УИД 61OS0000-01-2021-000216-68 

Дело № 3а-251/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 г. г.Ростов-на-Дону

Ростовский областной суд в составе председательствующего судьи Журба О.В., 

при секретаре Кононенко О.И.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 об изменении кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в связи с выявлением недостоверных сведений использованных при определении его кадастровой стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с административным иском, указав, что до 2021 года владел на праве собственности объектом незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровая стоимость данного объекта по состоянию на 1 января 2016 г. была определена исходя из недостоверных сведений о площади застройки объекта кадастровой оценки - 693 кв.м вместо 145,20 кв.м, в сумме 19 083 944,88 руб., что повлекло завышение налоговых платежей за период 2018-2020 годы. 

Первоначально административный истец просил установить и исправить техническую ошибку в площади застройки архивного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 693 кв.м на 145,20 кв.м; установить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной 3 998 540,83 руб. и обязать МИФНС №11 по Ростовской области произвести перерасчет налога на имущество физических лиц в отношении архивного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за 2018, 2019 и 2020 годы.

Определением Ростовского областного суда от 22 июля 2021 г. административное исковое заявление ФИО3 было возвращено в части требования к МИФНС №11 по Ростовской области.

В ходе рассмотрения дела административный истец неоднократно в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) уточнял заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта, не завершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН равной 3 998 540,83 руб., за период времени с 2018 по 2020 годы с целью перерасчета суммы налогообложения; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта не завершенного строительства в связи с изменением площади застройки за период с 2018 по 2020 годы.

Определением Ростовского областного суда от 23 сентября 2021 г. исковое требование в части требования о перерасчете кадастровой стоимости было возвращено.

Представитель административного истца ФИО1, действующая по доверенности, уточняя требования, просила об изменении архивной кадастровой стоимости архивного объекта, не завершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и установлении ее равной 3 998 540,83 руб., в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости. Указала, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию, записи о нем присвоен статус «архивный». Недостоверность сведений, состоящая в том, что в технической документации площадь объекта к которой применен удельный показатель кадастровой стоимости была ошибочно указана по показателю объема, вместо показателя площади, устранена органом кадастрового учета, который исправил ошибку в сведениях о площади объекта недвижимости. Однако кадастровая стоимость не изменена. 

Административный истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержала доводы изложенные письменно, просит установить архивную кадастровую стоимость архивного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 145,2 кв.м, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 1 января 2016 г., в размере 3 998 540,83 руб.

В качестве административных ответчиков к участию в деле привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Правительство Ростовской области.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» филиала по Ростовской области ФИО2, действующая по доверенности, поддержала письменно изложенные возражения, согласно которым объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 145,2 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет – 17 февраля 2011 г. и 3 марта 2021 г. снят с государственного кадастрового учета в связи с окончанием строительства на основании заявления ФИО3, и является архивным. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оцифрованного технического паспорта (инвентарный номер 112А-011), подготовленного БТИ г. Батайска по состоянию на 1 апреля 2003 г. и переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от 13.02.2007 №К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации Ростовской области и переносу их в базу данных государственного кадастра недвижимости. При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были внесены: вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилой дом», площадь – 693,0 кв.м. С указанными выше характеристиками объект недвижимости был включен в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке и проведенной на территории Ростовской области в 2016 году. Кадастровая стоимость объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определена в размере 19 083 944,88 руб. по состоянию на 1 января 2016 г., внесена в ЕГРН 1 января 2018 г. на основании постановления Правительства Ростовской области от 27 декабря 2016 г. №881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Вместе с тем, в период проведения государственной кадастровой оценки, 30 ноября 2016 г. в ЕГРН были устранены противоречия сведений в части наименования и вида объекта, а именно – вид объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН изменен на «объект незавершенного строительства». После внесенных изменений кадастровая стоимость данного объекта недвижимости Филиалом не определялась, поскольку на момент внесения указанных изменений порядок определения кадастровой стоимости для объектов незавершенного строительства нормативными правовыми актами не был установлен (до 2 марта 2019 г.). В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ 1 августа 2019 г. в ЕГРН органом регистрации прав внесены изменения в сведения о площади застройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь застройки объекта незавершенного строительства приведена в соответствие с данными раздела «экспликация» технического паспорта объекта и изменена на 145,20 кв.м. Таким образом, имевшая место техническая ошибка в сведениях ЕГРН о площади застройки исправлена. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, необходимой для определения кадастровой стоимости (перерасчета), определить ее в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 г. № 514 невозможно. 3 марта 2021 г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое, площадью 145,2 кв.м органом регистрации прав снят с кадастрового учета в связи с завершением строительства, записи в реестре присвоен статус – «архивная». Одновременно внесены сведения об объекте недвижимости, здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, назначение – жилой дом, площадью 223,5 кв.м, количеством этажей – 2, год завершения строительства – 2021. На объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ФИО3 Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определена в порядке статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по состоянию на 03.03.2021 в размере 6 126 921,72 руб. с применением удельного показателя кадастровой стоимости 27 413,52 руб. за 1 кв.м. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В поступившем письменном отзыве представитель Управления ФИО4, действующий по доверенности, изложил позицию аналогичную ФГБУ «ФКП Росреестра», указав, что Управление не являлось стороной государственного контракта на оказание услуг по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества в границах городских округов и муниципальных районов Ростовской области. В силу требований Закона № 218-ФЗ Росреестр вносит в кадастр недвижимости результаты государственной кадастровой оценки и не вправе их каким-либо образом изменять. Обратил внимание, что права административного истца Управлением не нарушались, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель Правительства Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. От представителя Правительства Ростовской области ФИО5, действующего по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие доказательств, подтверждающих их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьями 150, 152 КАС РФ. 

