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №д, реестр № (л.д.49).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО3 недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> может быть признана самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом в составе дома блокированной застройки (л.д.12-16).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что 1/2 часть домовладения, приобретенная истцом у Советского производственного управления жилищно-коммунального хозяйства является отдельным жилым домом, принадлежность указанного дома ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности на дом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать 1/2 долю в доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко