Дело № 2-1639/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 20 сентября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Дей В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.08.2013 ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с ответчицей ФИО2 Предметом сделки явился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...). Стоимость земельного участка с размещенным на нем домовладением и иными сооружениями согласно п.5 договора, составляет 900 000 рублей. Ответчик является ее дочерью, сделка ими была заключена для того, чтобы ФИО2 продолжала жить в спорном доме, а она от продажи указанных объектом недвижимости- купить себе квартиру и проживать отдельно. На момент совершения сделки ответчица ей поясняла, что в течение трех лет выплатит оговоренную в договоре сумму, однако на данный момент деньги не отдала. В августе 2017 года обратилась к дочери с просьбой отдать деньги за проданную недвижимость, на что ФИО2, что денег она не должна, в договоре указано, что денежные средства переданы перед подписанием договора купли-продажи. На основании ст. 167, 178 ГК РФ и вышеизложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.08.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (...) от 04.09.2013 и (...) от 04.09.2013 на имя ФИО2 и восстановлении предыдущей записи регистрации права на земельный участок и дом на имя ФИО3 Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 в первоначальном виде земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...), с документами на указанную недвижимость, переданными при совершении недействительной сделки. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оставшуюся часть уплаченной госпошлины в сумме 5200 рублей. 

Представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...) Вернуть стороны в первоначальное положение, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...). Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 в первоначальном виде земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...), с документами на указанную недвижимость, переданными при совершении недействительной сделки. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 450 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме признания иска ответчиком обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

По договору купли-продажи от 27.08.2013 ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номером (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящимися по адресу: (...) за 900 000 рублей (л.д.10-11).

ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2013 произведены соответствующие записи (...) и (...) и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии (...) и (...) (л.д.12,13).

Ответчица ФИО2 является родной дочерью ФИО1, о чем представлено свидетельство о рождении.

Как утверждает истица и признает ответчица, денежные средства по договору 900 000 рублей до настоящего времени в полном объеме не оплачены, а при подписании договора стороны договорились устно о выплате денежных средств по сделке в течение трех лет после заключения сделки. При этом истица указывает, что была введена дочерью в заблуждение об условиях договора, согласно которым денежные средства 90000 рублей были переданы до подписания оспариваемой сделки. Указанные обстоятельства признаны ответчицей. 

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п.6 ст.178 ГК РФ).

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Учитывая полное признание иска ответчицей, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.

Как установлено судом, ФИО2 были переданы денежные средства ФИО1 за купленные объекты недвижимости в сумме 450 000 рублей, которые подлежат взысканию с истицы в пользу ответчицы.

Кроме того, с ответчицы в доход государства на основании положений ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.08.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение:

-прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом, кадастровый номер (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, находящиеся по адресу: (...)

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м, расположенный по адресу: (...).

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, этажность: 1, кадастровый номер (...), общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: (...)

-обязать ФИО2 возвратить ФИО1 в первоначальном виде земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (...), площадью 717 кв.м с размещенным на нем жилым домом (литер А,а), кадастровый номер (...), общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухней, погребом, навесами, уборной и сооружениями, находящиеся по адресу: (...), с документами на указанную недвижимость.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 450 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход государства в сумме 5200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.