К делу №2-1329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 27 сентября 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Поддубной С.В., представившей удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности № от 26.09.2017г.

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1329/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от 26.06.2005 года, заключённым между ФИО3, и СПК «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 17.08.2004 года и протокола собрания кредиторов СПК «

<

данные изъяты>» № от 29.09.2004 года, СПК «

<

данные изъяты>» принял на себя обязательство передать ФИО3 в собственность здание химотряда без оборудования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 должен был принять и оплатить указанную недвижимость. 

Вышеуказанное здание химотряда принадлежало СПК «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 17 июля 1999 года, выданного МП БТИ 

<

адрес>. 

По условиям договора купли-продажи, договор считается исполненным с момента подписания сторонами акта приёма-передачи имущества. 

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость объекта недвижимости составила 23 600 рублей. 

Как предусмотрено п. 5.1 договора, оплата недвижимости должна быть осуществлена в срок до 30.06.2005 года единым платежом, что должно быть подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

ФИО3 полностью выполнено обязательство по оплате стоимости имущества в размере, указанном в пункте 2.1 договора, а именно, 26.06.2005 года продавцу СПК «

<

данные изъяты>» ФИО3 оплачена полностью стоимость имущества в размере 23 600 рублей, из них стоимость здания химотряда без оборудования в размере 20000 рублей и НДС 18% в размере 3600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 июня 2005 года и накладной № от 26.06.2005 года о внесении в кассу СПК «

<

данные изъяты>» наличных денежных средств в размере 23600 рублей за здание химотряда без оборудования. 

ФИО3 также выполнено обязательство о принятии имущества - здания химотряда без оборудования, которое на момент приёма-передачи требовало проведения капитально-восстановительного ремонта, что нашло своё отражение в акте приёма-передачи от 26.06.2005 года. Фактическая передача имущества продавцом и принятие его ФИО3 как покупателем, осуществлена при подписании акта приёма-передачи имущества.

С момента передачи недвижимое имущество находится в фактическом открытом пользовании и владении. ФИО3 несёт бремя содержания имущества, претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц в его адрес не поступало. 

До настоящего времени ФИО3 не смог оформить право собственности на приобрётенное им имущество, поскольку продавец, передав ему все документы в 2005 году, касающиеся объекта недвижимости, сначала не являлся в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в его пользу, а затем и вовсе прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, поскольку в 2006 году в отношении СПК «

<

данные изъяты>» было завершено конкурсное производство на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 05.06.2006 года, что подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 31.07.2017 года. 

Данные обстоятельства препятствуют ФИО3 в регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи № от 26.06.2005 года. 

Здание химотряда без оборудования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как и другие объекты недвижимости, было включено в конкурсную массу и передано конкурсному управляющему ФИО4 по передаточному акту от 12.10.2004 года. 

На момент завершения конкурсного производства спорный объект недвижимости принадлежал СПК «

<

данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 17 июля 1999 года. 

С 2005 года, то есть с момента передачи указанного имущества ФИО3 открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, претензии третьих лиц ему не предъявлены, ограничения (обременения) права отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано.

01.12.2016 года здание химотряда было обследовано техниками МУП «

<

данные изъяты> БТИ», выдан технический паспорт на объект недвижимости, на основании которого кадастровым инженером составлен технический план здания, в котором имеется описание характерных точек контура здания химотряда, описание местоположения здания на земельном участке, техническая характеристика здания общей площадью 587,9 кв.метров, а также заключение кадастрового инженера. Согласно схеме расположения здания (части здания) на земельном участке, составленной 04.09.2017 года, здание химотряда расположено на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер (квартал) земельного участка № 

После прекращения деятельности СХПК «

<

данные изъяты>» права на имущество, находящееся на земельном участке органа местного самоуправления, могут переходить к последнему. В данном случае, орган местного самоуправления не воспользовался своим правом, не заявил в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, о принятии на учёт указанных объектов недвижимого имущества как бесхозяйных, поскольку ему достоверно известно о владении данным имуществом СХПК «

<

данные изъяты>» как своим собственным на протяжении всего времени с момента создания до ликвидации по решению суда. 

В настоящее время у ФИО3 появилась необходимость оформить право собственности на нежилое здание химотряда без оборудования, инвентаризационная оценка которого, согласно справке Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.07.2017 года, составила 139220 рублей. 

