Дело № 2-2705/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 31 августа 2018 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чайковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чайковское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В заявлении указано, что на основании решения № учредителя ТСЖ «Чайковское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Собственником квартиры № указанного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик ФИО1 Ответчик являлся потребителем коммунальных услуг и должен нести обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик не в полном объеме производила оплату за жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 105 854 руб. 67 коп., в том числе пени в размере 14 767 руб. 69 коп. Задолженность по оплате за капитальный ремонт составила 38 513 руб. 81 коп.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. и уплате государственной пошлины в размере 3 637 руб. 

В судебном заседании представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом определенно рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения № учредителя ТСЖ «Чайковское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Собственником квартиры № указанного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик ФИО1 

Как собственник, ФИО1 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. 

Наличие задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается выпиской из лицевого счета, из которой следует, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 105 854 руб. 67 коп., в том числе пени в размере 14 767 руб. 69 коп. 

При определении размера задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает. 

При этом, суд критически относится к доводам представителя ответчика об отсутствии задолженности, поскольку они не подкреплены надлежащими средствами доказывания. 

Доказательств погашения задолженности в полном объеме суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные требования о взыскании долга по оплате задолженности в указанном размере. 

При этом, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 38 513 руб. 81 коп. суд отказывает, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, оснований для взыскания с нее задолженности за капитальный ремонт не имеется. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исходя из размера взысканной задолженности, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 317 руб.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе данного судебного разбирательства интересы истца представляла ФИО4

Принимая во внимание факт частичной обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворение их судом, учитывая принципы разумности и справедливости, сложность дела, объем и качество выполненных представителем истца работ (составление искового заявления, участие в судебном разбирательстве), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей и отказывает в удовлетворении требований, превышающих данную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чайковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чайковское» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 105 854 руб. 67 коп. и судебные расходы в размере 5 317 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга. 

Судья М.В. Матвеев