Выслушав пояснения представителей административного истца, административного ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 254 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с положениями статей 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, в том числе на иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц. 

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 401 НК РФ объекты незавершенного строительства признаются объектом налогообложения для налога на имущество физических лиц, налоговая база в отношении которых определяется исходя из их кадастровой стоимости. 

Областным законом Ростовской области от 27 июля 2017 г. № 1174-ЗС «Об установлении единой даты применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» определена единая дата начала применения кадастровой стоимости для исчисления налоговой базы по налогу на имущество физических лиц – 1 января 2018 г.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Судом установлено, что 21 января 2008 г. за ФИО3, на основании договора дарения от 16 октября 2007 г., было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что следует из договора дарения, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19 января 2021 г., свидетельства о государственной регистрации права.

Из указанных документов следует, что общая площадь застройки данного объекта – 145,20 кв.м, инвентарный номер 112а/11, лит.Д.

В техническом паспорте на жилой дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН инвентарный номер 112а/11, по состоянию на 28 сентября 2007 г., отражен спорный объект незавершенного строительства (лит. Д), начало строительства 2003 год, площадь 145,20 кв.м, объем 693 куб.м.

Однако, в сведениях ГКН в отношении данного объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН первоначально содержались сведения о виде объекта - «здание», назначение - «жилой дом», площадь - 693,0 кв. м. 

30 ноября 2016 г. в ЕГРН вид объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН изменен на «объект незавершенного строительства». 

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 4 февраля 2016 г. № 36 в 2016 году в Ростовской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, выполнены работы по государственной кадастровой оценки объектов недвижимости - зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, результаты которой утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27 декабря 2016 г. № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области», вступившим в силу 1 января 2018 г.

Объект поставлен на учет до даты, по состоянию на которую произведена очередная кадастровая оценка, подлежащая применению с 1 января 2018 г. 

Согласно Постановлению № 36 от имени Правительства Ростовской области функции заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляло Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Исполнителем (оценщиком) являлось Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области.

Формирование перечня, объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) подлежащих государственной кадастровой оценки 2016 г., осуществлялось в соответствии с запросом заказчика работ в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2013 г. № 648 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» по состоянию на 1 января 2016 г. 

Кадастровая стоимость спорного объекта была определена в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 27 декабря 2016 г. № 881 по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 19 083 944,88 руб. (таблица № 2, номер п/п 39033).

Как следует из представленных по судебному запросу исходных данных, технологии расчета и видов моделей, использованных при определении кадастровой стоимости объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровая стоимость спорного объекта незавершенного строительства была определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта оценки. Размер удельного показателя кадастровой стоимости был определен в сумме 27 538,16 руб., площадь объекта оценки принята в размере 693 кв.м.

Данная площадь объекта являлась действующей до выявления ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области 1 августа 2019 г. технической ошибки в сведениях о площади объекта на основании оцифрованного технического паспорта от 16 февраля 2005 г., переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта №К-11/09 от 13 февраля 2007 г. на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости и изменения ее на 145,20 кв.м. 