Согласно справки Отдела Архитектуры 

<

адрес> от 18.08.2017 года №ДД.ММ.ГГГГ/706, спорное нежилое здание построено с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП 2.07.01-89*, данное нежилое здание относится ко второй степени огнестойкости, что подтверждает приложение 2. СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (здание химотряда без оборудования) общей площадью 587,9 кв.метров, этажность: 1, литер: А, инвентарный №, расположенное по адресу: примерно на расстоянии 560 метров по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Поддубная С.В. поддержала исковые требования ФИО3 согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Ильинского сельского поселения ФИО2 исковые требования истца признала и просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17, ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определённого объекта прав определённому в них лиц.

Судом установлено, что здание химотряда без оборудования, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежало СПК «

<

данные изъяты>» на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от 17.07.1999 года, выданного МП БТИ 

<

адрес>. (л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2004г. в отношении СПК «

<

данные изъяты>» была введена процедура наблюдения, 17.08.2004г. открыто конкурсное производство. (л.д. 17).

В составе объектов недвижимого имущества здание химотряда без оборудования площадью 587,9 кв.м. было передано конкурсному управляющему СПК «

<

данные изъяты>» ФИО4 по передаточному акту от 12.10.2004г. (л.д. 18).

В соответствии с договором купли-продажи № от 26.06.2005 года, заключённым между ФИО3 и СПК «

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО3 было приобретено в собственность здание химотряда без оборудования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 23600 рублей. По условиям данного договора, договор считается исполненным с момента подписания сторонами акта приёма-передачи имущества. Согласно п. 5.1 договора оплата недвижимости должна быть осуществлена ФИО3 в срок до 30.06.2005 года единым платежом, что должно быть подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д. 12-13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.06.2005 года и накладной № от 26.06.2005 года ФИО3 полностью выполнено обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 23 600 рублей, из них стоимость здания химотряда без оборудования в размере 20000 рублей и НДС 18% в размере 3600 рублей (л.д. 15-16).

Согласно акта приёма-передачи от 26.06.2005 года ФИО3 принял здание химотряда без оборудования, которое на момент приёма-передачи требовало проведения капитально-восстановительного ремонта. (л.д. 14).

С момента передачи недвижимое имущество находится в фактическом открытом пользовании и владении, ФИО3 несёт бремя содержания имущества, претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц в его адрес не поступало. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 31.07.2017 года СХПК «

<

данные изъяты>» признано банкротом и ликвидировано (л.д. 19-23).

Данные обстоятельства препятствуют ФИО3 в регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи № от 26.06.2005 года. 

С 2005 года, то есть с момента передачи указанного нежилого здания, ФИО3 открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, претензии третьих лиц ему не предъявлены, ограничения (обременения) права отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано. 

01.12.2016 года здание химотряда было обследовано техниками МУП «

<

адрес> БТИ», выдан технический паспорт на объект недвижимости, составлен технический план здания, техническая характеристика здания общей площадью 587,9 кв.метров, а также заключение кадастрового инженера. Согласно схеме расположения здания (части здания) на земельном участке, составленной 04.09.2017 года, здание химотряда расположено на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер (квартал) земельного участка №. (л.д. 26-31, 32-43, 49).

Согласно справке Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.07.2017 года инвентаризационная оценка здания составляет 139220 рублей. (л.д.47).

Согласно справки Отдела Архитектуры 

<

адрес> от 18.08.2017 года №ДД.ММ.ГГГГ/706, спорное нежилое здание построено с соблюдением градостроительных норм и требований СНиП 2.07.01-89*, данное нежилое здание относится ко второй степени огнестойкости, что подтверждает приложение 2. СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». (л.д. 48).

После прекращения деятельности СХПК «

<

данные изъяты>» права на нежилое здание химотряда, расположенное на земельном участке Администрации Ильинского сельского поселения, могли перейти к данному органу местного самоуправления. Однако до настоящего времени орган местного самоуправления не воспользовался своим правом собственника на здание, не заявил в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, о принятии на учёт нежилое здание химотряда как бесхозяйное.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд, принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц. 

Суд также учитывает, что право собственности на нежилое здание химотряда без оборудования никем не оспаривается, и считает, что за истцом возможно признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (здание химотряда без оборудования) общей площадью 587,9 кв.метров, этажность: 1, литер: А, инвентарный №, расположенное по адресу: примерно на расстоянии 560 метров по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2017 года. 

Судья А.Ю. Емелин