Дело № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 15 ноября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об установлении сервитута для обеспечения прохода через соседний земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником части жилого дома, площадью 32.3 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1750 кв.м., принадлежащем ФИО2 В настоящее время истец не имеет возможности подхода к принадлежащей ему части жилого дома. С предложением об установлении серветута на земельном участке истец обращался к ответчику, однако по настоящее время ответчик на предложение не ответил. На основании вышеизложенного просит суд: установить постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 17 кв.м. для обеспечения прохода к части жилого дома площадью 32.3 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ежегодной платой за сервитут в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Судом установлено, что 3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1414 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая доля в праве 1/4.

Судом также установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 45 Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО5 признано право собственности на жилую комнату 23.4 кв.м., жилую комнату 8.1 кв.м., часть погреба, расположенного под помещениями, отошедшими ФИО5, часть чердачного пространства и крыши, расположенные над помещениями, отошедшими ФИО5, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, отошедшая ФИО5 и доставшаяся ФИО1 по наследству, находится на земельном участке ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется необходимость установления сервитута для обеспечения соблюдения интересов истца по проходу к принадлежащий ему части жилого дома, а также его обслуживанию.

В связи с разногласиями сторон касаемо установления сервитута и его стоимости, по ходатайству представителя истца определением суда от 

<

дата> назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «БИНОМ».

Согласно экспертному заключению ООО «БИНОМ» от 

<

дата>, возможно установить постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> предложенных истцом площади для обеспечения прохода к части жилого дома площадью 32.3 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Из указанного экспертного заключения также усматривается, что в целях обеспечения нормы отступа в 3 м. от жилого дома до границы смежного земельного участка эксперт предлагает следующий вариант установления постоянного право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для обеспечения прохода к части жилого дома площадью 32.3 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Ежемесячный размер платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом с кадастровым номером № 

<

номер>, согласно указанному экспертному заключению, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об ответственности по ст. 307 УК РФ. В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела. Выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для обеспечения прохода к части жилого дома площадью 32.3 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах: 

<

данные изъяты>., согласно экспертному заключению ООО «БИНОМ» от 

<

дата>, с ежемесячной оплатой 

<

данные изъяты> руб., поскольку именно установление сервитута в данной площади приведет к соблюдению баланса интересов сторон возникших правоотношений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 67:18:3120101:224, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для обеспечения прохода к части жилого дома площадью 32.3 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих координатах: 

<

данные изъяты>., согласно экспертному заключению ООО «БИНОМ» от 

<

дата>, с ежемесячной оплатой за сервитут в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

<

данные изъяты>