Согласно ответу на судебный запрос внесение изменений в результате верификации сведений ГКН не предусматривает формирования протокола выявления технической ошибки. 

Выявив и исправив техническую ошибку в сведениях о площади объекта, перерасчет кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства ФКП Росреестра не произвела, поскольку в соответствии с пунктом 10 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 г. № 514 кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением здания, сооружения, строительство которых не завершено, «жилое», «нежилое», «многоквартирный дом» (за исключением случаев изменения проектируемого значения основной характеристики и степени готовности объекта незавершенного строительства) определяется путем умножения степени готовности объекта незавершенного строительства на показатель, определяемый в соответствии с правилами определения кадастровой стоимости зданий, предусмотренными пунктом 8 данного порядка, с использованием значений удельных показателей кадастровой стоимости для назначений зданий, которым соответствует проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, объекта незавершенного строительства.

В техническом паспорте спорного объекта незавершенного строительства, информация о степени готовности отсутствует.

В настоящее время объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 145,20 кв.м завершен строительством, органом регистрации прав снят с кадастрового учета, записи в реестре присвоен статус – «архивная». Таким образом, все сведения о его характеристиках, в том числе о кадастровой стоимости в сумме 19 083 944,88 руб., также являются архивными.

На кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение – жилой дом, площадью 223,5 кв.м, количеством этажей – 2, год завершения строительства – 2021. 

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

- об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Исходя из содержания статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 разъяснено, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 разъяснено, что законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание. 

Как следует из представленных ФИО3 налоговых требований Межрайонной ИФНС России №11 по Ростовской области за 2018-2019 годы, в его отношении начислен налог на имущество в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исходя из кадастровой стоимости 19 083 944,88 руб.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 11 по Ростовской области от 15 марта 2021 г. №06-22/04162 на заявление ФИО3, площадь объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным Росреестра составляла 693 кв.м., кадастровая стоимость -19 083 944,88 руб. Сведения об изменении площади объекта на 145,20 кв.м. поступили 19 февраля 2021 г., при этом размер кадастровой стоимости не изменился. Разъяснено, что перерасчет налога на имущество в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за периоды 2018-2019 годы будет произведен в случае уменьшения кадастровой стоимости объекта налогообложения в связи с ее пересмотром по решению суда в случае недостоверных сведений кадастровой стоимости внесенных в ЕГРН и после внесения соответствующих изменений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Изложенное свидетельствует о том, что для ФИО3 сохраняется право на применение результатов определения кадастровой стоимости объекта ставшего архивным, в виду обязанности оплаты имущественного налога за периоды 2018-2020 годы, в связи с чем он вправе оспорить ее в суде вне зависимости от тех фактов, что данный объект снят с кадастрового учета в связи с завершением строительства и записи в реестре присвоен статус «архивный».

Поскольку, проверяя правильность определения кадастровой стоимости архивного объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 1 января 2016 г. применяемую с 1 января 2018 г. по дату снятия с кадастрового учета, установлено использование недостоверных сведений об объекте недвижимости, то при изложенных обстоятельствах нельзя признать корректным результат определения кадастровой стоимости данного объекта полученный путем умножения неверно указанной общей площади объекта – 693 кв.м, на удельный показатель кадастровой стоимости, исчисленный для данного объекта в размере 27 538,16 руб. за 1 кв.м площади. 

Поскольку правовых оснований для установления кадастровой стоимости спорного объекта в размере, исчисленном из площади 693 кв.м не имелось, исковые требования ФИО3 об изменении кадастровой стоимости архивного объекта незавершенного строительства в связи с выявлением недостоверных сведений использованных при определении его кадастровой стоимости, являются обоснованными.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Согласно части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.

С учетом размера удельного показателя кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства, определенного исполнителем работ в рамках государственной кадастровой оценки (Государственный контракт №Ф.2016.29413 от 31 марта 2016 г.) в сумме 27 538,16 руб., для целей расчета архивной кадастровой стоимости объекта с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 1 января 2016 г., суд считает возможным применить достоверную площадь объекта оценки 145,20 кв.м. При таких обстоятельствах, размер кадастровой стоимости составит 3 998 540,83 (27 538,16 х 145,20) руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

р е ш и л :

административные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость архивного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 145,2 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 1 января 2016 г., в размере 3 998 540 рублей 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2021 г.

Судья О.В.Журба