11RS0001-01-2020-012133-05 Дело № 2-481/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Давпон-Жилье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Давпон-Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе взносов на капитальный ремонт) по адресу: ..., за период с 01.08.2016 по 29.02.2020 и после изменения исковых требований просили: 

взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 202625,93 рублей, пени за просрочку уплаты по состоянию на 05.04.2020 в сумме 49592,63 рублей,

взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период в размере 9781,132 рублей, пени за просрочку их уплаты по состоянию на 05.04.2020 в сумме 932,13 рублей,

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 5829,32 рублей. 

Протокольным определением суда от 11.12.2020 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по РК.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Давпон-Жилье» ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик ФИО1, действующей также в качестве представителя ответчика ФИО2, не оспаривая наличие и размер заявленной истцом ко взысканию задолженности, иск не признал, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, а также снизить сумму пеней. 

Представитель третьего лица ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по РК в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, материалы гражданского дела №2-1388/2020 мирового судьи Морозовского судебного участка г.Сыктывкара, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от 30.01.2006) (л.д. 60-63).

В указанной квартире с 03.03.2006 зарегистрирована по месту жительства его мать ФИО2 (л.д. 40 оборот).

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Давпон-Жилье».

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет и доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства, ответчики суду не представили. Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Доказательств непредоставления коммунальных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиками суду не представлено, тогда как факт наличия задолженности по оплате предоставляемых услуг подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков сумм задолженности и пеней следует признать обоснованными.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела просил применить к требованиям истца срок исковой давности, а также снизить сумму пени. 

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 17 (абзац 3) Постановления от 29.09.2015 №43 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 12.05.2020 истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 по 29.02.2020 и суммы пени.

Судебный приказ был выдан 14.05.2020 и отменен по заявлению ответчика ФИО1 09.06.2020. 

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 по 29.02.2020 истец обратился 22.09.2020, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, с учетом установленной Жилищным кодексом РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за отчетный период в месяц, следующий за ним, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.08.2016 по 30.04.2017.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в следующих суммах:

по оплате коммунальных услуг и жилого помещения солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 186442,01 и начисленные пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 40975,25 рублей;

по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 в размере 8499,71 рублей 71 копейка и начисленные пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 641,55 рубль 55 копеек.

Применяя к возникшим правоотношениям положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из того, что данная правовая норма закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу закона при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, с 40975,25 рублей до 30000 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца (236558,52 рублей без учета применения судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ, при которой подлежала уплате госпошлина 5565,59 рублей), с ответчиков должна быть взыскана государственная пошлина в следующих суммах, исчисляемых пропорционально их доле от общей суммы долга:

с ФИО1, ФИО2 солидарно: 

(186442,01+40975,25) х 100 / 236558,52 = 96,14 % от 5565,59 рублей или 5350,76 рублей,

с ФИО1: 

(8499,71 +641,55) х 100 / 236558,52 = 3,86% от 5565,59 рублей или 214,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Давпон-Жилье» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ...30, за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в размере 186442 рубля 01 копейка; пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 30000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5581 рубль 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: ..., за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 в размере 8499 рублей 71 копейка; пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 641 рубль 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 237 рублей 42 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2021.

Судья Д..Ф.Губаева