№ 2-2460/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Ходаковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. До 2008 года прежними собственниками была произведена перепланировка и переустройства квартиры, а именно: объединение туалета, ванной комнаты и коридора в одно помещение - санузел пом. № 8, увеличение площади коридора пом. № 1 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, увеличение площади жилой комнаты пом. № 5 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, разделение жилой комнаты пом. № 6 на два помещения: кладовую пом. № 7 и жилую комнату пом. № 6. Таким образом, была изменена жилая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующих на то разрешений. В досудебном порядке истец обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Письмом № от 30.08.2017 г. за подписью заместителя руководителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, ФИО2, истцу дано разъяснение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке. Как следует из заключения № 256-17 от 23 августа 2017 года, выданного МУП «Земельная палата» (СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П №69.2 от 21.12.2012, рег. номер СРО-П-135-15022010), по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № № после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме, по проспекту 

<

адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № №, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился. Доказательства уважительности причины неявки в суд не представил, также отсутствуют и ходатайства к суду. Учитывая надлежащее извещение, с учётом мнения истца и представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2008 г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2008 г.

До 2008 года прежними собственниками, была произведена перепланировка и переустройства квартиры, а именно: объединение туалета, ванной комнаты и коридора в одно помещение - санузел пом. № 8, увеличение площади коридора пом. № 1 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, увеличение площади жилой комнаты пом. № 5 за счет части площади жилой комнаты пом. № 6, разделение жилой комнаты пом. № 6 на два помещения: кладовую пом. № 7 и жилую комнату пом. № 6. Таким образом, была изменена жилая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующих на то разрешений.

Суду представлено заключение № 256-17 от 23 августа 2017 года, выданное МУП «Земельная палата» (СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа», свидетельство 01-П № 69.2 от 21.12.2012, рег. номер СРО-П-135-15022010), по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № № после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме, по 

<

адрес>. Согласно выводам указанного Заключения при обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № №, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 30 августа 2017 года на обращение ФИО1, сообщено, что ей необходимо обратиться в суд в порядке ст. 29 ЖК РФ. 

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, принимая во внимание, что площадь помещений в жилом доме изменилась существенно, а указанные помещения, которые перепланированы, общее имущество многоквартирного дома в результате перепланировки не затронуто, суд приходит к выводу о возможности сохранить помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко 

Подлинник подшит в материалы дела № 2-2460/17г.